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Chapter 01

宋韵墅区 建发房产|苏州新十年开篇之作

建筑风格:风雅宋韵

占地面积：1.8万㎡&2.5万㎡

总户数：280 户（叠墅 94 户+洋房 186 户）

容积率:1.15&1.2

物业:建发物业

物业费：4.33元/m²/元

绿化率 : 30%

车位配比：叠加 1:2 洋房 1:1.5

洋房装修标准:

前端软水净水+精装三大件（大金中央空调+菲斯曼地暖+松下新风）+博世厨电 5 件套（冰箱、蒸烤一体机、洗碗机、灶具、抽油烟机 ）

产品类型：

洋房：建面约140-180㎡（6-10 层）

洋房得房率：150m²约 98%，180m²约 105%

在售：13#15#一梯两户（电梯双开门）

140㎡4房2厅2卫（未加推）

150㎡4房2厅3卫

180㎡4房 2厅4卫

叠墅：建面约210-255㎡（4-6 层叠加）

在售：3#6#一梯一户

上叠 210/252㎡

中叠 225㎡

下叠 255㎡

Chapter 02

一万年文化、六千年文明、三千年称吴、2500年建城

•全国唯一保持 2500 年城址未变的活态古城。

•国务院批复的全国首个且唯一的“国家历史文化名城保护区”。

•世界遗产密度最高的古城之一，街巷1606条、河道 108条、古桥 93 座、国家级非遗33 项，108座园林列入苏州官方名录，9座列入《世界遗产名录》。

正因姑苏地的唯一性，文化的聚集性及不可复制性，建发·璟园择址姑于此繁华起源之地。

600亿守护古城基因 新生姑苏繁华图景

国家资金支撑，秉持“中而新 苏而新”的古城焕新理念。2年时间内兑现五卅路、金城新村、十全街、乌鹊桥、观前街、上城门等诸多项目更新；百家首店入驻；多家米其林黑珍珠餐厅开业，超千座大型剧场运河剧场开放。

Chapter 03

一步收藏 世界名胜文化资产矩阵

建发·璟园，约5公里内享北寺塔、寒山寺、山塘街、留园等10处名胜古迹环伺。

1.5公里华贸商圈

95亿投资的姑苏华贸中心：汇集苏州首家万象天地(14万方)、苏州首家丽思卡尔顿酒店、H+美术馆(安藤忠雄担纲设计)

石路商圈：上城门游园式文旅垂直街区，石路国际履新SALU T18，艺术家联合艺术品创新购物体验(预计今年开业)

立体交通枢纽 15分钟畅行苏城

•桐泾北路、西环快速路：链接相城、吴中

•干将路：直达观前街、园区、狮山商圈

•轨交1号线：串联苏州核心文旅资源

全龄优渥教育 三甲医疗资源

•全龄优教：金阊外国语学校（约700米）、八一小学（约600米）、彩香实验中学（约1.3km）、苏州五中（约1km）

•三甲医院：苏州大学附属第二医院（约1.5km）、苏州大学附属儿童医院（约2.5km）、市立医院北区（约2km）

Chapter 04

引水入园 枕河宋院

建发·璟园尊重姑苏在地文化，取流经留园、阊门，护佑千年姑苏的源泉之水，师法可园、沧浪亭，营造约1800㎡水域景观与约500米滨河景观带，形成“南北双璧，合而为璟”的布局。

师法姑苏百园 宋词十六景

匠心营造 「玉溪春色」、「方塘观鱼」、「枫桥烟雨」等十六处雅致景观，百年油橄榄、艮岳飞石点缀其间。每一步皆是景,每一景皆有典，实现“虽由人作，宛自天开” 的苏州园林至高境界。

宋风门仪 约63恢弘姑苏气度

取形《仙山楼阁图》的五间一启门，以蓝翡翠奢石、艾伦蓝奢石、绿野仙踪等奢石映照门第，威严石雕麒麟静守两侧，百年罗汉松礼迎、七阶入门寓意其间。重檐坡屋顶之下,非遗漆画迎卷而展，姑苏人文气度于此不彰自显，祥瑞之意敬呈归家礼序。

南区：宋韵楼阁飞檐冠冕 环幕画屏无界瞰景

循宋代楼阁之精妙甄选米黄石材、金属铝板与玻璃幕墙，以“三阁并联”的形制飞檐翼角、层级叠退,诠释宋氏清雅风骨。定制系统门窗南侧首排以四玻两腔的高标准,成就无界环幕传统与当代共生共绎,重构姑苏美学天际线。

北区：隽永美学立面 质感历久弥新

以现代手法重塑姑苏意蕴，选用贝金米黄石材基座、四面铝板与高性能系统窗，通过干挂工艺勾勒平整利落的立面线条。石材与玻璃皆具备自洁功能，雨水涤荡，焕然如新。约0.5的窗地比，光影流转其间，与姑苏风雅共鸣如一。

姑苏首个滨水会所 再现宋式文人雅集

依循不同生活志趣与动静场景，建发璟园精心构建南北双会所，12处功能空间

南会所·商务社交的雅集空间；营造室内高尔夫、茶室、雪茄室、私宴厅等奢雅社交场。

北会所·健康活力的运动场域；提供恒温泳池、专业健身房、禅意瑜伽等焕活体验。

超1100㎡架空层会客厅·全龄皆有所乐

五大主题空间，盛放全家人的丰盈日常。从孩童的奇思妙想，到长者的志趣雅好，皆可于此找到心灵归属。格物书院、翰林画院、童蒙乐园、健锐营地、雅集客厅，让每一种热爱，都有处可栖。

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