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中天翡玥府

售楼处电话：400-000-5503转分机号3333【售楼中心】

看房请提前预约，为保证客户看房体验，项目样板房只对提前1小时预约看房客户开放。

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

项目信息：

【区域板块】：钱塘区

【交付时间】：预计2024年11月30日

【占地面积】：40000㎡

【建筑面积】：16万㎡

【容 积 率】：2.8

【绿 地 率 】：35%

【户 数】：1124户

【户型面积】：精装高层约101㎡，86㎡

【物 业】：中天物业

【产权性质】：70年住宅

项目周边配套

【交通情况】:2条快速路，1条过江隧道，1条地铁线，1条高速

【高铁配套】：距离公示的钱塘高铁站约2公里，后期8号线地铁1站直达

【地铁配套】: 项目紧邻地铁8号线新湾站，直线距离约1000米（已通车）

【商业配套】: 项目自带5500方商业综合体，项目西侧约150米2.1万方商业中心（建设中）西侧约800米，7万方商业综合体（建设中）南侧约700米新湾大型农贸市场，5公里范围内义蓬购物中心，华润超市，龙湖天街，宝龙城市广场

另外，与翡玥府一路之隔的万驿广场即将开业，商业面积约5.4万平方米，这是大江东中部第一个集五星级酒店、卖场、娱乐、餐饮、夜生活为一体的区域社区商业广场。

【学校配套】：项目西侧约800米新湾第二幼儿园（公办），西南侧约800米新湾小学（公办，百年名校），南侧约100米是新湾初中（公办），东侧约50米为杭四中大江东分校（杭州市重点中学，在建）

【产业高地】

世界级智能制造产业集群、长三角地区产城融合发展示范区、全省标志性战略性改革开放大平台、杭州湾数字经济与高端制造融合创新发展引领区四大核心定位

【医疗】

项目北侧为杭师大附属医院(新湾分院)、项目东南侧直线距离约5公里为杭州市第九人民医院（二级甲等）；浙一钱塘院区选址在新湾仓北村地铁站旁，将按照国际一流的标准建设成三甲综合性医院。

【医疗】

项目北侧为杭师大附属医院(新湾分院)、项目东南侧直线距离约5公里为杭州市第九人民医院（二级甲等）；浙一钱塘院区选址在新湾仓北村地铁站旁，将按照国际一流的标准建设成三甲综合性医院。

中天翡玥府

售楼处电话：400-000-5503转分机号3333【售楼中心】

看房请提前预约，为保证客户看房体验，项目样板房只对提前1小时预约看房客户开放。

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房产小知识：严重影响房地产价格因素：1）价格组成=土地成本价格+建安成本+利润+管理费用（国民生产总值，DTP指数、房地产政策、法律法规）；2）影响房地产因素：开发商实力、经济态度、地段、交通、周边环境、配套设施、绿化、升值、政府规划、潜力、客户定位、产品设计、物业管理、市场供求、品牌、销售技巧、自然环境不可复制；3）影响每一栋单位的价格因素：楼层层高、户型、朝向、景观、外围功能、面积、建筑结构；4）多层：7层以下，金三银四铜五六；高层：7层以上，越往高上走价格越高，越往上景观越好；5）影响商铺：升值潜力、地段、交通、配套、市场、定位（业态定位）、消费群、品牌、人流量、物业管理。针对每一个铺位影响因素：位置、面积（面积小、面积消费群体多，价格高）、楼层、铺型（柱、开间、阻挡）、配套设施。,房产小知识：买房时，期房看预售许可证，现房看不动产登记证（前身房屋所有权证），看不到不要买。《合同法》规定房屋最长租赁年限为20年，超出部分无效。所以市面上有些以租代售的公寓承诺一次性租20年以上的都是假的，有的承诺租20年再续20年的等都不合法。未满18周岁的未成年人也可以购买房屋，但前提是需要监护人公证并且只能一次性。,房产小知识：住宅的净高，指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高=层高-楼板厚度；住宅的开间，指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离，住宅的开间在住宅设计上有严格的

规定，较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性；,房产小知识：国家有关房地产法律法规中从没有“意向金”这一说法，但在二手房交易中，房地产中介商却频繁使用“意向金”这一说法，中介商的口头解释和签约内容往往大相径庭，让很多消费者吃了“哑巴亏”。

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