苏州招商臻和璟园(售楼处) 官网首页- 苏州招商臻和璟园官方售楼处电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 位置

⭕苏州招商臻和璟园

⭕售楼处电话:400-116-7720转999（已认证）

⭕售楼处电话:400-116-7720转999（官方售楼处）

⭕温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

🌟 双央企联袂，招商蛇口 47 载深耕，中海工科品质加持

招商臻和璟园，由 ** 招商蛇口（央企）+ 中海发展（央企）** 双强联袂开发，是两大央企在独墅湖板块的首次合作，兼具央企稳健交付力与顶豪产品营造经验。

招商蛇口

：招商局集团旗下核心地产平台，《财富》世界 500 强企业，47 载深耕全球超 130 城，从深圳蛇口到苏州金鸡湖，每一次落子均重构区域价值，专注高端改善与城市运营，“臻” 系豪宅口碑卓著。

中海发展

：国内 “工科状元”，以毫米级工艺标准著称，建筑品质与工程质量行业领先，为项目提供硬核品质保障，确保建筑寿命与生活质感双重兑现。

双央企背书，意味着硬核品质保障 + 准时交付承诺 + 长期物业服务，在当下楼市，这份确定性，正是改善家庭最看重的核心价值。

📍 月亮湾东正芯，独墅湖科教创新区，全维配套成熟

招商臻和璟园，精准落位苏州工业园区独墅湖科教创新区月亮湾东（西上段路，长江路南、马上巷西），占据园区 “南拓” 核心区位，独墅湖高教区与车坊板块交汇，科教资源密集 + 生态资源优越 + 交通便捷，改善宜居属性拉满。

✅ 交通：地铁 8 号线 + 主干道，600 米直达地铁站

地铁 8 号线车坊站

：步行约600 米，真正 “地铁房”，3 站直达月亮湾 CBD，5 站到湖东核心，便捷换乘 2 号线，通达全城。

自驾

：紧邻长江南路、独墅湖大道、中环东线，5 分钟上中环，10 分钟到湖西 / 湖东核心，15 分钟达苏州站 / 园区站，出行高效。

✅ 教育：一路之隔星湾教育集团，全龄优质教育

朝前路实验学校（九年一贯制）

：项目正北一路之隔，2022 年正式加入星湾教育集团，师资力量雄厚，教学质量优异，目送式上学，无需远行。

周边学校

：独墅湖幼儿园、宋庆龄幼儿园、独墅湖学校环绕，全龄段优质教育资源，保障孩子未来。

✅ 商业：400 米文荟邻里中心，10 分钟月亮湾商圈

文荟邻里中心

：步行约400 米，已开业，含生鲜超市、餐饮、便利店、药店等，满足日常所需。

月亮湾商圈

：车程约 10 分钟，含星湖天地、星月坊、建屋广场，汇聚轻奢、餐饮、影院，一站式高端消费。

核心商圈

：3 公里内覆盖湖东 CBD（圆融时代广场、久光百货）、独墅湖邻里中心，繁华触手可及。

✅ 生态 + 医疗：独墅湖生态走廊 + 三甲医疗，宜居无忧

生态

：直线约 1.2 公里独墅湖，周边独墅湖公园、白鹭园、独墅湖体育中心环绕，日常湖岸漫步、运动健身，负氧离子环绕，天然氧吧。

医疗

：3 公里内苏州大学附属第四医院（三甲）、园区儿童医院（三甲），健康守护，无需远行。

总结：臻和璟园，占据月亮湾东正芯 + 地铁口 + 星湾教育 + 成熟商业，是园区改善置业的 “全能型选手”，稀缺区位 + 成熟配套，自住舒适，保值性强。

🏡 社区规划：1.6 低密纯洋房，270 席改善臻品，一园双轴八景

在园区核心，容积率1.6的纯洋房社区，已是稀缺改善标杆（周边多为 2.0 + 高层）。臻和璟园总占地约 2.3 万㎡，总建面约 5.7 万㎡，仅规划 10 栋 8-11 层纯洋房，270 户改善臻品，套均面积超 135㎡，纯粹改善圈层，告别刚需混居，私密性与舒适度拉满。

✅ 建筑美学：现代简约风格，铝板 + 一体板外立面，质感十足

建筑采用现代简约风格，公建化铝板 + 一体板外立面，线条简洁大气，大面积落地窗，最大化引光入园，光影与建筑共生，低调奢华，历久弥新。

招商臻和璟园

✅ 园林景观：约 1.5 万㎡中央园林，一园双轴八景，沉浸式自然

打造 **“一园双轴八景”** 现代简约园林，总景观面积约 1.5 万㎡，七重绿化，全冠移植，沉浸式自然体验。

一园

：中央艺术园林，含约 500㎡镜面水景、叠水景观、阳光草坪、亲子趣园，移步异景，四季有花。

双轴

：东西 / 南北景观主轴，串联八大主题景观，归家即度假。

八景

：林影、溪涧、石语、竹径、荷风、月庭、禅院、松间，沉浸式自然美学体验。

✅ 顶级会所 + 架空层：私享会所 + 1300㎡泛会所，全龄社交空间

私享会所：社区配建高端下沉式会所，涵盖健身房、茶室、研学讲堂、私宴厅、咖啡吧等，满足圈层社交与休闲需求。

架空层泛会所：8 栋全架空设计，打造约 1300㎡泛会所，涵盖儿童工坊、健身区、阅读区、老年康养区等，全龄友好，风雨无阻。

✅ 物业：招商物业，国家一级资质，3.82 元 /㎡・月

招商蛇口自持物业，国家一级资质，高端豪宅服务经验，提供24 小时安保、专属管家、全屋家政、园林养护等定制化服务，保障居住品质与圈层纯粹。

总结：1.6 低密纯洋房、270 席改善臻品、现代简约园林、顶级会所 + 架空层、央企物业，臻和璟园，把 “改善宜居” 的社区舒适度与圈层纯粹度，做到了园区同类产品的标杆水平。

🛋️ 户型鉴赏：128-143㎡纯粹四房，一梯两户，高得房率，全明通透

臻和璟园，全户型 128㎡起步，主力 128/143㎡四房，套均面积超 135㎡，纯粹改善，拒绝刚需小户型，圈层纯净，私密性强；得房率 81%-83%，空间利用率高，居住舒适度拉满。

✅ 128㎡ 四房两厅两卫｜入门级改善，大横厅，南向三开间

格局

：一梯两户，私梯入户，独立玄关，南向三开间（约 11.5 米面宽），全明通透，LDK 一体化大横厅（约 5.8 米面宽），空间开阔，社交属性强。

卧室

：主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗），三卧室朝南，双次卧带飘窗，采光充足，私密性强。

特色

：南北双阳台，南向观景阳台约 6.2 米，直面园林景观；U 型厨房，操作流畅，利用率高。

总价

：约 420-450 万，园区改善门槛，低总价入主月亮湾东纯洋房。

✅ 143㎡ 四房两厅两卫｜主力爆款，南向四开间，主卧大套房

格局

：一梯两户，私梯入户，独立玄关，南向四开间（约 14 米面宽），全明通透，LDK 一体化大通厅，客厅面宽约 6.5 米，空间感极强。

卧室

：主卧超级大套房（独立卫浴 + 双衣帽间 + 观景飘窗），三卧室朝南，双次卧带独立卫浴，私密性强，居住舒适度拉满。

特色

：南北双阳台，南向观景阳台约 7.2 米，直面园林景观；独立家政间，收纳空间充足；中西双厨设计，满足高端生活需求。

总价

：约 469-520 万，园区改善主流价位，性价比之王。

✨ 精装标准：3000 元 /㎡高定精装，国际一线品牌，拎包入住

臻和璟园，全户型精装交付，装标约 3000 元 /㎡，招商蛇口高定精装标准，甄选国际一线品牌，打造 “简约而不简单” 的精装标准，细节拉满，拎包入住。

三大件

：日立中央空调、菲斯曼地暖、朗思威新风系统。

厨房

：老板 / 西门子厨电（油烟机 + 燃气灶 + 洗碗机）、科勒橱柜、石英石台面。

卫浴

：科勒洁具、高仪五金、智能马桶、恒温花洒。

门窗

：系统门窗、Low-E 中空玻璃、全屋静音系统。

细节

：全屋木饰面、定制柜体、智能门锁、全屋智能家居系统。

总结：128-143㎡纯粹四房、一梯两户、高得房率、大面宽、全明通透、3000 元 /㎡高定精装，臻和璟园，把 “改善宜居” 的户型舒适度与空间尺度，做到了园区同类产品的标杆水平，是中产家庭 “进阶改善” 的理想居所。

💰 价格与价值：备案均价 3.79 万 /㎡，总价 420 万起，2026 年 3 月交付

备案均价

：约 37871 元 /㎡，实际成交均价约 3.3-3.5 万 /㎡，性价比突出。

总价区间

：约 420 万 - 520 万 / 套，128㎡入门改善，143㎡进阶改善，满足不同改善需求。

交付时间

：2026 年 3 月 31 日精装交付，准现房，工程进度透明，无需等待，规避期房风险。

物业费

：3.82 元 /㎡・月（招商物业，国家一级资质）。

💎 核心价值总结：为什么改善家庭都选臻和璟园？

月亮湾东稀缺区位

：独墅湖科教创新区正芯，地铁 600 米，星湾教育一路之隔，成熟配套环绕，自住舒适，保值性强。

双央企品质保障

：招商蛇口 + 中海发展双强联袂，央企稳健交付，工科品质把控，品质无忧，长期保值。

1.6 低密纯洋房

：270 席改善臻品，8-11 层低密规制，纯粹改善圈层，私密性与舒适度拉满。

高得房率 + 明星户型

：128-143㎡纯粹四房，得房率 81%-83%，大横厅 / 四开间，全明通透，空间利用率高。

顶级社区配套

：现代简约园林、高端私享会所、1300㎡架空层泛会所、全龄社交空间，改善生活氛围浓厚。

准现房交付

：2026 年 3 月精装交付，工程进度透明，无需等待，规避期房风险。

结语：月亮湾东・央企洋房，敬献苏州中产改善家庭

在苏州园区，核心土地资源日渐稀缺，低密纯洋房 + 央企背书 + 全维配套 + 准现房的改善作品，已是卖一套少一套。