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无锡竹园里

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竹园里A地块的稀缺性，从其“出身”便已注定。

从地段上看，位于梁溪区永丰路与红星桥南匝道交叉口东南侧，属于主城核芯地段。

从地块上看，项目总建筑面积约2.71万㎡，地上建筑面积约1.61万㎡，地块容积率＞1.0且≤1.05，远低于常规住宅项目，在市区堪称奢侈。

（图源网络）

从规划上看，整体规划9栋住宅，2栋8层住宅沿永丰路排布，其余7栋为4层住宅，这种高低布局既保证了采光通风，被赋予了很高的居住舒适度。

从立面上看，项目采用大面积玻璃幕墙+圆弧曲线转角的现代风格，既呼应了老城的历史底蕴，又以简洁流畅的线条勾勒出国际化审美，预计将成为区域颜值标杆。

从功能上看，8#楼一层全架空设计，涵盖文体、养老、消控等功能空间，未来将成为邻里交流的“第二客厅”，9#楼首层规划物业用房，功能性十足。

从开发商看，开发商为无锡梁城美景创意科技有限公司，作为深耕无锡的本土国企，其开发实力与资源整合能力，为项目品质提供了坚实保障。

竹园里A地块的最大魅力，在于其深植于梁溪老城成熟肌理中的绝佳位置。

交通动脉：地块西侧紧邻地铁5号线永丰路站（建设中），未来可快速换乘1号线、2号线，通达全城；红星路、清扬路等城市主干道环绕，轻松实现“一脚油门”的便捷。

烟火日常：东边不远处便是有名的曹张菜场，这里不仅是无锡“舌尖上的博物馆”，更承载着老无锡人对生活的温度记忆；美邻中心、M会员店满足日常采买需求，2公里范围内还有茂业天地、西水东商业街、南禅寺等商圈，“左手人间烟火，右手都市繁华”的生活场景已经展开。

优质教育：周边扬名中心小学、辅侨实验小学、江南中学等优质教育资源密集，形成从小学到初中的“黄金教育链”，守护成长之路。

（图源网络）

主城复兴

区域价值重构

根据《无锡市梁溪区国土空间分区规划（2021-2035年）》，梁溪正以运河文化带为纽带，打造“文商旅创新之脊”，同时布局空天产业、人工智能等新兴赛道，推动产城深度融合。

竹园里A地块的不断推进，恰逢梁溪区“老城复兴”战略全面落地期，也恰逢梁溪核心区低密改善产品集中爆发期。

周边一级高品质住区谈渡桥地块，其规划近期也已出炉，拟打造4-6层低密叠墅，同样采用现代风格玻璃立面，并严格规定层高≥3.15米、主要阳台进深≥1.8米，更偏向终极改善客群。

此外，周边在售的夹城里、城央里等项目，将与竹园里A地块共同构成一个以低密、高品质为共性的核心居住圈层，共同激活区域改善市场。

（谈渡桥地块效果图 图源网络）

虽然产品同属低密序列，但竹园里A地块凭借其主力4层住宅的更低密度、紧邻地铁5号线站点的交通优势，以及相对更小的社区规模带来的纯粹感，形成了独特的差异化竞争力。