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🏡武汉绿城黄浦湾
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项目2020年底以来开始陆续交房，每一次交付都能成为武汉楼市的焦点。
2024年9月26日至29日，绿城黄浦湾迎来了三期6号楼的集中交付，4天的时间，实现了约97%的超高收房率。
且随着小区交付版图的不断扩充，整个项目的实景呈现也越发震撼。
实地感受了一把项目交付实景的魅力。
不出意料，无论是建筑立面、景观、公区这些"外在颜值"，还是地库、会所、室内精装等"内在质感"，甚至物业服务等“尊崇体验”，绿城黄浦湾都表现得格外出众！
作为向世人昭示其品质和地位的第一眼，绿城黄浦湾从外立面、社区大门开始，就赢麻了。
项目蓝钻天幕的公建化外立面所呈现出来的品质感，直接将武汉豪宅市场带入一个新的品质元年，也堪称外立面赛道上的孤勇者。
无论何种场景、何种角度，都能呈现出极致的美感。
外立面实景：
全落地玻璃窗与氟碳烤漆彩色铝板相结合的独特设计，确保外立面质感满分的同时，还兼具颜值和辨识度。
外立面实景：
绿城黄浦湾三期的社区大门隐匿在一条安静的小路上，与项目一期的大门镜像而立。门口的环岛落客区设置了花坛、迎客松等，与背后的屏风、门庭以及小区内部的景观相契合，低调却奢华。
三期大门实景：
进入小区内部，更是狠狠感受了一把绿城黄浦湾多层次立体园林景观的与众不同。
项目三期园林采用大开大合的围合式设计，造就了项目完整且空间感十足的园林景观效果。
三期园林俯瞰：
全小区覆盖、约9米高的风雨连廊不仅是业主遮风挡雨的功能区，同时也承担了项目景观空间转换的过渡。
项目在风雨连廊顶部打造了第二重景观功能空间，包含空中绿化连廊和跑道等。且一楼园林与二层景观之间有电梯直达，立体园林景观的体验感更真切。
三期园林实景：
此外通过空中连廊将三期与一期相连接，至此，上下重叠的立体园林及扩大将近一倍的户外活动空间，同步达成。
风雨连廊实景图：
值得一提的是，仅三期内部采用的名贵苗木就多达84个品种，如进口的罗汉松、黑松、羽毛枫等特选树种，且大量都是整冠移植。
据开发商介绍，这些名贵树木的成本就高达百万级一棵！
绿城武汉黄浦湾（江岸——二七滨江），项目5号楼已取证，主推建面约517平米大平层，一层一户，毛坯备案均价约53000元/平，共计23套，放风带装修总价约4500万起；
目前主推3号楼建面约246、272㎡四房，成交均价约85000元/㎡，前期7号楼还有少量建面约128、143㎡三房，180、193、217㎡四房，带装修均价约59000元/㎡。
楼盘聚焦
1、降5062元/平？最后一栋取证，毛坯备案均价45604元/平
7月12日，绿城武汉黄浦湾最后一栋住宅5号楼取证，毛坯备案均价约45604元/平，相比前期的3号楼，备案价下降5062元/平。
黄浦湾的收官之作，可以瞰江的最后一栋住宅，而且前期准业主甚至要验资1个亿的顶豪产品，价格竟然不涨反降？
我们研究了一下备案数据，发现实际上并不是，一起来看：
1、5号楼的产品大体可以分为两部分，以22层为分界线
21层以下，项目14、21层为避难层，6、9、12、16、19层有部分景观架空设计，除了4楼是平层（214、274平）设计之外，其余都是复式2层，户型面积220/280平，毛坯备案均价全都是32000元/平一口价，没有做价差；
顶复也是32000元/平的备案价，面积950平
2、黄浦湾5号楼目前对外宣传的产品主要是517平的大平层，也就是一层一户的新产品，从22楼开始往上直到45层都是这个产品（除开顶复、34避难层），总共23套，备案单价最低51635元/平，最高54885元/平，整体备案均价约53000元/平
517平大平层产品毛坯部分53000元/平的备案均价，比6月取证的3号楼还是要低一些（非标房源除外，3号楼同样有备案32000元/平一口价的房源），但3号楼的户型面积更小，246、262平，总价门槛还是5号楼的更高。
3、项目虽然是毛坯备案，但对外出售都是带装修的，此前同为毛坯备案的7号楼，毛坯部分备案均价50614元/平，另外还要再加8000+的装修。
无论是产品还是楼栋位置，5号楼都更优于7号楼，这里就不深说了，大家可以自行体会。
项目一致的口径是，5号楼517平大平层产品总价约4500万起，没有一个亿起的身家，确实也很难搞定。
2、全盘最后一栋一线瞰江住宅
黄浦湾项目总共包含11栋住宅，在6月推出了3号楼，也是项目的倒数第二栋住宅新品，本次5号楼取证，是项目的住宅收官之作，后期再无新品住宅房源了。
抛开前面的滨江苑老房子不算，5号楼也是黄浦湾项目能够一线瞰江的楼栋之一，并且因为是一层一户的布局，瞰江视野也是整个项目中最大角度的，也难怪留在最后才推了。
这里补充说明一下：
目前整个二七滨江核心区（二环内）的新房，真正能够一线看江的6个项目中，武汉天地云廷、中海长江十里、仁恒滨江园都已清盘，中信泰富滨江金融城一线瞰江地块还没消息，新希望（2021）007号地块以及泰康人寿P9地块同样没有入市消息。
二线看江的代表盘——宸嘉100、绿城黄浦湾，其中宸嘉100还剩几套低楼层不看江的房源。
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