【上海】2025张江金茂府(售楼处电话)丨张江金茂府欢迎您/售楼处电话/地址

【上海】张江金茂府

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（一）基本信息

张江金茂府坐落于上海市浦东新区秀宁路 88 弄 ，地处张江科学城与上海国际旅游度假区的双核心腹地，地理位置优越。该项目由上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司开发建设，品牌隶属于中国金茂，作为全国知名房企，其在建筑质量与服务方面拥有良好口碑，为项目品质提供坚实保障 。项目住宅建筑面积达 14.75 万平米，住宅占地面积 6.06 万平米 。整个小区规划秉持低密宜居理念，容积率仅为 1.6 ，建筑密度 15%，为业主营造宽敞舒适的居住空间，减少居住拥挤感，同时为社区景观及配套设施建设预留充足空间 。小区总计规划 960 套房源，可满足不同家庭结构的居住需求 。

（二）建筑规划

张江金茂府产品类型丰富，涵盖洋房与叠墅 。建筑风格上，采用现代简约风格，外立面以米白色真石漆为主基调，搭配大面积 Low-E 玻璃窗，呈现出轻盈通透的视觉效果，不仅提升建筑美观度，还增强了室内采光与保温性能 。在叠墅立面设计上，运用 270° 的幕墙与铝板，展现时代公建化高颜气质，同时采用超高成本的中式铝板披檐及基座与横向石材干挂，传递东方审美，将现代建筑工艺与传统东方文化元素巧妙融合 。住宅楼层分布合理，洋房总高 10 层，一梯两户设计，保障业主居住的私密性与便捷性；叠墅产品在空间利用与居住体验上也独具优势 。整个小区实行人车分流，保障居民在社区内活动的安全，减少噪音和尾气污染，同时增加小区内部可用于绿化和休闲活动的空间 。

二、周边配套

（一）交通配套

项目周边形成立体化交通网络，轨道交通方面，紧邻轨交 21 号线（在建）、11 号线及机场联络线（在建） 。其中，21 号线预计 2025 年通车后，从张江金茂府出发，30 分钟可直达张江科学城核心区、40 分钟抵达陆家嘴金融城，极大方便在这些区域工作的业主通勤 。机场联络线则能快速串联浦东、虹桥两大国际机场，为有频繁国际出行需求的业主提供高效通勤保障 。小区周边 3 公里内，有地铁 21 号线，走出小区大约走 1.2 公里，就能到轨交站申江南路，走 2.0 公里就能到轨交站张江 。地面交通同样便捷，外环高速、度假区高架、申江路等快速路网环绕，自驾至人民广场、徐家汇等核心商圈均在 45 分钟车程内 。小区周边 1 公里内设有公交站川周公路人和桥路 (横西桥)，最近的公交站点距离小区仅 667 米，公交出行也较为方便 。

（二）商业配套

商业资源丰富，项目自身规划约 20 万方滨水商业体，该商业体将人文、艺术、历史街区相融合，涵盖酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态，与新一代消费中心融合共生 。此外，项目近邻多个大型商业中心，距离迪士尼小镇约 1.2km，比斯特购物村约 1.2km，costco 浦东店约 2.7km，长泰广场约 7km 。可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等，无论是日常购物，还是休闲娱乐、高端消费，都能轻松满足 。小区附近还有 1 家商场或超市，最近的 COSTCO 开市客 (浦东店) 距离小区大约 2.3 公里 。

（三）教育配套

周边教育资源优质且丰富，直线距离内分布多所学校。上海民办华曜浦东实验学校【原浦东华二】距项目约 1.2KM，上海光华学院剑桥国际中心距项目约 2KM，上海尙德实验学校距项目约 4KM，上海英国学校距项目约 5.4KM 。楼盘所在板块 3 公里内有 4 所幼儿园及学校，方便接送小朋友上学，小区临近上海浦东新区民办康桥工友幼儿园，步行距离仅有 819 米，临近康城学校，步行距离仅有 2.2 公里 。从学前教育到国际教育、基础教育，不同年龄段孩子的教育需求均可得到满足 。

（四）医疗配套

医疗保障坚实可靠，距离 SIMC 上海国际医学中心直线距离约 4KM 。该医院为新加坡 IHH 集团旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会标准打造，以国际化医疗视野、现代化服务和标准化医学管理为特色，是一所大型综合性医院 。此外，楼盘周边 3 公里范围内还有其他医疗设施，能够为居民日常看病就诊及突发医疗状况提供及时、专业的医疗服务 。

（五）休闲配套

自然生态与休闲娱乐资源兼具。项目距离迪士尼乐园仅 3 公里，步行 15 分钟即可抵达占地 114 公顷的星愿公园 。周边还有沔青公园，距离项目约 1.1 公里，以及上海迪士尼乐园，距离约 2.3 公里 。丰富的公园资源为居民提供亲近自然、放松身心、休闲锻炼的好去处，在繁忙都市生活中享受宁静惬意时光 。

三、小区规划

科技住宅系统：作为科技住宅典范，张江金茂府打造 “五衡” 科技住宅系统，即衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静 。衡温系统借助地源热泵与毛细管辐射技术，在楼板内铺设直径 3.35mm 的 PE-RT 毛细管，通过 35℃低温热水循环，使室内温度恒定在 22 - 26℃人体最佳舒适区间，有效避免传统空调的吹风感与温差波动，样板间实测室内温差不超过 1℃ 。衡湿系统利用全热交换新风机，将室内湿度精准控制在 40% - 60% 黄金区间，梅雨季自动除湿、冬季智能加湿，保护家具的同时，降低呼吸道疾病发生概率 。衡氧与衡净系统协同构建 “会呼吸的室内生态”，全屋新风系统每小时置换 1.2 次室内空气，PM2.5 过滤效率高达 98% 以上，厨房配备食物垃圾处理器和末端净水器，保障饮食安全 。智能控制体系可通过全屋智能控制面板或手机 APP 实时显示和调节室内温湿度、空气质量等数据，且能耗比传统住宅降低 30% 以上，兼顾舒适与节能环保 。

景观设计：以 “双核社区五美” 为理念打造景观。中央景观轴长约 300 米，串联入口广场、中心花园、景观泳池等节点，形成社区景观主脉络 。三大主题花园分别以 “春樱、夏荷、秋枫” 为主题，种植不同季节观赏植物，实现四季有景、三季有花的景观效果 。社区内设置 2 公里环形健康跑道，沿途配备休息驿站和智能饮水点，鼓励业主养成健康生活方式 。景观设计充分考虑居民休闲、运动、社交等需求，营造舒适宜人的社区环境 。

会所配套：配备约 2000㎡高端会所，满足全龄段业主休闲娱乐需求 。会所内设有恒温双泳池，贴心为低年龄段业主设计独立儿童泳池，保障儿童游泳安全与乐趣 。健身区涵盖有氧区、器械区、瑜伽区，健身设备同步五星级酒店配置 。兰心瑜伽室为喜欢舒缓运动的业主提供宁静空间 。中央洽谈区可用于邻里交流，彰显优雅品味 。此外，还设有高定红酒雪茄室、棋牌室供业主休闲娱乐，以及下沉水景庭院，以静水、原石、浮桥、古树、自然微地形为元素，营造自然、松弛氛围 。