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基本信息

产品规划：1栋26F高层、3栋17F小高层

产品面积：万亿央企联袂巨献 建面约125-191㎡ 臻稀奢宅

规划户数：共计238户

车位比：1:1.58

产权年限：70年

容积率：2.9

绿地率：35%

产品：保利誉系

物业公司：金茂物业

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项目优势

1. 开发商：

保利置业，国匠央企，耕植济南17载，从2022年臻誉、2023年珑誉到2024年琅誉，顶阶誉系藏品，不断刷新济南人居传奇史诗。

中国金茂，隶属世界500强央企，入济6载，三府连城，七子争辉，六大社区高品质交付，高端圈层影响力誉满泉城。

2. 位置：

CBD正脉 恒定济南价值金线

在“强省会”和“东进”战略加持下，济南CBD以全省惟一国家级中央商务区段位，实力登顶济南国际都会中芯价值之巅。商业旗舰、世界500强企业、鼎配奢居等TOP级资源强势聚合，辉映土地荣耀。

历下区府南约300米，寸土寸金，一面串联济南老城历史文脉及醇熟繁盛，一面接驳CBD国际都会万象，价值难以复刻。于此，重新界定中芯贵胄的身份标识。

3.学区：

历下作为济南的教育强区，多所一流高校汇集；山东政法学院、甸柳一中、甸柳一小等名优学府环伺，鼎立文教校群；未来，项目更将倾力配建九年一贯制学校（6 班小学+12班初中）。

4.配套：

醇熟商圈：CBD、奥体、洪家楼、燕山等四大商圈星罗棋布，列席一座城的中芯热望。

纵横路网：工业南路、二环东路、解放东路、经十路等三纵五横交通动脉，畅达泉城。

三甲医养：省立东院、武警医院、省妇幼保健医院等三甲级医疗配套环伺，便捷生活所需。

生态有致：全福河景观带、砚泉、茂岭山、燕翅山，坐拥1河1泉2山生态资源，无界繁华集萃，同脉自然万象。

5.产品：

保利金茂·琅誉，一脉相承保利「誉」系产品基因，依托保利&金茂两大品牌高端筑居修为，以面面璀璨之姿，营造国际顶奢誉品，不负土地馈赠，重塑CBD高净值人群的居住信仰。

6.服务：

金茂物业，国家一级资质物业管理企业，实力荣获“2024中国物业服务力百强企业TOP10”、“2024中国物业服务满意度领先企业TOP3”。高端圈层，从日常生活到社群链接，整合多维资源，打造圈层互动交流的平台。

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项目劣势

1、地块太小，体量不足，以后物业管理的成本会很高。

2、容积率2.9，密度高

3、南侧为明珠花园，会有一定的视线和采光影响。

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户型分布：

1号楼：26层（两梯四户），143平+125平,公摊22.35%

2号楼：17层（两梯两户），185平，公摊16.5%

3号楼：17层（两梯两户），143平，公摊21.9%

4号楼：17层（两梯两户），143平+191平

小高层产品、中等面积，相对而言去化最好。

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在售价格

3室：30500-32000

4室143：31000-35000

4室185：32000-36000

4室191：33000-37000

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