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更重要的是，界群·湖光玺悦不仅重新定义了老城居住价值，更推动了城市更新和区域升级。

聚焦项目所在区域，北湖片区作为济南传统居住区，一直以来都是高容积率地块最密集的地方，遍布着30-34层的大高层。而界群·湖光玺悦以仅约2.2的容积率，打造10层洋房和17-18层小高层社区，产品形态的稀缺性，完美好击中了老城改善客群的痛点，解开了他们多年来的置业心结。

可以说，界群·湖光玺悦的出现，不仅开启了北湖低密洋房时代，亮丽的建筑外观，也彻底刷新了区域的城市界面。

02

产品力多项第一！

以细节重新定义老城豪宅标准

如果说市场环境是热销的土壤，那么产品力就是引爆市场的直接催化剂。界群·湖光玺悦创下了天桥区的多项"第一"，让区域楼市享受到了济南3万+改善盘才有的产品水准，这种产品力的跃升成为项目脱颖而出的关键因素。

从社区入口开始，项目就展现出与众不同的气质。界群·湖光玺悦打造了天桥区目前唯一约80米长（含景墙）社区大门，在奢石和名贵松树的映衬下，塑造出高贵奢华的高端社区氛围。这种门庭仪仗感的营造，不仅仅是为了视觉效果，更是对业主归家礼序的尊重，体现了开发商对高端生活方式的深刻理解。

外立面设计同样考究，成为天桥区目前唯一南向铝板线条外立面的社区。南侧外立面采用了落地约10厘米的三玻两腔LOW-E玻璃与金属铝板线条搭配，这种配置不仅提升了建筑的美观度，更重要的是带来了更好的保温隔热性能和室内采光效果。在节能环保要求日益提高的今天，这种细节处理显示出开发商的前瞻性眼光。

"双会所"概念的引入，进一步提升了项目的高端配置。下沉庭院旁打造了功能会所，计划打造健身房等功能空间（以实际交付为准）；架空层作为第二个功能会所，可能打造书吧、儿童乐园等功能空间（以实际交付为准）。这种多功能社交空间的规划，顺应了当下人们对社区生活品质的更高要求，为业主提供了更多元化的生活场景。

除了优越的硬性条件，界群·湖光玺悦在许多品质细节方面也做得十分到位，为业主带来满满的情绪价值。

比如车库出入口坡道采用了奢华的星空顶，在璀璨明亮的灯光中迎接业主。地下还配备了业主专属的洗车房，让大家在社区内享受洗车服务。众多产品细节品质的营造，都彰显了项目的高端属性。

在户型设计上，项目打造了建面约115、125、145平小高层产品，建面约125、145、175平洋房产品。

建面约175户型作为天桥区首个270度环幕落地窗设计，也是片区内不曾有的一梯一户产品，独特的L型双面屏窗景+奢华落地窗带来约20米巨幕瞰景视野，这种设计不仅最大化引入了自然光线，更将室外景观资源转化为室内生活的一部分。

建面约145平四室两厅两卫户型，堪称改善需求的集大成者，采用时下最流行的南向四面宽设计，南向约10米长跑道级三阳台设计成为最大亮点。这种设计不仅实现了每个主要功能空间都能享受阳光和通风，更重要的是创造了室内外空间的完美融合。对比片区内同面积段产品，无论是采光效果还是空间体验都实现了质的飞跃。

值得一提的是，即使是建面约115平、125平三室两厅两卫也都采用一梯两户设计，产品为更保障隐私性的三叶草户型，三个卧室各在角落，最大程度保障家人隐私。这种对中小户型同样用心的设计态度，体现了开发商对产品力的全面追求。

03

稀缺环境加持

不可复制的自然与区位优势

产品的卓越需要得天独厚的环境加持。而界群·湖光玺悦恰好坐落在千佛山-大明湖-中泺河-云锦湖这条主城中轴地标上，这种区位优势赋予了项目不可复制的稀缺价值。

项目最大的稀缺资源是直面云锦湖的视野优势。云锦湖作为济南"泉城特色风貌带"的重要组成部分，总面积约21.6公顷，其中水域面积约10公顷。湖景资源在现代城市生活中日益稀缺，特别是对于高端改善客群而言，临水而居代表的不仅是一种生活方式，更是一种身份象征和资产保障。

目前北园大街-小清河连通工程（"中泺河"工程）已经开工，河道两岸绿化工程同步进行中，计划于2025年12月底完成全部河道挖掘工作。这一重大基础设施项目的推进，将彻底改变区域的城市面貌和生态环境。

未来中泺河连通大明湖，站在窗前向南望去，济南的山水画卷尽收眼底，这一利好的逐步兑现进一步提升了项目的景观价值和稀缺性。

从交通便利性来看，项目周边拥有顺河高架桥、北园高架桥、二环东高架路三大快速路，形成了便捷的交通网络，从项目出发短暂车程可覆盖济南主要核心区域。周边更是三大地铁交汇，项目距地铁2号线北园站约2km、距地铁7号线（在建中）清河北站约1.4km，附近还有地铁6号线（在建），三条地铁线加持，不开车也能实现高效出行。

商业配套方面，周边聚集了泉城路、泺口、全福、经四路、洪楼五大核芯商圈，老城繁华生活触手可及。医疗资源则有山大二院等三甲医院提供保障。教育配套也在不断完善，周边规划有多所优质学校，为业主提供了全方位的生活保障。

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