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一、项目概况：

【指标】总占地约12.8万㎡，住宅区地上建面约30.4万㎡；

【绿化】住宅区绿地率约50%；

【产品】建面约325㎡/450㎡大平层；

【装修】精装修交付；

【交房】预计2026年4月交付；

【物业】物业费4.98元/㎡/月；

【产权】70年产权。

二、户型产品特色

1、超大户型设计：

1-8号楼户型约325㎡，四室两厅四卫

2、超大得房率：

项目主力户型为325㎡四房两厅四卫，公摊仅约15%，超高得房率。

3、超大层高：

325㎡户型层高约3.4米

4、十字对称式户型布局：

活动区域（厨房/餐厅/客厅）位于房屋中轴线，四个卧室则南北对称，双南双北卧分布，门窗相对，通透性好。

5、南向大采光面：

达到18米之宽，开间进深尺寸配比科学合理，均好性极强。

6、客/餐/厨一体化：

超100㎡震撼空间，三者开间同为5.8米，搭配约3.4米的豪华层高，提升了整个房间的空间感。

7、超大客厅：

客厅开间约5.8米，进深约8.7米，面积约50㎡；

8、“五星级”超豪华厨房设计：

1）超大厨房面积，325㎡户型厨房约24㎡

2）超豪厨房配置，橱柜及电器采用国际一线高端品牌，造价合计超70万元；

3）厨房空间合理，厨房采用对称式布局，精研业主日常生活习惯，制定橱柜及电器的位置，打造丰富的收纳空间和宽敞的操作空间，厨房中间配有独立岛台，可用作为西厨操作台，又可直接作为餐吧，让烹饪更加得心应手。

9、四套房设计：

每个卧室均配备度独立卫生间，

面积均在20㎡左右

10、豪华卫生间配置：

南北双主卧卫生间面积约14㎡，南北次卧卫生间也达到10㎡，均为明卫；干湿分区，互不影响，且在淋浴房贴心设计了卡座，方便老人孩子坐浴。

11、超大储物空间：

每个卧室自进门起，一整面墙均为储物柜，宽度达到约7.5米，高度约2.7米，通过精细化空间分隔，满足不同家庭成员的收纳需求。

12、落地大窗设计：

每个房间均采用落地大窗设计，比传统的窗户采光面更大，将一切与美丽的邂逅尽纳眼底。

13、落地花槽：

每个窗户都设计有落地花槽，花槽采用铁艺造型，可摆放不同品种的植物花卉，亦可作经典一步阳台。

14、独立洗衣房：

玄关柜旁设置独立洗衣房，预留可安装两台洗衣机/干衣机的空间，摒弃传统的晾晒方式，更加符合现代人的生活理念。

15、豪华精装修：

橱柜/厨电/空调/新风/洁具等采用进口国际高端一线品牌。

三、项目其他亮点

1、圈层纯粹且稀缺：

住宅区占地约7.5万㎡，但仅建设9栋25-27层高层住宅，可售住宅仅855套，未来将成为整个青岛乃至山东的精英圈层的聚集地。

2、大围合楼座布局：

与业主共享土地，尽可能实现每一栋楼每一层每一户的超长光照时间，且为园林景观打造留出更大的空间。

3、超大尺度楼间距：

南北楼间距约83-165米，助力每一户家庭实现光照自由。

4、建筑立面：

采用鲁信经典的意式风格，搭配现代风格，两种风格有机融合，气势恢宏彰显华贵，现代时尚但不失典雅稳重。

5、园林景观：

有邻花园景观遵循“府邸花园邂逅艺术美学”的设计理念，打造“两带两轴一心四园”的景观结构，以臻品工艺、高定生活、艺术品味为基调，树立极致奢美豪宅新标杆。

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