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邦泰悦九章项目规划用地面积约4.3万方，总建面约13.4万方，整体容积率约2.30，总户数约854户，规划体量比较适中。

楼栋方面主要有10栋小高层以及高层住宅，楼栋总层高为17-32F，17层的小高层只有一栋，基本上以高层为主。

项目预计首开1、3、5号楼，其中，1号楼32层，三梯四户，分布户型为建面约101-114平，以小户型为主。

3、5号楼都是25层，两梯两户结构，3号楼中都是建面约139平户型，5号楼中是建面约124-127平户型。

户型方面，每个户型都有独立电梯前室，加上电梯间，综合得房率能做到100%以上，真正的套内得房率估计也就95%左右。仅从优化面积、得房率这方面来看，不如一方砚、汉阳澍，金地知音乐府等楼盘。

目前该项目户型过程稿出炉，建面约101平小户型，是三房两卫结构：常规的连廊中间套户型，没有双联大阳台，结构看上去比较普通。

建面约114平三房两厅两卫：也是比较常规的通透边套户型，电梯间略大一些，整体比较通透，南向阳台看上去不算很大。

建面约124平四房两卫：做到了四开间朝南，且是四房功能，厨房外面还带有生活阳台，看上去还是不错的。

建面约127平的四房跟124平的基本一致，四开间，双阳台，四房功能，电梯间空间比较大。

建面约139平的是四房两厅三卫，也是四开间朝南，不过南向开间更大，达到了15.7米，还做了双套房，功能性更强。

从现有户型来看，该项目的小户型比较常规，大面积四房突出亮点是开间较大，方正四房，不过放在汉阳核心四代住宅中，综合产品力并不是很突出。

最关键的是，看上去算是电梯间得房率做到了100%，到底好不好用？室内空间究竟怎么样？到时候样板间实景见真章。

项目正在主体建设中，预计7月份会有实景示范区，整体节点靠后。

二、汉阳核心下半年为数不多的四代新盘，最新放风价出炉，预计1.4万起！

前面说了，邦泰悦九章预计7月份出实体示范区，主要节点要在今年下半年了。

再看汉阳核心四代新盘的行情，金地知音乐府一期售罄，二期迟迟没有动静；远洋的商改住地块也没有明显进展，也就是说钟家村的四代新盘下半年可能断供。

再看王家湾板块，目前主力就是天创云和奕，就只有5栋楼，目前去化已过大半，还剩一百来套房源，估计到下半年就没有什么选择了。

二环外的金地大成乐府售罄，一方砚首开不久，但是它的地段、配套与王家湾核心的邦泰悦九章差的差距不小，基本没有可比性。

这么盘算下来，可以发现，邦泰悦九章下半年入市，真的是踩准了汉阳核心四代住宅空缺的空挡，把握了时机优势。

再来说价格。

周边楼盘价格情况，距离较近的天创云和樾成交单价约1.35万起，目前已经基本售罄。

同属王家湾板块的天创云和奕目前单价约1.37万起，虽然在地铁口，但是学区差点意思。

邦泰悦九章门口有地铁，学区估计跟天创云和樾差不多，有比较突出优势。因此，价格大概率会比天创云和奕略高。

从目前了解到的信息来看，邦泰悦九章1号楼小户型最新放风价约1.4万多，四房大户型就要1.55万左右了。

就目前约1.4万起的放风价来看，还是有一定吸引力的。

要知道，邦泰在青山滨江的楼盘单价约2万+，一来就卖出青山最高价，去化比较一般。

这次在汉阳核心这个拼性价比的地方，与其高价入场，不如主打性价比来回笼资金。

不过该项目不同户型的差价不小，小户型大概率就是低价走量，四房大户型约1.55万的放风价，总价估计要200万左右了，门槛并不算低。

三、项目周边情况：汉阳二环旁王家湾板块，3号线地铁口，学区是亮点！

邦泰悦九章项目位于龙阳大道与陶家岭路交汇处，到汉阳二环线直线距离约1.7公里，在2.5环以内，靠近杨泗港快速通道，属于汉阳2.4环的地段。

该项目由原本的陶家岭公交枢纽站修改用地性质而来，从微观区位来看，该项目紧临龙阳大道和地铁3号线陶家岭站，与王家湾商圈只有两站地铁距离，东侧临近墨水湖，虽然在汉阳核心来说，地段不算突出，但是要比四新项目有较大优势。

不过需要注意的是，区域发展比较成熟，且基本定型，几乎没有更多的潜力空间。另外，该项目西侧紧邻龙阳大道主干道，车流量大，需要注意噪音影响。

门口主干道：

需要注意的还有，项目北侧紧邻墨水湖的联通渠，可能会有蚊虫、异味等影响。

该项目的配套优势也很明显：首先就是正地铁口

项目到地铁3号线陶家岭站直线距离仅约80米，属于正地铁口楼盘，地铁出行非常方便。

开车出行的话，项目出门就是龙阳大道高架和杨泗港快速路，自驾出行也非常方便。

重点还有教育配套：项目跟天创云和樾一样，属于陶园社区，按照汉阳近几年的中小学划片范围，附近小区对口芳草小学（北校区）+二桥中学芳草校区，属于汉阳核心公立学校中的第一梯队。

因此，学区方面对该项目来说是个较大的加分项！

而且该项目与这两所学校的直线距离也比较近，仅约300-500多米。不过该项目毕竟还是纯新盘，后期如何划片具体还是等交房划片为准。

其他配套也比较丰富：

该项目到王家湾商圈比较近，与人信汇直线距离仅约1公里；到方圆荟奥特莱斯直线距离也仅约1.5公里左右；另外，小区本身还规划配建有菜市场，日常购物还是比较方便。

项目东侧约200多米就是墨水湖，墨水湖公园有不少健身休闲的场所，生态环境较好。

医疗配套就需要辐射四新板块的部分医院了。

综合来说：

邦泰悦九章这个项目最大的优势是它的入市时机和地段，赶在了下半年汉阳四代新盘空窗期，又是地铁口+强学区，还是比较吸引人的。