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三、市场表现：性价比优势与去化分化

截至2025年5月，项目洋房（103-108㎡）均价2.4万元/㎡，去化率60%；四代宅（138-180㎡）均价2.8万元/㎡，去化仅3成。对比周边竞品保利云上（2.8万元/㎡起），其单价低7%，且小户型更稀缺。然而，板块内库存压力大，二手房折价促销，叠加“奥体三件套”（火葬场、精神病院等）不利因素，高端改善客户抗性显著。

四、核心竞争力与短板

优势：国企背书（榕发集团）、低密社区（楼间距16-30米）、地铁直达及第四代住宅政策红利；

挑战：教育配套仅划片霞镜小学（二类校），且四代宅梯户配置（一梯两户）与楼间距设计弱于市场同类产品。

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