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武汉城建集团以78140万元的总价竞得武昌杨园一线滨江的P（2024）118号地块，这宗地块楼面地价12171元/㎡，溢价率8.32%，容积率2.49，是武昌区少有的一线临江的宅地。

项目规划用地面积25776㎡（其中居住用地22583㎡、防护绿地3193㎡），最大计容建筑面积64200㎡，容积率2.49，开发体量适中。

二、报规和产品打造信息

2025年3月6日报规。项目共计规划6栋30-44F高层、超高层住宅，临江呈一字排开，平行于江面排布，保障江景资源优势最大化。

项目住宅可售建面6.32万㎡，共计规划402户，停车位450个，车位配比1.12，整体改善定位，只规划了143㎡和183㎡两种户型。

在社区硬件配置和产品打造层面，城建也对标市场高端豪宅项目做了升级，项目规划了1352㎡地下会所、社区内有4栋楼规划了主题架空层，小区全风雨连廊贯穿。

从报规的效果图看，社区是公建化立面、封窗交付，打造规格高。

1、地下会所1352㎡，分地上地下两层打造，会所的主题比较丰富，有棋牌室、品茶区、恒温泳池、私宴厅、瑜伽室、健身房等主题。

恒温泳池

瑜伽室

健身房

2、4个架空层：分别位于小区中间4栋楼，2/3/4/5号楼，架空层设置靠近社区中轴线，方便小区业主共享。架空层有儿童、健身、会客等主题，儿童主题架空层规划有4点半学堂、阅读区和自习区等。

书吧

阅读区

三、户型分析

再来看看户型，项目只规划了143㎡和184㎡两种户型，共计402套。

其中143㎡户型260套，套数占比65%，183㎡户型142套，套数占比35%。

183㎡是全景舱户型，只能在部分边户规划、不然会存在对视的问题，所以整体的配置会少一些。

143㎡户型4房3卫，根据售楼部提供的信息，套内实得面积约141㎡，得房率98.6%（以上计算口径不含电梯前室）；

143㎡户型不含电梯前室的得房率都超过98%，中寰悦府148㎡不含电梯前室得房率89%、中海东湖玖章141㎡不含电梯前室得房率85%，武汉城建这个户型得房率比武昌区目前在售新规项目得房率高。得益于较高的得房率，项目户型实现了四房三卫的功能性，在功能性上有升级。