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远了不说，半年前，苏州园区一股脑的祭出多个改善新盘，杀的最凶的是娄葑的招商序，优势在于小户型没有竞品，所以正儿八经去化不错，只是今天剩下的大面积，要和奥体和独墅湖抢客户，很有压力。

奥体南的沁百合，抢了一波流量，然后就一路走低，绿城的品牌效应，奥体的规划和本身洋房社区，这么多标签叠加在一起，也挡不住奥体大量次新房的轮番冲击，加上本身对产品打磨不够精细，不上不下的卡在那里。

月亮湾的天熠东方，在我一个卖房的看来，只能叫生不逢时，象屿在斜塘天誉东方的辉煌没有延续，天熠东方不是产品的问题，是定位的目标客群出了问题，对于高净值客户来说，园区的代名词是金鸡湖，不是独墅湖。

绿城在苏州最头疼的，当下来看，不是沁百合，应该是凤起潮鸣，我常说的那句话，真正的高端需求看不上这里，普通改善又买不起这里，这个楼盘的周期可能会拉的很长很长；对于双湖的绿城玫瑰园、晋墅这两个楼盘来说，不好做太多的讨论，这种是独立于市场之外的东西，买受人的群体比较特殊。