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所谓的“豪宅专家"占股约2%，木渎集团占比约98%，这些年苏州市面上的合操盘，品牌方很少有占比这么低的，少说也得在30%左右，现在倒好，不是20%，不是10%，是2%。

只能讲很多房企都走上了轻资产代建的路，项目核心主体还是地方城投，有钱不专业，品牌方呢会操盘能品控，但是没钱。两边一碰，MD能搞，有钱的当里子，搞花活的充面子。

星河湾这个项目呢，和山湖颂还不一样，山湖颂是大大方方的代建，一点股份不占，单纯的建造和管理服务。对外的传播口径也是很透明直接，天鸿伟业拿地，龙智造开发。没有“小盘股”卖牌子的话术，也没有2%少得可怜的占比，传播范式干净不遮掩，大大方方的收代建管理费。土地是谁的，房子是谁盖的，清清楚楚。

相比之下，星河湾的销售，我估计在接待客户的时候，不会主动讲“我们只占2%的股份”，一旦说破，溢价马上缩水。出问题找谁呢？找一个在项目上只有2%股权的品牌商？2%股权对产品品控能力是多少，很难评估。

山湖颂也不是个例，吴中太新的仁恒·滨湖湾：天鸿伟业拿地，仁恒代建，股权结构也一样清晰，仁恒不持股，纯代建；相城的蠡棠森屿：相城经开国控拿的地，旭辉建管代建，也是纯代建不占股，4%代建费，稳赚不赔。