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武汉绿城桂湖云翠🏆🏆🏆

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项目总占地约 12.7 万方，总建筑面积超 46 万方，容积率只有 2.53，绿化率却高达 40%，比很多公园的绿化还高，住着肯定通透！规划了 2344 户，包含高层、洋房、叠拼三种业态，面积段从 108㎡到 220㎡，不管是刚需还是改善都能找到对应选择。交付标准是毛坯，参考价格 21000-25000 元 /㎡，洋房则要 28500 元 /㎡起，现在还有超 2 万方实景示范区开放，能直接看到房子的真实品质。

二、项目区位分析

项目北侧是浅水湾路，东侧桂湖东路，西侧和南侧是桂湖路，紧邻雄楚大道、二环路，半小时就能直达汉口、汉阳核心区。公共交通也方便，距离地铁 8 号线二期文治街站约 800 米，步行 10 分钟左右就能到。

距离洪山实验外国语小学、中学只有 300 米，2024 年普高率高达 77.8%，教学质量超靠谱。周边还有鲁巷实验小学、华中师大一附中这些名校，项目还自带幼儿园，从幼儿园到中学的九年教育都能在家门口解决

3 公里生活圈里全是宝藏商圈！武商梦时代、泛悦奥莱、群光广场、武昌万象城都能直达，逛街购物、聚餐娱乐一站式搞定。日常买菜也方便，社区底商就能满足，不用跑远路，真正实现 “离尘不离城”。

4 公里范围内有湖北省肿瘤医院、中部战区总医院、武大口腔医院、湖北省妇幼保健院四家三甲医院，不管是日常就医还是突发情况，都能快速响应，给家人满满的安全感。

一线毗邻南湖，270° 瞰湖视野，临湖还退了 30 米做绿化，对望狮子山、幸福湾公园，自家还建了约 4 万方湖滨露营公园。这可是桂湖云翠的 “杀手锏”！

三、项目规划与设计

绿城的外立面从来不会让人失望！采用新一代 “无边框曲面屏” 设计，大面积巨幕玻璃窗搭配铝板线条，窗地比超高，看着就像 “玻璃盒子” 一样通透。低层建筑还用了暗金色铝板，既有质感又不浮夸，远远望去就是南湖边的一道风景线，住在这里太有面子啦～

项目打造了 “两园两轴三芯七境十六园” 的立体景观，还有 “桂湖十景”，全冠移植了 50 年树龄的桂花王，简直是把植物园搬回了家。最绝的是 7 米高差的下沉庭院，月华阁上有 8 米高的环形瀑布，水声潺潺，拍照打卡超出片，回家就像逛艺术馆。楼间距也超给力，最窄 23 米、最宽 70 米，低楼层也能晒到充足阳光，完全不用愁采光问题。

高规格规划了约 4000 方会所，里面有室内恒温泳池、瑜伽馆、壁球馆、私宴厅、健身中心，不管是运动健身还是朋友聚餐，都不用出社区。高层全架空做了主题空间，还有 4 万方湖滨露营公园，老人遛弯、小孩玩耍、年轻人社交都有专属区域，生活氛围太赞了～

四、户型详细分析

项目户型覆盖 108㎡-220㎡，每个户型都有自己的亮点，咱们逐个扒一扒：

108㎡ 3 室 2 厅 2 卫

这个户型是刚需友好款！优化后得房率约 95%，空间利用率超高，完全不会浪费面积。三开间朝南，客厅带飘窗，采光和通风都不错。动静分区设计得很合理，卧室在里面，客厅餐厅在外面，朋友聚会也不会打扰家人休息。主卧是套间设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性拉满。厨房是 U 型布局，洗切炒动线流畅，小夫妻或者三口之家住刚刚好，性价比超高～

127㎡ 3 室 2 厅 2 卫

这个户型的最大亮点是 “270 度全景舱” 设计，客厅带转角飘窗，视野超级开阔！如果买高楼层，南湖的风景能直接映入眼帘，早上睁眼就是湖景晨光，得房率约 93%，拓展空间丰富，比如阳台可以做成休闲区，摆上沙发和茶几，喝茶看风景太惬意。户型方正，没有浪费面积，每个房间的采光都很均匀，居住体验感拉满。

133-135㎡ 3室 2厅 2卫

南向双阳台，一个用来晾晒，一个用来观景，实用性和观赏性都兼顾了。主卧套间带独立卫生间和大衣帽间。这个户型性价比很高，能满足全家庭的居住需求，一步到位不用换房。

高层 139-145㎡ 3室 2 厅 2 卫

准四代住宅设计，得房率超高，空间感完全不输 150㎡的房子。客厅面宽超 4 米，搭配巨幕落地窗，显得特别大气，四个房间都很宽敞，最小的房间也能做书房或者儿童房。南北通透，空气对流很好，这个户型不管是居住舒适度还是空间利用率都很高

洋房 138㎡ 4 室 2 厅 2 卫

8 层电梯洋房，一梯两户，私密性超强。南向面宽高达 12.1 米，阳台开间约 8 米，站在阳台上就能感受到满满的阳光和湖风。得房率约 101%，赠送空间超多，比如阳台、飘窗都能充分利用。户型布局方正，动静分区清晰，客厅和餐厅相连，显得特别开阔。7-8 层还能侧面看湖，既有洋房的低密舒适，又能享受湖景资源，太香了～

167㎡ 4 室 2 厅 3 卫

洋房的顶配户型，改善终极之选！南向面宽 14.2 米，阳台开间 10 米，这个尺度真的太震撼了！南向双套房设计，主卧和长辈房都是套间，带独立卫生间，私密性和舒适度都拉满。三个卫生间的设计，早上不用抢厕所，太方便了～ 得房率约 104%，空间超级开阔，客厅可以做成横厅，搭配巨幕落地窗，湖景一览无余。这个户型不管是空间尺度还是居住舒适度都无可挑剔，适合预算充足的高端改善家庭。

瞰湖大平层 173-176㎡ 4 室 2 厅 3 卫

湖景房的 “天花板”！55 层的超高层，45 层以上南向可瞰湖，全景落地窗直接把南湖的风景 “搬进” 客厅。客餐厨一体设计，空间超级开阔，宴客绝对有面子。双主卧套房，带独立卫生间和衣帽间，私密性拉满。得房率高，拓展空间丰富，比如可以做一个超大的观景阳台，喝茶看湖景太惬意了。这个户型是湖景爱好者的终极之选，每天都能享受 “推窗见湖” 的美好生活

五、价格与性价比分析

桂湖云翠的参考价格是高层 21000-25000 元 /㎡，洋房 28500 元 /㎡起，叠拼和大平层价格更高。这个价格虽然比周边同板块新房均价（18583 元 /㎡）高，但性价比其实很能打！

首先，绿城的品牌溢价是值得的，不管是建筑品质还是物业服务，都是行业顶尖水平，后期房子的保值增值能力也更强。其次，项目的湖景资源和学区资源都是稀缺中的稀缺，这两个亮点就足以支撑价格。再者，得房率超高，高层得房率 93%-95%，洋房更是达到 101%-104%，相当于花更少的钱买更大的空间，无形中降低了购房成本。

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