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紫金山旁，梧桐树下，秋风瑟瑟，黄叶飘飘，无论是那“蒋公的面子”，还是那美龄的链子，几十年来谋杀菲林无数，在诉说历史的同时，也陪伴着周边居民的成长。
从树苗到小树到荫庇参天，从小童到老人到再回小童，朝朝岁岁，岁岁朝朝，变化的是那爱慕者的容颜，不变的是那长久不息的韵味。
这便是所有南京人对城东的印象。
故而城东的朋友是不愿意“挪窝”的，他们的一生早已与“那人那山那树”绑在了一起。
每每暴雨连连，望着那漏水的老破小，也只能心疼叹气；
每每年岁增加，望着那高不可攀的楼梯，也只能蹒跚而上；
每每子女劝说，哪怕是搬去南部新城，却也因离根太远而大发雷霆。
这也便是城东的现状，都想着换房，却又无房可换。
然而菲林已尽，笔墨尚存。
今天的城东纵然吸引了太多的游客目光，但其发展又过于沉寂，以至于很难得到人们的关注。在楼市风风火火的这些年，各路大V却对城东三缄其口、惜墨如金，本质上，是对其的一无所知，既不明白这些挑剔到骨子里的原住民需求，又如何能写出令人信服的文章呢？
由紫金山一路向南，路过南农大、南理工、银城东苑，逼仄的街道开始逐渐宽阔，致密的梧桐也愈发稀疏，直到我来到了光华路，一切又展现出了完全不同的面貌，一个让我略为失望的面貌。
城市是需要发展的，道路是需要拓宽的，生活也是需要改善的。
当梧桐树被连根拔起，孱弱的香樟苗接过了城市的袖章，我们确实能看到城市改造、道路拓宽所带来的成效，但一切似乎做过头了，又似乎没有做到位。路边小区新旧杂糅，6层的老楼依旧斑驳，30层的新房又高耸入云，一切显得那么青黄不接，失去了味道。
于是我在思考，我们到底需要一个什么样的居住环境？
是紫金山下、梧桐树旁漏水漏雨又漏风的老破小，还是那大马路边、新旧杂糅、食之无肉弃之有味的大高层？
其实都不是。
正如长沙文和友在其他城市铩羽而归一般，又如成都太古里对新中式的改造大获成功一般，各行各业，无论是文旅、餐饮还是地产，即要符合当地文化，又要顺应时代做出合理的改变。
城东居民最不舍的是什么？
是那从小到大的生活方式，是站在阳台看楼下孩子的玩耍，是一声吆喝孩子就能老实回家，是那种没有压迫的低密度，是大院里抬头便可看见的蓝天。
而现在人最需要的又是什么？
是新，是静，是有隐私、有装修、有车位、有物业、有配套，是归家一公里的轻轻松松。
而这些，直到我再向南行，便才遇到。
这个盘叫玖樾印象，最近确实不少人来咨询，即便它靠着南部新城，有着不少竞品，但独有的特点却总让人割舍不下。
位置就在七桥瓮湿地公园附近，光华路南面，正如我前面所说，对于挑剔的城东人而言，这应该是改善的最佳地点。
今天的改善对环境要求是很高的，紫金山脚下没有新房，而光华路那里又新旧杂糅过于混乱，只有玖樾这个位置，周边一大片已经拆干净，未来发展空间会很大，环境也都会很好。
我们经常说的“归家一公里”其实就是这个意思，在离你小区一公里的范围内的建筑、交通、规划是否会让你放松愉悦，还是穿梭在破旧的小路里三步一堵，这会直接影响你到家时的心情。
更何况它还紧挨着湿地公园，山是爬不了了，但园子倒是能逛。
再看房子，体验感是相当不错的。
1、层高稀缺。
玖樾只有8-11层，容积率1.8，确实是板块内为数不多的低密度，也符合大部分原住民的生活习惯。隔壁那个30多层的房子之所以卖的不好，就是与本地人需求格格不入。
2、梯户比很好
玖樾是对开门的一梯两户，相当于一梯一户，但又省了公摊。
这里给大家普及个知识，为什么很多房子会盖11层？
因为消防规定，超过33米的房子需要2部电梯，所以很多房子就盖到11层，每层3米，这样只需要1部电梯就可以了，既节约了成本，也节约了公摊。
可一梯两户的话就会很尴尬，因为大部分时候是电梯在中间，两家在两边，完全没有隐私，于是人们就发明了对开门电梯，即一个电梯有前后2个门，刷卡进电梯，一户只会开前门，一户只会开后门，两户永不见面，很好的保护了隐私。
所以梯户比这里也可以打满分，基本上是能力范围内做到最好。
3、户数少
由于容积率低，单户面积也不小，整个小区就400户人家，而这一点在这种以地缘客为主的小区里我觉得特别重要。
地缘客你懂的，虽然前文声泪俱下把大家赞美了一番，但老破小的一些生活习惯还是会带进新房，所以一个小区户数太多的话反而不便于管理。
400户的小区，地块又不小，中间还是很大的活动空间，居住体验还是不错的。
所以以上三点，一来周边新，但又有满满的城东氛围感，二来低楼层低密度，三来户数少，基本上就是版块内的绝笔了，也是它最大的特点。
看户型
户型比较正常，就130和140两种，其中130是大三房。
130户型就见仁见智了。有人会觉得房间少，但考虑到这本身就是为了本地改善而设计，而本地老破小大部分就是个两房，所以其实问题不大，130平就可拥有完整的客餐厅并不容易。
140户型是带装修包的，河西房子看多了，我觉得大家都差不多，就简单说一下。
首先还是客厅，灰色仿石材的地面，岩板的电视背景墙，以及拉满的空调出风口，整体尚可，漂亮是漂亮，就是有点审美疲劳。
厨房是可圈可点的，一是台面很长，操作空间大；二是锅炉被包裹，比较美观，这点很多楼盘都做不到；三是窗户很大，从台面一直顶到天花板，保证采光通风的同时，洗菜切菜都可以像外望去心情愉悦。
卫生间的话，拜11层的高得房率所赐，主卫带浴缸，且淋浴房也不小，这在140户型里很难得，大部分房子只能在浴缸和淋浴房里二选一。次卫则能做到挂壁式的马桶，也是不错的。
比较有趣的地方就是主卧的衣柜，这个是含在装修包里的，它是三面开门的，确实提高储物效率与使用便捷度，也是我第一次遇到，但更多也就是个好玩儿吧，总之开发商还是有心的。
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