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郑州首个双线TOD与POD创新驱动

TOD，是以公共交通打通区域价值。

过去很多项目打TOD，只停留在营销概念上，从郑轨云麓开始，才有了真正的TOD，而到了观萃，则将是郑州首个TOD之集大成。

真正的TOD，前提必须是超级交通中心。

看一下，依托四桥一路和双地铁，金水观萃的交通情况。

如下图。

上图：观萃基础交通

金水路和南阳路在这里交汇，四桥一路的黄金点选在了这里，贯穿城市“文化线”的7号线和穿越二七广场的3号线在这里交汇。

大量的城市快速和多条地铁汇集，才能形成真正的TOD。

下面，我们跟随观萃业主的归家动线，看一下TOD的交通动线。

如下图。

上图：观萃地下交通

上图可以看出，未来的观萃业主，不论是走3号线，还是7号线，到大石桥·妇幼保健院站之后，出站后，不用出地面，直接可以进入地下负一和负二约2000㎡的商业体，进行消费或者购物。

注意，从地铁站出来，只要30米，博尔特只需要3秒，就直接进入小区了，这在郑州是史无前例的。

不想做饭，直接在这里吃饭，想做饭，买菜回家，该做啥做啥。

结束后，不用出地面，直接进入小区的地下庭院和地下会所，或进入负一和负二车库，或进入小区单元电梯回家，或出地面进入小区。

你想怎样，就怎样。

地铁、商业、庭院、会所、地库，在地下连为一体，快速接驳，这便是真正的TOD。

同时，项目自建了约3000㎡的市政公园，不仅提升观萃业主的生活体验，更是赋予了这座城市一片新的绿色。

TOD+这一片绿色，便构筑了郑州首个双线TOD与POD创新驱动的创新型楼盘。

【3】

TOP级生活配套

正源，不仅给观萃带来了城市TOP资源的汇集，还带来了真正意义上的城市级TOD。

这些都是大方面，小方面的核心是业主要生活。

资源和交通都是为生活服务的，因为“正源”，使得观萃“小片区的配套资源”也全部都是城市TOP级别的。

看下图：

上图：观萃的顶级生活配套

观萃，坐拥优胜路小学总部和郑州七中双名校总部资源，天生霸气难自弃。

优胜路小学是一座始创于1950年的小学，至今已经有75年的悠久历史了，郑州七中，同样是建校于1950年。

2所中小学合计150年的建校史，也足以可见其强大的文化底蕴。

据郑州知名教育博主李令统介绍，这2所学校的师资力量和管理都是极好的，毕竟，越是好的学校，越需要时间的沉淀。

李令统还特别强调了优胜路小学，认为其毕业生大量都进入了省市级优秀初中，为未来考入传统“大小三甲”打下了良好基础。

名校易得，双名校难求

优胜路小学+郑州七中，如同纬五路一小+八中，如同省实验+文一，如同互助路+外国语，强强联合，互相成就。

最关键的是，观萃到达优胜路小学只需1个小路口，到达七中只需要2个小路口，步行距离都在500米以内。

这是家长们最关心的教育问题。

然后看公园，项目的金水路对面便是金水河和人民公园，人民公园的历史和底蕴也是其他公园所无法比及的。

商业更不用说，人民公园的另一头便是郑州最顶级的2大商业：丹尼斯大卫城和郑州二七万象城。

顶级名校、顶级公园、顶级商业、双地铁，观萃集齐生活所需4大核心要素，而且级别档次更是top级。

如果霸气的资源集合，项目如何能不霸气，如何口气不大？

【4】

四代住宅3.0

这种外界条件，换成谁，口气都大，换成谁，都会有毫不收敛的霸气外露。

口气彰显霸气，霸气来自底气。

多大的底气，就有多大的口气。

越秀，作为郑州改善产品的引领者，郑轨，作为郑州真正TOD项目的开创者，对于这样优质的土地，自然不会辜负。

越秀和郑轨对于项目的定位是：

金水正源/四代住宅3.0首作

如果我没有记错的化，金水区的中海峯境叁號院的推广语是四代住宅2.0，如此一来，说明越秀是默认了峯境叁號院的2.0。

敢称自己是3.0，观萃的产品牛在哪里？

《楼八》觉得有四点：

一、首个TOD四代住宅

这就不用说了，讲透了。

二、首个海派大门

上图：观萃大门效果图

项目的门廊一体化长度超过百米，未来，这不仅是大石桥的一道风景，更是城市核心一环的城市界面。

项目配备了地下会所。

上图：项目会所效果图

观萃的会所实现了9大功能。

接待大堂、会所接待区、行政酒廊、私宴厅、健身房、瑜伽室、儿童娱乐区、红酒雪茄棋牌室，以及多功能茶室。

据说，项目的会所，是越秀城市总经理亲自带领邀请上海海鸥丽晶酒店的原班人马做的。

从大门到会所，观萃复刻了海派风貌美学，实现了郑州首个超百米海派一体化门廊，以及海派风格精装会所。

三、首个垂直立体景观

上图：观萃会所

在景观方面，观萃创新型的设计了郑州首个垂直立体景观。

在垂直立体景观中，有下沉庭院景观，立体竖向景观，立体墙面景观，让景观从二维变成三维，平面变成立体，让客户全身心包裹，实现心灵的洗礼。

四、开创性户型

户型方面，项目主打143㎡和169㎡2个户型。

以169㎡户型为例。

上图：观萃169㎡户型

我们来看这个户型，南侧3个开间空中庭院，东南是东+南的双面采光，北侧是一个大面积的空中露台，南、东、北，实现270度的空中庭院。