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【项目概述】

🌟开发商：长沙招溪房地产有限公司

🌟建筑面积：建面约22万方

🌟占地面积:8.24万方

🌟绿化率：30%

🌟项目规划：下沉式庭院+约1400㎡星级会所

🌟规划产品：洋房、小高层、高层

🌟推售户型：建面约129-176㎡纯板式大四房

🌟楼栋：

一期:

6栋143平的高层 总楼层26层 两个单元

二期:

20栋175平小高层1个单元 总楼层17层（最后一套4楼）

10栋142平洋房2个单元 总楼层7层

11栋139-176平洋房2个单元 1单元（139平）2单元（176平）总楼层9层

12、14栋142平小高层2个单元 总楼层18层

13、15栋139-176平洋房2个单元 1单元（139平）2单元（176平）总楼层9层

16#142平小高层2个单元 总楼层18层

17#139-176平洋房2个单元 1单元（139平）2单元（176平）总楼层9层

18栋142平洋房2个单元 总楼层10层

🌟梯户比：两梯两户 洋房一梯两户（双开门）

🌟总户数：1168户

🌟均价：

6号栋10700-12000元／平

20栋13600元／平

9栋13500元／平

10栋13800元／平

11栋14500元／平

12、14栋12600元／平

13、15栋14500元/平

16#12600元/平

17栋13300元/平

18#13600元/平

🌟容积率：2.1

🌟车位数：1035 车位比1:0.9

🌟物业：招商积余 🌟物业费：3.18

🌟交房时间：1期预计2026年3月 2期预计26年9月

🌟得房率：

8#6#高层约90%

20#12#14#16#小高层／10#11#13#17#18#洋房超100% 得房率

🌟楼层层高：2.9m

🌟装修情况：毛坯

🌟项目地址：长沙·梅溪湖·6号线象鼻窝站地铁口

[地理位置]

🌟招商蛇口：美好生活承载者

招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，业务覆盖全球超110城，开发超620个精品项目，打造了海上世界双玺、伍兹华府、鲸山别墅等众多豪宅，拥有雄厚的高端项目开发经验。

•荣获2023年全国产城发展商综合实力TOP30第1名

•2023年《财富》“中国上市企业500强”第76位

•2023中国房地产百强企业第6位

•A股2023房企ESG第一名

（资料来源：招商蛇口官网）

🌟招商蛇口5载深耕，长沙人居坐标

招商蛇口进入长沙五年，遵循“非热土，不落子”的择址观，在河西岳麓区，从市府板块到滨江金融中心，再到梅溪湖国际新城，先后打造了招商·雍山湖、招商·麓山府、招商蛇口·滨江境、招商蛇口·江山境、招商蛇口·臻境等巅峯红盘，以出色的产品力成为长沙高端住宅的代表。

招商蛇口长沙公司以领先实力荣登2023年度长沙房企销售金额排行榜TOP1

（数据来源：克而瑞）

🌟招商蛇口·天青府，长沙首座天青系作品

招商蛇口·天青府，建面约22万方长沙首座宋式美学作品，秉承百年央企招商品牌使命，站位梅溪湖区域共建者和城市发展运营商角度，构筑的长沙首座天青系作品。

作为未来社区的首发项目，招商蛇口·天青府以宋式文化为底蕴，融天然生态密境与建筑合围一体，匠心锻造精炼城市典藏家宅，坚持以品质为产品基底，重构梅溪湖人居时代。

🌟建面约22万方未来社区范本 演绎天青叠学

•城市叠新－全维互联的超级生活圈

未来叠新：建面约22万方宜居大社区，扼守梅溪湖宜居的生态核心板块，汇聚未来社区商业、医疗等多重功能空间，优质资源配套环伺，未来生活一步进阶。

交通叠新：项目北侧接梅溪湖东西向主干道－泉水路，出门即地铁6号线象鼻窝站口，6号线横跨长沙东西直达黄花机场，一站即至花园城（在建），换乘2号线到五一广场/芙蓉广场等城市中心，畅游全长沙。

成长叠新：配套入读湖南师大附中梅溪湖中学（木棉中学）（规划）、博才梅溪湖小学（木棉小学）（规划）在侧，充分满足小太阳业主家庭的教育需要，目送上学安心无忧。

•自然叠景－内外双园的极致景观

3公里景区环游系统：项目择址梅溪湖三公园心，坐拥象鼻窝森林公园、中央公园（规划）、龙王港山体公园（规划）生态密境，构建3公里自然环游

4维公园居家度假系统：项目内部打造『街区口袋+中庭花园+下沉庭院+后场花园』，让公园景色成为日常居家风景。

下沉庭院景观渗透系统：项目拓展垂直空间，打造长沙首个『下沉空间+地库+会所』结合360度立体造景互动，将建筑与自然相融多层次观景，静揽四季变化。

•归家叠境－六境归家的宋风礼序

六重礼序归家：项目主入口融合宋式建筑风格，入户设置『门、池、院、厅、庭、堂』六重归家礼序，层层递进的仪式感，传承东方礼制下的生活意蕴。

双层归家系统：项目下沉会所大堂吧，享五星级酒店礼遇，地上地下双层入园的归家系统，尽显居者身份。

移步异景场景：项目园林打造油松迎宾、锦鲤问塘、琉璃光院、山花溪谷、叠水流瀑等景观主题，错落有致的规划布局，让回家如同穿越花园一步一景。