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这个项目是很多人转来转去的最终归宿、性价比高，也是房产圈业内人士首推的项目。为什么这么说？

当然首先是其价格对得起品质，可以说“房美价廉”；其品质和君玺相比较，工艺工法细节处理之处更胜一筹、也不区分户型差异化的基本配置（如君玺166平以下就没配置净水器，而和樾府全部都是霍尼韦尔净水器）。

那么作为北方第一座、全国第八座和樾府，越秀·青铁 | 和樾府致力打造越秀北方豪宅新标杆之作。

我们先说说它的优点：

1.全部为13-17F全南向小高层低密住宅。青岛首个荣获“健康建筑设计标识铂金级”认证的住宅项目，更显质感的铝板外立面、IMAX级视野、LDK超大横厅、南向落地窗加跑道式阳台拥有独立生活空间、酒店式套房主卧等等的设计理念；

2.房产三要素，位置位置还是位置。占据张村河“地王”位置（核心位置更优越，是个加分项，没有重大不利因素），同时在高端物业的加持下（越秀高端服务体系“臻越服务”全国百强物业TOP12）。基础服务和增值项也是聚划算（和樾府物业费4.86元/㎡）。

在户型设计方面：最小户型为143平的开间做到了5.4米、158平做到6.6米客厅开间，搭配3.15层高也是非常舒适；尤其是178平和198平的270°转角视野，观景阳台加全落地窗设计，视野景观最大化，采光面通风面更广。

相对缺点来讲：

周边距离地铁口较远；商业方面，短期相对空白，生活购物、就餐等不方便。这方面还不如君玺，起码距离万象汇商圈、地铁2号、4号线较近一些。

2.【海信君玺】：青岛几乎天花板的高端盘

在青岛住海信似乎已经是青岛很多购房人的信仰，到底好在哪里？接下来一起揭秘。

业内一直认为是海信在张村河的标杆杰作，无论是铝板外立面、室内游泳池、装修品质等，都高大上，赢得了良好的市场口碑。

（项目实拍图）

先说说优点：

1.整个小区12个楼座排列错落有致，全是15-17F小高层住宅，全铝板外立面看起来有种四代住宅的科技感。

2.在户型设计上，房屋客厅开间6米多舒适宽敞，跑道式长阳台采光充足，层高3.15米不压抑。对比和樾府的户型设计，君玺进门处还配置了家政间，可以烘干衣服，或作为衣帽间，设计非常人性化。

当然，没有十全十美的产品，这个项目有哪些不足呢？

1.门槛高，基本都是4万+起步。入门级的120平房源总价门槛也达到了600万，这个面积和总价是刚需，还是改善？难道要的就是小而精？其次，物业费为5.98元/㎡/月，居住成本也不低。

2.实体楼间距也并不宽敞；有的楼座之间才30多米，采光也会不同程度受影响。

3.地理位置及配套；既然定位是改善，首选一定是位置，你说西侧的青银高速算是怎么个事？说句不好听的你是看车流还是吸尾气！距离崂山万象汇、宜家等地图上虽然看起来挺近，但因为周边都是高速路、快速路，步行过去并不方便。看着近走着远，出门还是要开车，毕竟现在开车出门一脚油都成为了习惯。

3.【海信璟悦】：现代东方美学

这个盘与君玺相比，档次降了个档，价格上每平米便宜了三四千。

与一路之隔的越秀·青铁 | 和樾府毗邻，地块不如和樾府位置方正，品质也有差距：

1.楼座排列为并列前后两排，前排为17F小高层，后排为25F中高层；

产品户型设计方面也还是可圈可点，尤其像后排大面积的产品真心不错。

2.配备了会所、泳池、茶亭，海信璟悦可以说是中式园林控的梦中情房。以中国四大园林之首的拙政园为灵感、利用亭台水榭+“玉之光”为主题，入户大堂极尽国风之美。

缺点也很明显：海信产品同质化严重，璟悦位置南向直面双向八车道的合肥路，如果你得睡眠质量高、推窗见车能接受，也就无所谓了，但我个人是真心建议花500万了，选个安静的住宅自己住着也舒服，未来出手再置换也有“接盘人”而非“砍价狂”，毕竟现在买房子已经不是那个呼风唤雨的时代了，所以再三推敲再做决定。

4.【海信臻悦】：低门槛上车张村河的最后机会

海信地产布局张村河，从君玺的高端到璟悦的中端再到臻悦的刚需，可以说把购房人的心思拿捏的很到位，涵盖了400-1000万全龄购房思路。

那么在青岛，无论是新房还是二手房，总价400～500万都没有规模化且相对合适的选择，或许有人会说浮山后的次新盘，但从板块利好对应保值空间与舒适度而言，均不如张村河优势大，臻悦的特点就是小户型精装，该有的会所、园林标准猛地一看还是挺有冲击感的，可以说是上车张村河的刚需值选。

这个项目缺点：位置在璟悦东侧，容积率高，好处是相对其他几个项目来讲就是刚需的“香饽饽”。

5.【鲁信有邻花园】：青岛顶豪户型天花板

作为张村河的千万豪宅，直线拉升张村河的高定位。

项目有9栋总价26-27F的高层，超大尺度楼间距：南北楼间距约83-165米确实让人备受震撼。

整个小区采用大围合的楼座布局，落地大窗、户型设计采用经典四叶草，拥有法式和新中式两种豪装风格。320㎡起步只是门槛，全屋7.2米横厅落地窗、中西双厨配德国米勒嵌入式冰箱，主卧套间大到能塞下独立SPA房，连保姆间都带地暖+独立卫浴，打造张村河平墅奢华住宅。

能住进这里的人，买的不只是房子，是崂山老钱圈层的「投名状」！

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