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（项目效果图 | 图源网络）

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杭州从来不缺房子，但缺的是“生长在城市中心的排屋”。

两大关键词：市中心、排屋。

2001年杭州提出“从西湖时代迈向钱塘江时代”的战略目标，历经25年的岁月变迁，奥体早已成为杭州一江两岸的核心区，成为杭州众星捧月、优质资源密集的板块。

（奥体实景图 | 图源网络）

未来奥体将成为杭州“世界级名城”核心名片。在核心城市核心地段稀缺性凸显，奥体住宅也将更抗跌。

其次，站在排屋产品角度。根据数据统计，全杭州低密供应里，排屋产品仅25个，且多数分布杭三环以外的城市郊区。

（杭州低密项目分布图）

作为主城40席以上的大型别墅区，奥体院子是整个奥体近10年以来首个也是唯一的纯排屋项目。

（奥体院子鸟瞰图 | 图源网络）

与此同时，奥体院子或许也将是区域最后一批排屋。

去年土地市场出台约束高低配的补丁政策：要求建筑高度的高低差比不超过3:1。导致如今市中心顶豪多数只能配置叠墅。

同时，今年中央出台“38号文”定调土地新规：城市发展正从“增量扩张”全面转向“存量提质”。这意味着，未来像排屋这类低容积率、高土地占用的业态，将从根源制约供应。

因此，从城市地段、产品业态、政策制约的维度，奥体院子的稀缺性不言而喻。

02

再从价格维度，剖析奥体院子项目占位。

奥体院子规划42席4F排屋，建筑面积约298-332㎡，毛坯总价约2000-3000万。

（2000-3000万总价低密分布图）

针对该总价段，客户主要横向对比：同级板块的叠墅产品

通过下方表格，详解排屋、叠墅区别——

（排屋 vs 叠墅 | 十三制图）

在总价相同的前提下，排屋往往可以做到真正的独门独户有天有地、尽可能减少邻里干扰，拥有安静私密环境，以及排屋坐拥更高层高的舒适度，以及更纯粹的居住圈层。

而对于叠墅而言，用更加形象的表述来说是：“有楼梯的高级公寓”、“类似上下铺”，产品鸡肋，更像是给妥协者的产物。

可以想象，用同样总价，在同板块买一套叠墅，等到入住才发现：楼上在运动跳绳、小孩跑酷，楼下在开派对K歌，而你夹在中间，既没有天也没有地。

因此，买排屋，就是为了不将就的生活。

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