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根据规划，该地块拟建8栋3层联排别墅、4栋4层叠墅、2栋10+1层洋房。这样一个产品形态，在狮山板块是非常稀缺的。

从效果图来看，洋房1层架空，预计都是大平层产品，加上叠墅和联排，这是一个非常纯粹的高改项目。

根据此前的土拍规则，该地块内6层以上住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于3000元/平方米，地块内住宅标准层户型面积不小于180平方米。

加上这个地块位于玉山路和淮海路交界处，是目前狮山板块在售和待售项目中相对比较好的，周边教育、商业、交通、医疗、休闲等各方面配套密布，处在狮山这样一个城市核心板块的核心位置，预计上车门槛不会低。

淮海街东地块，于去年7月10日成交，也是去年下半年第一批成交的地块之一。

作为狮山核心板块的一宗优质地块，该地块土拍时恰逢房地产市场行情的新一轮走弱，所以地块仅以2%的溢价成交，楼面价32116元/㎡，亩均价2789万/亩。

该地块成交后，受各种因素影响，一直未有进一步节点，直到现在才出规划。在1.3的容积率条件下，这块地做出联排+叠墅+洋房的产品排布，产品还是做得比较极致的。

从公示的平面图来看，该项目洋房大概在80户，叠加32户，联排27户，体量并不大，加上地理位置较好，稀缺性就更加凸显。

自去年11月绿城逸庐售罄之后，高新区核心狮山板块一直未有新盘入市，所以别墅产品在狮山板块还是非常稀缺的。

但从待入市项目情况来看，除了淮海街东地块外，狮山其实还是有多个待入市的别墅项目的。

▍澜庭壹号院

绿城和苏高新联手打造的澜庭壹号院目前展厅已经开放，预计三季度首开入市。

该项目前身地块于去年11月底由绿城和苏高新集团联合拿下，容积率1.2，楼面价25115元/㎡。

从规划来看，该项目拟建2幢10F洋房、2幢6F叠墅、17幢3F合院别墅。洋房建面约115㎡、135㎡，叠墅建面约215㎡、236㎡、259㎡，合院建面约271㎡、325㎡、369㎡。

项目总户数205户，偏中小体量。并且，自带下沉式庭院和中心庭院，将打造成高端会所，配有泳池、健身房、私宴厅等。根据土拍时的要求，项目洋房必须是精装产品，装标不能低于3000元/㎡。

在狮山别墅新房断供的背景下，澜庭壹号院的稀缺性还是非常高的，确实是可以抱以高期待的。

值得注意的是，澜庭壹号院拿地成本相对于区域内在售项目来说要更低，这意味着其售价相对而言也会“更香”。

相信此前购买力够不上绿城逸庐、又对于绿城产品有着较高向往和认可度的购房者，会很关注这个项目。

▍苏地2025-WG-Z06号地块

该地块位于滨河路西、横山路北，于今年3月底成交。

这是一宗城市更新地块，地块内含一定体量的定销商品房。

其中地块住宅部分容积率仅为1.01-1.3，商品住宅部分的面积不到2.2万㎡，商品住宅楼面价26207元/㎡。

根据地块出让条件，该地块商品住宅鼓励引导用地单位开发建设高品质住宅，地块开发适用《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》(苏房长效组〔2024]2号)有关住宅空中庭院的政策措施等相关试点政策。

也就是说，这块地除了可以开发别墅产品外，还有可能开发第四代住宅。

该地块位于地铁3号线和地块5号线的交汇处，区位便捷度非常高。加上位于新区狮山核心板块，区位配套资源聚集度很强，其开发产品也是很值得期待的。

▍苏地2025-WG-Z07号地块

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