济南鲁投壹号院 (售楼处)首页网站-济南鲁投壹号院 -济南鲁投壹号院 欢迎您-楼盘详情济南鲁投壹号院 @济南鲁投壹号院售楼处

济南鲁投壹号院🏆🏆🏆

✅济南鲁投壹号院售楼处电话☎：400-116-7720转777【营销中心已认证】🥇🥇

✅济南鲁投壹号院营销中心电话☎：400-116-7720转777【营销中心已认证】🥇🥇

🏆本项目暂不接受临时到访，看房请提前预约，可尊享内部特惠！

🏆为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务，给您更贴心的看房体验！

一、地块位置 & 外部配套

区位

历下区花园东路与炎黄路交汇处路北，盛福核心片区，地处历下、高新交界，紧邻花园东路、奥体中路、凤凰路多条城市主干道。

地铁

2 号线姜家庄站约 1.4 公里，3 号线花园东路站约 2.4 公里，步行均超 1 公里，不属于近地铁楼盘。

周边配套

教育：片区主流划片甸柳历下星光小学，初中配套甸柳一小教育集团分校，完整幼小初链条，最终学区以当年历下教育局公示为准。

商业：3 公里覆盖高新万达、丁豪广场、龙湖北宸天街，片区规划山姆会员店；社区沿街底商尚未完全落地，短期日常小型采购便利度一般。

二、小区完整基础情况

整体规划

全盘 7 栋住宅，2 栋 10 层洋房 + 4 栋 16-17 层小高层 + 1 栋 9 层洋房，无超高层，总户数仅 260 户，圈层纯粹；容积率 2.0，绿化率 35%，最大楼间距 36 米；车位配比 1:1.5，地下双层车库，全园区人车分流，地面仅人行通行。

社区会所与园林

配有下沉广场 + 5 号楼架空层会所

：内设书吧、会客吧台、休闲洽谈区，可供邻里休闲、小型聚会，无恒温泳池配套。

内部打造中央景观园林，搭配环形健身步道、户外休闲座椅，划分儿童活动区、老年休憩区，基础全龄户外配套齐全。

建筑立面、窗户、入户标准

外立面：铝板 + 晶彩石组合，现代流线四代住宅造型，主大门仪式感强；每栋一楼精装酒店式入户大堂，岩板铺装，内设休息区。

窗户配置：全系大面积全景落地玻璃窗，双层中空隔音玻璃；户户搭配 6.2 米挑高空中花园，花园侧整面观景落地窗，采光视野拉满。

梯户设计：全部一梯一户，独立私梯前厅全赠送，可定制收纳柜；得益于空中花园大面积赠送，综合得房率 95%-113%，套内使用空间远超常规洋房。

层高、开发物业、交付

层高：室内标准层高 3.1 米，空中花园挑高 6.2 米，可改造茶室、私家庭院，不压抑。

开发物业：鲁投置业国企开发；万科臻系高端物业托管，物业费 2.36 元 /㎡/ 月，园区人脸识别、24 小时安保、全时段园区维护。

交付：2027 年 12 月底毛坯期房，主体在建，等待周期较长。

三、在售户型 & 2026 最新总价区间

143㎡ 三室两厅两卫｜总价 260-310 万小区入门改善户型，一梯一户私梯厅，赠送约 25㎡空中花园，边厅宽采光，三口之家适配，流通性最优。

156㎡ 四室两厅两卫｜总价 290-370 万社区主力走量户型，四房布局，双卧室朝南，空中花园拓展空间充足，二孩、三代同堂首选。

175㎡ 四室两厅两卫｜总价 400-470 万地块顶配大平层，四面宽采光，超大空中庭院，双套房设计，终极改善产品，市场受众窄，转手周期更长。