【最新发布】2025杭州如玺华院售楼处电话丨杭州如玺华院售楼部地址丨楼盘位置丨详情丨项目动态

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地铁零距离：距9号线乔司站175米（步行3分钟），4站直达钱江新城二期，9站至江河汇IFC，通勤效率颠覆远郊低密盘传统认知。

自驾路网：德胜高架+钱塘快速路双线贯通，30分钟抵武林广场，但迎宾路早晚高峰拥堵指数达2.3。

二、产品设计与生活场景

空间革新

排屋亮点：地上三层全明格局，标配7米挑高地下室（可隔双层）、约51㎡南北双花园，顶层预留70㎡星空露台，赠送率超100%。

叠墅痛点：主力198-210㎡未配置电梯，高楼层便利性不足；部分户型进深过大影响采光。

园林与会所

以宋画《溪山行旅图》为蓝本，打造三层立体园林，含15米叠石飞瀑、下沉庭院及名贵松木造景。

1300㎡下沉式会所配置恒温泳池、私宴厅（带备餐间）、书吧及儿童区，品质对标高端商业俱乐部。

三、资产价值与市场对标

维度

如玺华院

板块竞品

单价

排屋4万/㎡起，叠墅3.5万/㎡

钱二高层7万/㎡3

7

总价门槛

叠墅900万起，排屋1000万起

钱二140㎡平层需千万级7

租金回报

预估年化6%-7%（排屋）

普通住宅约3%-4%3

升值逻辑：

稀缺性：主城容积率≤1.1的临铁地块仅此一例，毗邻丰收湖千亿级产业带（含遥望直播基地）。

圈层纯度：184户小体量社区，业主多为金融、科创领域高净值人群0

。

四、风险提示与购买策略

关键争议点：

开发商经验：本土房企英冠/驭远缺乏顶豪项目履历，需核查其交付品质（如外立面减配风险）。

配套短板：3公里内无综合医院，商业依赖遥望X-park（能级有限），南侧规划邻里中心落地存疑。

学区波动：划片乔司一小/中学，2025年临平区政策调整可能影响教育确定性2

。

适配人群与策略：

钱二通勤客：优先选择南向排屋（最大化花园及露台价值），规避临近亚太路噪音房源

资产配置者：关注合院284㎡（板块稀缺产品），但需预留5年以上持有周期抵御流动性风险

必验房要点：地下室防潮工艺、庭院实际面积、陶板外立面平整度。

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