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【徐州】中海臻如府

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项目概况

（一）品牌实力

中海臻如府由中海宏洋地产（徐州）有限公司打造。中海地产作为房地产行业的领军者，拥有深厚的品牌底蕴与丰富的开发经验，足迹遍布全球多个城市，以高品质的建筑和优质的物业服务闻名遐迩。在徐州，中海地产此前已成功打造多个备受赞誉的项目，积累了良好的口碑。中海臻如府的诞生，是中海地产深耕徐州的又一力作，其秉持的匠心精神与卓越品质，为项目的成功奠定了坚实基础。

（二）地理位置

项目坐落于泉山区淮海西路南、韩山路西，位于云龙湖北岸的核心地段。这里不仅是城市的生态核心区域，更是繁华与宁静的完美交融之处。周边环绕着丰富的自然景观资源，与 5A 级景区云龙湖咫尺之遥，举步可达。同时，紧邻韩山公园，绿树成荫，山水相依，为业主营造出一个亲近自然、远离喧嚣的居住环境。清晨，可漫步在云龙湖畔，欣赏湖光山色，呼吸清新空气；傍晚，于韩山公园内悠然散步，感受微风拂面，尽享惬意时光。此外，项目所处地段交通极为便利，周边公共交通网络发达，为业主的日常出行提供了极大的便利。

（三）项目规划

中海臻如府总占地面积约 21500㎡，建筑面积约 58800㎡ 。项目规划为 7 栋小高层，总户数共 254 户，建筑类型为板楼，容积率仅 1.8 。低密的规划设计使得小区内拥有宽敞的楼间距，不仅保证了每一户都能享受充足的采光、良好的通风和开阔的视野，还为社区营造了宁静、私密的居住氛围。小区内采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障了地面行人的安全，减少了噪音和尾气污染，让业主能够在社区内安心休闲、漫步。部分楼栋首层设置架空层，为业主打造了更多的公共活动空间，丰富了社区生活。

产品亮点

（一）多样户型设计

中海臻如府首批推出建面约 155㎡和 182㎡两种户型，均为改善型大户型，满足不同家庭结构和购房需求。以建面约 155㎡的户型为例，采用四室两厅两卫设计，户型方正，南北通透，空间布局合理，利用率高。入户处设有双重玄关空间，营造出尊贵的入户仪式感。客厅采用 LDKB 一体化设计，与餐厅、厨房、阳台相连通，形成一个阔绰的公共活动区域，空间开阔大气，方便家人互动与朋友聚会。客厅开间达约 7.45 米，搭配大尺寸落地窗，让阳光肆意倾洒，尽显奢阔生活品质。U 形厨房操作台面超长，动线流畅，可满足多人同时烹饪，为家庭厨房生活增添乐趣。该户型亮点之一是剪力墙位置的优化，通过巧妙的结构设计，调整客厅与多功能厅之间的墙体，业主可根据自身需求灵活改造，将空间打造为三卧或四卧，实现个性化居住。整个户型面宽约 14.35 米，在同面积段产品中表现突出。南向客厅及主卧套房均配备落地窗，视野开阔；北向卧室、卫生间全为飘窗设计，且飘窗进深达 800 毫米，不仅增加了室内空间感，还带来了更多的使用面积和采光面。

建面约 182㎡的户型同样出色，进门处设有暗藏的家庭储物间，方便收纳杂物。引入 LDK 理念，将客厅、餐厅、厨房无缝连为一体，形成 “超宽厅” 格局。若将其打造为三房，约 8.3 米大面宽客厅南侧与观景阳台无缝衔接，搭配阳台落地窗，带来更为明亮的采光和开阔的视野。主卧套房空间宽敞，配备独立卫生间、衣帽间等，为业主提供舒适、私密的居住体验。各个房间布局合理，尺度阔绰，无论是空间感还是功能性都能满足业主对高品质生活的追求。

（二）高品质建筑与装修

项目建筑风格现代简约，采用公建化立面设计，以大面积玻璃窗和简洁的线条为主，展现出时尚、大气的建筑外观。这种设计不仅提升了建筑的整体美感，还增强了室内的采光和通透性，让建筑与周边自然景观相互呼应，相得益彰。建筑外立面 1、2 层采用全干挂石材，上层使用真石漆搭配 EPS 线条，材质优良，质感十足，既保证了建筑的耐久性，又彰显了品质。

项目在装修方面也下足了功夫。虽然为毛坯交付，但在建筑品质把控上毫不松懈。从建筑材料的选择到施工工艺的标准，都严格遵循高品质要求。入户门采用高品质的三七开装甲门，搭配智能门锁，为业主的家提供安全保障。室内空间布局合理，层高约 3.15 米，高于普通住宅标准，让居住空间更显开阔舒适。在未来业主进行装修时，可根据自己的喜好和风格，打造个性化的居住空间。

配套设施

（一）交通出行便捷

中海臻如府周边交通网络发达，为业主提供了多样化的出行选择。公共交通方面，周边直线 1km 内有 28 个公交站，距离最近的市中级法院站仅有 74m，公交线路覆盖范围广，可直达城市各个区域 。轨道交通优势显著，周边直线 3km 范围内有 5 个地铁站，分别为韩山、工农路、人民广场、苏堤路、杏山子，其中距离最近的地铁站是韩山 。地铁 1 号线的开通，极大地提升了出行效率，业主可快速畅达城市各处，无论是前往市中心的商业中心、工作地点，还是其他休闲娱乐场所，都能轻松实现。自驾出行同样便利，项目紧邻淮海西路，多条城市主干道环绕，通过这些道路可快速连接城市其他区域，大大缩短出行时间。

（二）商业配套丰富

直线 3km 范围内有 6 个商场，如荣益广场、新都商业广场、华美商厦等，商业配套成熟，能够充分满足业主日常购物需求 。这些商场涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，汇聚众多知名品牌，为业主提供丰富多样的消费选择。无论是时尚购物、品尝美食，还是观看电影、亲子娱乐，业主都能在附近商场一站式满足。此外，项目周边还有多个社区商业街，便利店、生鲜超市、水果店等一应俱全，为业主提供便捷的日常生活服务，让业主在家门口就能解决基本生活需求。

（三）教育资源优质

对于有孩子的家庭，教育资源至关重要。中海臻如府周边教育资源丰富，直线 3km 范围内有 59 个幼儿园，为孩子的学前教育提供充足选择 。直线 3km 范围内有 20 个小学，包括求是小学西校区、徐州市求是小学 (东校区)、徐州市少华街小学等优质小学 。直线 3km 范围内还有 8 个中学，如徐州市第三十一中学、徐州市第三十七中学、徐州市第十三中学等 。这些学校教学质量高，师资力量雄厚，为孩子提供了良好的教育环境，让孩子在家门口就能享受到优质教育，为未来成长奠定坚实基础。

（四）医疗配套完善

健康保障是生活品质的重要支撑，中海臻如府周边医疗资源充足，为业主和家人的健康保驾护航。楼盘周边直线 3km 范围内有 21 个一级及以上医院 。其中，中煤第五建设公司职工医院距离楼盘 513m，徐州矿务集团总医院距离楼盘 1.9km，徐州市儿童医院西院距离楼盘 2.4km，徐州市口腔医院距离楼盘 2.7km，徐州市矿山医院距离楼盘 838m 。这些医院设备先进、科室齐全、医疗技术精湛，能够为业主提供全面、专业的医疗服务。无论是日常身体检查，还是突发疾病救治，业主都能在短时间内得到及时有效的医疗帮助，让业主安心生活，无后顾之忧。

（五）生态环境优美

项目最大优势之一便是其得天独厚的生态环境。紧邻 5A 级景区云龙湖，周边 3km 范围内有 75 个公园，距离最近的公园仅 279m 。云龙湖湖水清澈，景色秀丽，周边云龙山等自然景观环绕，形成独特的生态景观带。业主闲暇时可与家人漫步云龙湖畔，欣赏湖光山色，感受大自然的美好；也可前往周边公园休闲散步、运动健身，放松身心，享受健康生活。社区内部注重园林景观打造，通过合理规划绿化空间、种植多种绿植花卉，营造出舒适宜人的社区环境，让业主在社区内也能感受到自然的气息，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

【徐州】中海臻如府

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