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武汉伟星·星宸玖序

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一、项目基本信息

伟星・星宸玖序位于江岸区健身街与健康街交汇处（市民之家正南 800 米），处于江岸塔子湖 CLD 核芯地段 。项目总建筑面积约 26.5 万方，涵盖约 22.5 万方住宅和约 3.7 万方商办，是汉口近年来少有的大体量项目 。整个项目住宅容积率为 2.47，居住舒适度较高。其中 A 地块容积率仅 1.88，更为低密宜居，在汉口中芯区域十分难得 。项目规划建设 17 栋 14-46 层的小高层、高层及超高层住宅，还配有 1 栋 3 层商业体、1 栋办公楼及 1 所 9 班国际幼儿园（按省级示范标准建设） 。住宅共有 1813 套房源，主力户型建面约 105-174㎡，包含 3-4 居室，毛坯交付 。项目产权为 70 年，由武汉伟星房地产开发有限公司开发，武汉伟星物业（国家一级资质）进行管理服务 。

二、开发商品牌实力

伟星集团创立于 1976 年，总部位于浙江，是一家国家级企业集团，连续多年荣登中国民营企业 500 强 。伟星房产作为伟星集团旗下重要板块，自 1993 年起源于浙江，秉持实业可持续发展的长期主义理念，专注区域深耕，业务覆盖住宅开发、商业运营、物业服务三大领域 。多年来，伟星房产凭借卓越的产品品质和服务能力，稳步跻身中国房企头部阵营，2024 年以 299.8 亿元的权益销售金额位列全国 20 强，以 132 亿拿地金额位列全国民企拿地前 5 。其打造的高端住宅产品多次荣获 “城市人居地标” 等称号，在杭州、南京、合肥等城市均有地标性项目落地，此次星宸玖序是其扎根武汉的战略巨作，融合了几十年高端住宅打造经验，为武汉量身定制 。

三、地段价值

（一）政务中轴优势

项目所在区域具有显著的政务中轴优势，居民步行 10 分钟即可直达市民之家 。这不仅意味着能近距离享受便捷的政务服务资源，在办理各类行政事务时节省大量时间和精力，同时，政务中心周边通常汇聚了优质的城市资源配套，从交通设施的优先完善，到公共服务设施的高标准建设，都为区域发展注入强劲动力，也为项目房产价值的稳定提升提供有力支撑 。

（二）生态双核环绕

项目周边拥有后湖公园和塔子湖体育中心两大生态资源 。后湖公园占地约 2000 亩，内有生态湖，沿湖岸线长达 1.2 公里，为居民提供了亲近自然、休闲漫步、观赏湖景的好去处，在家门口就能享受清新空气和优美湖光山色 。塔子湖体育中心作为国际赛事场馆，占地规模达 2.3 公里范围，不仅能承办各类大型体育赛事，日常也向市民开放丰富多样的体育健身设施，满足居民运动健身需求，提升生活品质 。

（三）商业爆发潜力

山姆会员店距离项目仅 1.5km，预计 2025 年开业，山姆作为知名高端会员制仓储超市，将为周边居民带来高品质、高性价比的全球精选商品和优质购物体验 。同时，区域内规划有远洋里商业街，对标成都太古里，未来将打造成集时尚购物、特色餐饮、文化艺术、休闲娱乐于一体的潮流商业地标，吸引大量人流，带动区域商业氛围提升，为项目业主提供丰富多元的消费选择 。

（四）高人口密度支撑

所在板块常住人口超 50 万，是汉口成熟居住区 TOP3 。高人口密度意味着旺盛的居住需求和活跃的区域消费力，周边配套设施也会随着人口集聚不断完善升级 。从生活超市、便利店到各类餐饮店铺，从学校、医院到休闲娱乐场所，一应俱全，为居民日常生活提供全方位保障，也为房产的保值增值奠定坚实基础 。

四、交通配套

（一）轨交便捷

3 号线市民之家站：距离项目步行仅 300 米，实测 4 分钟左右即可到达 。通过 3 号线，可快速抵达武汉商务区、菱角湖、香港路等城市核心商圈，以及沌口经济开发区等产业聚集区，无论是日常通勤上班，还是周末休闲购物，都极为便捷 。

8 号线中一路站：步行距离约 800 米，作为双轨换乘站，8 号线可与多条地铁线路实现换乘，进一步拓展出行范围，例如可换乘 2 号线前往光谷、江汉路等地，畅行武汉三镇 。

在建 12 号线石桥站：距离项目约 1.1 公里，12 号线作为武汉首条地铁环线，预计 2025 年贯通 。环线的开通将极大提升区域交通的通达性和便利性，实现与其他地铁线路的高效换乘，让居民出行更加灵活自由 。

（二）自驾优势

金桥大道：从项目出发通过金桥大道，5 分钟即可上二环，快速通往武汉天地、汉口站等城市重要节点，方便商务出行、接送亲友等 。

和谐大道：经由和谐大道，8 分钟可抵达三环，无论是前往天河机场开启商务差旅或度假之旅，还是驾车前往光谷等地，都能高效畅行，节省出行时间 。

五、产品亮点

（一）准四代住宅设计

类公建化玻璃幕墙：采用类公建化外立面搭配南向全落地玻璃窗，不仅提升了建筑整体的美观度和现代感，使其成为武汉大道上的城市新名片，还大幅增加了室内采光面，让室内空间更加明亮通透，居住视野更为开阔 。

风雨连廊：项目设置风雨连廊，将各楼栋连接起来 。无论晴天雨天，居民都能在连廊内安全、舒适地穿梭于小区各区域，避免日晒雨淋，尤其是老人和小孩出行更加便利安全，同时也为邻里交流互动提供了半开放式空间 。

（二）高得房率优势

项目各户型得房率表现出色：建面约 105㎡三房得房率达 91%；建面约 125㎡四房得房率约 100%；建面约 143㎡四房得房率 92%；建面约 172㎡大平层得房率 99% 。高得房率意味着业主实际可使用的室内空间更大，购房性价比更高，减少了公摊面积带来的空间浪费，提升居住舒适度 。

（三）公区顶配设施

下沉式会所：配备下沉式庭院会所，内部设有恒温泳池，让业主在四季都能尽情享受游泳健身的乐趣；健身房内配置专业健身器材，满足不同业主的健身需求；书吧则为业主打造静谧的阅读空间，享受精神食粮 。

架空层泛会所：创新打造架空层泛会所，设置休闲娱乐设施、亲子互动区域等，为业主提供更多的休闲交流空间，丰富社区生活 。

（四）精装级毛坯品质

项目虽为毛坯交付，但在毛坯基础上做了精装级的品质提升 。预埋新风管道，为后续业主安装新风系统提供便利，提升室内空气质量；全屋做防水基层处理，有效避免后期因房屋渗漏带来的困扰，为业主后续装修和居住提供品质保障 。

（五）梯户革新设计

部分楼栋采用 3 梯 4 户双开门设计，其中中间一部电梯采取双开门方式，实际使用效果近似于 1 梯 1 户 。这种设计既保障了业主出行的便捷性，减少候梯时间，又极大地提升了居住的私密性，让业主拥有专属的归家体验 。

（六）景观体系打造

中央景观轴：规划打造中央景观轴，以精心设计的景观小品、绿植花卉、休闲步道等串联起小区各区域，形成层次丰富、景色宜人的景观主脉络，为居民提供散步、休闲的好去处 。

星空草坪：设置大面积星空草坪，不仅为小区增添开阔的绿化空间，还可作为举办社区活动、亲子游戏、户外野餐等活动的场所，增强邻里互动 。

全龄活动区：针对不同年龄段业主需求，打造全龄活动区 。为儿童设置儿童游乐设施，如滑梯、秋千等，让孩子们在安全的环境中快乐玩耍；为年轻人配备健身器材、运动场地，满足日常健身锻炼需求；为老年人设置休闲座椅、棋牌区域，方便老年人休憩、娱乐、交流 。

六、户型介绍

（一）建面约 105㎡三房两厅两卫（锦宸）

该户型整体方正，空间布局合理 。客厅采用约 5 米横厅设计，增加了室内空间的开阔感，同时也为家庭活动和休闲娱乐提供了充足空间 。动静分区明显，休息区与活动区分隔开来，保障居住的静谧性 。卧室均带有飘窗，在增加室内采光的同时，也可作为休闲观景区域，提升居住舒适度 。厨房采用 U 型设计，操作台面充足，方便烹饪操作，且与餐厅紧密相连，上菜就餐便捷 。

（二）建面约 127㎡四房两厅两卫（观宸）

边户设计，约 6.5 米的南向超大横厅，让室内采光通风极佳，阳光可最大限度地照进室内 。四个卧室分布合理，可满足三代同堂或二孩家庭的居住需求 。主卧套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，保障主人居住的私密性和舒适度 。户型整体南北通透，空气流通顺畅，居住体验感好 。

（三）建面约 143㎡四房两厅两卫

南北通透边户，客厅南向横厅约 5.8 米，空间宽敞大气 。该户型还可灵活改造成 5 房格局，满足家庭不同阶段的居住需求变化 。进门处设置带阳台的次卧，可作为老人房或保姆房，早起晾晒衣物等活动不会对其他家庭成员造成干扰，私密性好 。整体空间尺度开阔，功能分区完善，无论是家庭聚会还是日常居住，都能提供舒适的空间体验 。

（四）建面约 174㎡四房两厅三卫（传宸）

顶奢空间设计，采用 LDKB 一体设计，打造平墅级豪宅私邸 。交互式中西双厨设计，满足不同烹饪需求，提升烹饪乐趣 。拥有双套房设计，为主人及长辈等提供专属的私密空间，且套房内卫生间均采用高端配置，提升居住品质 。整体户型格局大气，空间尺度感强，南北通透，采光通风优越，是改善型居住的优质选择 。

七、教育配套

（一）幼儿园

项目自建 9 班国际幼儿园，按照省级示范标准建设 。园内将配备优质的师资力量和先进的教学设施，为幼儿提供高质量的学前教育服务，让孩子在家门口就能享受优质启蒙教育，家长接送孩子也更加方便安全 。

（二）小学

距离育才华岭小学约 150 米，步行即可轻松抵达 。育才华岭小学是江岸区重点小学，拥有丰富的教学经验和优秀的师资队伍，注重学生综合素质培养，为孩子的小学基础教育奠定坚实基础 。

（三）初中

武汉六中上智中学距离项目约 800 米 。作为省示范中学，武汉六中上智中学升学率位居前列，教学质量有口皆碑 。学校拥有先进的教学理念、完善的教学设施和优秀的教师团队，能为孩子提供优质的中学教育资源，助力孩子学业成长 。此外，拥有江岸区学籍，在升学等方面具有较高含金量，为孩子未来教育发展提供更多优势 。

八、医疗配置

（一）武汉市中心医院后湖院区

距离项目约 3 公里，车程约 8 分钟 。作为三甲医院，武汉市中心医院后湖院区拥有齐全的科室设置和先进的医疗设备，汇聚众多资深医疗专家，能够为居民提供全方位、高水平的医疗服务，无论是日常看病就医，还是应对突发疾病，都能得到及时有效的治疗 。

武汉伟星·星宸玖序

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