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南京金茂晓棠

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2019年,金茂广场二期开工，资料显示二期当年计划投资3亿，然后，就一直停滞到现在。

好吧，我们就从2019年开始算，到现在，已经整整过了6年，坏消息是，目前恰恰进入了楼市的垃圾时间。

真的会打造第四座金茂府吗？小编先打个小小的问号，虽然地段好，可以俯瞰玄武湖，但是，65年产权，又是塔楼，又是商办、商住混合，很多规划上存在很多限制，能不能达到高端产品的标准，或者说如何平衡条件限制和快去化高利润，则是需要市场验证的。这项目到底什么时候能上市呢？能有突破吗？我们一起拭目以待！

我们一起来盘点下金茂近期在售项目和地块——

1、青龙山金茂晓棠

金茂晓棠作为青龙山项目，号称刚需“收割机”，主打刚需和低价，小区主力面积是89㎡和110㎡，覆盖刚需和刚改群体。项目一开始，就低价策略，1.8万起，所以，还是取得了较好的去化。但是，一路之隔就是之前老的殡仪馆和墓地，据说墓地卖的都比房价贵不过都买这了，为啥不看看板块内均价15000左右的次新房呢？金茂的营销真是要精神分裂了，既要让牛马们掏钱买金茂，又不能让牛马省钱买次新，还要让牛马们接受板块没地铁，商业。

而金茂从2014年开始做青龙山板块的一级开发，以PPP模式改造上坊旧城，也打造了金茂悦、东城金茂悦，区域内也吸引了融侨、朗诗等众多房企入驻。然而，现在，除了房子，还有搬不走的墓地，别的，商业、地铁之类的配套，一个都没落实，房价也一落千丈。

原规划，各种商业商务高大上——

现规划，除了绿地就是房子，还有搬不走的公墓——

金茂晓棠，也是迫不得已不得不开发，自己画的饼，怎么都得咽下去。

2、江宁金茂府

而位于九龙湖的江宁金茂府即将上市，将打造8栋楼，包括5栋15-17层小高层、3栋10-11层洋房，，主力面积约140-220㎡，一共400余套，目前对外放风4万+。

而九龙湖板块的二手房，如颐和南园、保利中央公园、新城玖珑湖等，成交价集中在2.2~2.5万/㎡。金茂九龙湖产品再新、再四代宅，再赠送（前期二手房很多N+1赠送），如果超出周边1.5万/㎡的价格，现在市场情况下，恐怕也有点困难。4万+为什么不买大校场呢？5号线直达，区位更佳，学校更靠谱，更保值。

何况，项目正好临近主干道十字路口，周边车流、人流密集，噪声肯定是难免的。加上临近九龙湖公园，到了周末，更是人声鼎沸，道路被堵死。对面更是高层写字楼，视界全挡，犹如“泰山压顶”，看着更是心里堵的慌，还有什么尊贵可言？所以，这个点喊4万+割韭菜，合适吗？

而且，这块地块，是府系，打造集中式科技住宅。虽然金茂是以打造十二大绿金科技梳理了豪宅形象，但是，各地因为系统运营维护产生的问题层出不穷——

南京金茂晓棠

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