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位于武昌区铁机路与临江大道交汇处,华润橡树湾隔壁,武昌少有的一线临江滨江住宅,建面6.42万方,容积率2.49。
项目规划有6栋楼,临江一字型排开,全部一线临江,其中,2栋超高层、4栋高层,共402套,总面积6.315万㎡,户均面积157㎡;预计两个户型,143㎡、180㎡,143㎡为主,整体规划定位为改善。封窗交付,公建化立面,预计下半年面市。
该地块为北看江,据说户型设计也十分大胆,解决了日照与江景无法兼得的矛盾。一旦规划审批通过,或将成为武昌又一个高端神盘。
5、杨园铁四院项目,最新规划调整
2022年9月27日武汉城铁城市开发经营有限责任公司以底价竞得的武昌杨园铁四院P(2022)056号地块,楼面地价 13844.62 元 /㎡。2023年一期报规,共5栋住宅,规划用地面积约3.6万方,总建面约21万方,计容建面约15.51万方,住宅建面约14.36万方,整体容积率约4.36。
项目位于武昌区铁四院以西,规划道路所围合区域
最近该项目一期发布了调整规划,住宅见面调整为14.54万方。整体立面延续原方案,1-3#建筑层数保持不变,2#外轮廓有调整。
该项目与长江直线距离仅约 400 米,江景资源优势尽显。据悉项目一半房源作为安置房交付政府,约 250 套左右,这使得其商品房部分主打性价比路线,对于刚需购房者而言极具吸引力。且大概率对口普高率超55%的铁四院中学,教育资源也有一定保障,未来有望成为区域内的热门楼盘。
但是,根据相关规划,项目要求配建租赁住房。
回购安排如下:项目中约 7.9 万方住宅由武昌经济开发区管委会(滨江商务区管委会)按照 22,000 元 / 平方米的均价回购,用于徐东铁四院片区项目房屋征收原地还建安置。
6、武昌源著(紫阳村东A地块)
位于武昌区复兴路与读书院路交汇处,属于武昌区武昌中心。
降价出让,该项目也在黄鹤楼附近,地理位置没话说,不过周边有很多老破小,城市面貌有待更新。另外,该项目的开发商是武昌国资公司,请了中铁十八局代建,在楼盘品质方面,可以期待一下。
这个地块就是去年年底被武汉市武昌区旅韵雅筑置业有限公司(武昌国资控股)拿
地的P(2024)119号宅地(紫阳村东A地块)成交总价38650万元,成交楼面地价约11565元/㎡,溢价率0.56%。
这个地块位于武昌区传统的豪宅区,复兴路与读书院路交汇处。
据了解,P(2024)119号为原计划去年上半年挂牌的P(2024)034号地块。此前,该地块起拍价高达起拍价5.37亿,最终延期后终止出让。这次为该地块第二次挂牌出让。
第二次起拍价为3.57亿元,相比上次来说下降1.8亿元,地块降价近34%。
不过,它的优势在于,该地块在出让的时候就关于学区做了说明,项目小学确定对口武昌实验系学校。
紫阳东路地块,作为实验小学本部的书包房,还配套 45 中,教育资源杠杠的。建筑高度控制在 80 米内,预估会推出高层、小高层产品。预计 300 套左右的房源体量虽不大,但 “小而精” 的特点突出。但在武昌老城区,这样的配置实属难得。
这个地块的地段确实好,不过地块不大,整体呈L型,据说总体量只有4栋楼,货量不是很多,整体层高都在30层以下,没有超高层。
并且容积率比较低,2.52,是武昌核心地段目前少有的低容积率楼盘。
7、联投109号地块
联投中心109号地块,是于2023年12月21日,由联投置业以底价4.76亿拿下,楼面地价17000元/平。该地块位于内环核心,体量仅约2.8万方,预计将作为联投中心补充地块开发。
由武汉联投时代房地产有限公司开发建设,位于临江大道与工院路交汇处,规划总用地面积0.87万平方米,计容建筑面积2.8万平方米,拟建住宅。计划竣工时间为2027年12月。
联投中心新地块案名定了,叫“联投长江天元”,地块住宅地块虽然不是一线临江,但商业地块做了高低搭配,为住宅留出了大量看江空间,或将弥补武昌内环无真正一线看江盘的遗憾。不过价格也会非常炸裂,从楼盘名字就可以看出逼格,旁边的联投中心主推275平以上大平层,套均总价超千万。联投的操盘策略和华润相反,宁愿卖两三年,也不会便宜卖给你,所以,这个地块大概率也不会以价换量,具体情况可以加潘哥微信PD9134了解。
不过该项目周边优质教育资源不足,是其作为高端豪宅的一大缺憾。
目前联投中心在售项目无法一线看江,新出地块正好可以弥补这一需求。
8、农讲所武昌国资P(2023)133号
拿地历史:2023年12月29日,武汉合昌创智产业发展有限公司以 81,770 万元的底价竞得该地块,成交楼面价15,847元 /㎡。
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