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区位价值与争议并存：华润润府二期地处郑州高铁东站超总板块，作为城市交通枢纽，其区位优势显著——密集的地铁与公交线路、即将入驻的胖东来商业综合体，以及高铁带来的物流、信息流红利，使其成为都市繁华的核心引擎。然而，该区域也存在人多、车多、易拥堵的居住痛点，若仅为地段虚名购房，可能面临高价入手但实际居住体验打折的风险。相比北龙湖、龙子湖等纯居住区，超总片区更适合在高铁东站周边工作、追求通勤效率的人群。其临河地块的低密规划、生态环境及先进社区设计，又使其在东三环内的二手房市场中独具竞争力，尤其适合工作节奏紧凑、追求高效生活的购房者。

由郑东建投与华润置地双强联袂打造，占位郑东新区核芯。作为中原经济增长极的最后拼图，超总板块聚合 CBD、高铁商务区、北龙湖等六大中心，以稀缺战略区位与全球范本格局，重塑城市发展新地标，成就中原门户的超级封面之作。

周边有郑东新区春华学校、郑东新区文苑学校，西亚斯幼儿园等。北侧紧邻龙子湖高校园区，汇集18所高等院校，内部规划教育用地，将引进郑东新区具有强竞争力的优质教育资源。

四代住宅的革新与品质兑现：作为郑州四代住宅的标杆，润府二期严格遵循四代住宅标准，以2.42的整体容积率、16.62%的建筑密度、35.01%的绿地率，打造出低密宜居社区。项目通过14610.4㎡的不计容面积、超2000㎡下沉式会所、380㎡架空层及全龄化配套（如便利店、文化活动站、老年人日间照料中心等），将居住品质提升至新高度。机动车位户均1.5个、非机动车位户均1.75个的配置，兼顾实用性与前瞻性。此外，住宅单层层高3.1米、总高不超80米的设计，进一步保障了居住的舒适性与空间感，全方位诠释了四代住宅的先进理念。

润府II期以第四代光影艺术奢宅重塑郑东天际线，萃取斯卡帕大师叠级美学灵感，融合东方生活哲学，创新“金石玉印”公建化立面，以大幅玻璃勾勒悬浮空中的艺术质感。国际顶尖大师团队联袂定制，从建筑、景观到室内设计，以先锋语言重构空间功能与居住美学，打造兼具艺术美感与精神气韵的全球前沿生活范本，成就郑东永恒的城市艺术坐标。

光之界：约75米城市门厅，封面级荣光礼遇

大门以“云缦叠境”理念，选用透光设计呈现典雅之境，臻选奢石！

顶冠延续“斯卡帕”叠级手法，呈现舒缓雅奢的归家静谧

光之序:以光为序，给予归家尊崇仪式

地上归家车马院，将光线与自然雅奢嵌入建筑秩序中，让光线的流动浸润身心。地下会所入口规划中央车站，呼应上层归家礼序，敬呈尊崇仪式。

光之韵:琉光水庭，归家的情绪完美切换

水庭院将景观融入建筑，通过叠级的手法把自然与人工巧妙叠合，呈现光与影叠合、序列与礼序叠合。

光之殿:约1450m下沉庭院会所，自然与时间的叠合

健身盒子一一有氧区域、力量器械、普拉提空间等多功能健身主场。

书吧盒子——全时奢享阅读空间，自然里的思想共振。

四季花厅盒子一一围炉煮茶场域，第三会客厅实现办公、会客等。

无界空间

5大赠送:各户型平均得房率约95-112%，低密建筑形态带来的天然高得房率、阳台飘窗高赠送、露台超高赠送、私家电梯厅、整体格局使用率更高。

场域进化:LDKG一体化设计、270度天际环幕采光进化;双洄游动线，社交场景进化。

光之悦:自然林境，约780m共享架空层

成长乐园一一室内涵盖综合运动区、手工绘画区、四点半学堂等；室外搭建儿童自然探索乐园“达尔文营地”，引入密林景观造景手法，提升孩子认知的自然课堂。

至悦之享一一棋牌室、台球休闲、邻里会客厅、无人超市等功能，渗透外部景观，打造睦邻交友场域。元气营地呼应七里河公园与双河公园，临河自然步道，来场惬意慢跑。

户型亮点与价值预判：润府二期在户型设计上主打改善需求，规划139-199㎡四大面积段，涵盖26层高层与17层小高，总户数仅473户，居住氛围纯粹。其四代立体阳台设计实现超9000㎡不计容面积，普通阳台半计容面积达7006㎡，户均赠送超30㎡，综合得房率高达95%，其中179㎡和199㎡大户型得房率更突破100%，显著提升空间利用率。尽管价格尚未正式公布，参考区域价值及四代住宅的稀缺性，预计将较一期上浮10%左右。在2025年郑州楼市改善需求升温的背景下，项目凭借地段、产品力及高性价比，成为追求居住品质升级人群的优质选择，有望引领城市居住标准的革新。

开发企业：郑东建投&华润置地

占地面积：约62.4亩

容 积 率：约2.49

绿化面积：约35%

规划户数：473户

规划楼高：2栋26层高层、6栋17层小高层

规划户型：建筑面积约139-200平