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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

融创光谷壹号院早在2022年就拿了预售证，高层住宅备案均价约30699元/平，含4000元/平装修，在当时是光谷最高价住宅。

之后却因房企暴雷，被迫按下暂停键；之后央企注资，股权变更，短暂复活。如今，该项目又卷土重来，高调复出，迎来了二次重生。

作为融创知名的壹号院产品系，光谷壹号院品质标准相当高。尤其是最近在现场看了项目的最新实景发现，虽然是三年前的产品，品质放在现在也非常能打。

话不多说，来看融创光谷壹号院最新实景：

首先就是园林景观丰富，大面积水景，且一层一层的。

可能是长期停工，景观设计感十足，但是细节尚待完善，不仅水景看着有些脏：

据置业顾问介绍，这里的园林造价1700元/平，属于非常高的标准。现场看到600年油橄榄：

干挂石材立面，局部风雨连廊。

该项目虽然部分楼栋封顶，但是外立面还没有完全做出来。据置业顾问介绍，项目外立面主要有干挂石材和玻璃板块组成，档次较高。

在底层墙面看到有石材标注：

局部风雨连廊，看上去也比较有质感，还有导雨链，细节到位：

架空层会所超乎想象，规模预计丰富程度超过不少准四代新盘。

融创光谷壹号院5、6、7、8号楼下面均设置有会所，现在的四代住宅流行的私宴厅、观影室、健身房等，在这里都有。

看到现场实景，还是听让人吃惊的，三年前的房子，都有这些的配置，确实厉害。

6号楼下面的奇幻童梦岛好像大型游乐园：

5号楼下面是家庭欢聚场，有台球室、影音室、私宴厅等。

不过部分区域现场凌乱，还没有整理好。

8号楼下面是健身区，7号楼下面是书吧，规模都非常大，设施齐全。

户型方面，就是常规的三代住宅，不过据了解，高层优化后得房率也能达到90%-92%。

这次，该项目将推出5、7号楼建面约109、140平房源。户型方面比较常规，建面约109平户型是三开间朝南的连廊中间套户型。

建面约140平的是边套的通透四房：

不过在现场样板间看到，该项目的装修细节不错，地暖、中央空调、新风三大件都有，另外还有玄关柜、电视背景墙等。不过没有做独立入户前室。

门口玄关柜：

客厅背景墙：

主卧也有背景墙，还有地板拼花：

该项目原本预计11月底开盘，延迟到了12月7日开盘，目前首开价格已出，小户型单价约1.9万，边套大户型约2.06万左右。

这个价格跟之前项目的放风价差不多，相比3年前开盘价格来说，就降低了不少。

不过目前约1.9万-2.06万的单价，在整个光谷当前的行情中，依然是第一梯队的高价楼盘，甚至比光谷东的四代住宅单价还高，谈不上有多惊喜。

要知道附近的万科嘉园最近二手房成交均价仅1.1万左右，光谷中央公园近期工抵房单价也就1.5万-1.6万左右。

再看光谷核心的首个准四代新盘什么情况！

光谷核心首个准四代 得房率不算突出

就靠几个商业盒子卖房？

这个准四代项目规划有8栋住宅，其中有6栋33层高层、1栋26层高层，1栋19层高层。项目预计首开2、3号楼，都是建面约155平的四房。

其中2号楼为19层，一楼为会所架空层，3号楼33层，都是两梯两户结构。

该项目有些不同寻常。一方面是首次开盘就拿出了全盘面积较大的建面约155平户型。

据项目置业顾问介绍，首开大户型主要是为了打差异化，区域内暂无建面约155平大四房。而且周边改善人群居多，对大户型的需求量也更多。

其次是，该项目率先展示的是几个商业盒子，营销道具太过明显，有些不接地气。

最近也去现场仔细看了一番，说是独立的商业会所，也就是不同主题的几个小盒子，有原野聚场、日咖夜酒、黑胶回响等。

倒是很有小资情调的，在这里点杯咖啡、或者听听唱片，还可以买车载香水。但是这些小店跟日常居住并没有多大关系，谁会因为你家楼下有个香水店来买房？

还有粉丝说，现如今，谁还专门去买唱片？还不如开个卖热干面的早餐店。

车载香水店：

相比其他一些四代新盘展示的豪华大门、园林水景、架空层、会所来说，可能也是营销道具，不过好歹与未来居住体验有关。