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南通寺街西南营片区

新一轮搬迁

寺街西南营重点片区房屋搬迁服务机构、评估机构公开招投标公告显示：

本轮寺街西南营重点片区房屋搬迁位于和平桥街道，涉及民居46户。

摸底建筑面积合计约2600平方米；非居6户，摸底建筑面积合计约1400平方米。面积按实结算。共分2个标段，共需要服务机构2家，评估机构2家。

寺街与西南营坐落于南通城中心，是南通历史最久、保存最完整、文化积淀最深厚的两大历史文化街区，承载着南通城的千年记忆与烟火底蕴。

只是历经岁月洗礼，这里的基础设施日渐老化，部分建筑也出现了不同程度的损毁。

为推动历史街区的保护修缮与活化利用，近年来，寺街西南营持续推进腾迁工作，原住民也陆续迁出。

作为历史文化街区，修缮复新的同时，始终坚持“修旧如旧”，留住文化本真。金沧江纪念馆、南关帝庙明清建筑群等一批历史建筑陆续焕发新颜...

图源南通日报

去年，南通西南营历史文化街区X-07地块（一期）、南通寺街历史文化街区S-13地块规划方案批前公示发布，老街新生又迈出了重要一步。

西南营X-07地块(一期)位于南通西南营历史文化街区，东临南关帝庙巷明清住宅，南至南关帝庙巷，西至仁巷，北至冯旗杆巷，总占地面积2927㎡，未来对外衔接南大街商圈，打造特色文旅历史街区。

寺街S-13地块位于南通寺街历史文化街区，东、南至三衙墩巷，西至寺街，北至中学堂街，占地面积4040㎡，释放天宁寺寺前空间，完善寺庙中轴入口序列。

2026年是寺街西南营保护利用承前启后、全面推进的关键一年。

未来这里将推进文商旅体融合发展，打造特色鲜明的文旅新地标，目前已有18家特色店铺陆续亮相，涵盖非遗手作、创意茶饮、主题书店、中医体验、国潮甜品等多种业态。

图源崇川在线

期待，寺街西南营将在传承中创新，在发展中焕新，绽放全新活力。

南通市中心

正在爆改

寺街西南营的搬迁修缮，只是南通市中心更新改造的一个缩影。

围绕老城焕新，一系列重点改造项目已相继落地...

坐落于濠河边的南通博物苑，启动整体改造提升，改造面积约8778.34㎡。

包括图书馆老馆区域改造提升，综合楼和静海楼外立面及内部整体改造、原宿舍区改造更新，西楼实施保护性修缮、主馆区展馆设备更新及智能化改造及历史区文物建筑保护利用等。

样板间实景图

生活尺度MAX的同时，室内层高也远超标准。

约3.5米层高，客厅做吊顶和中央空调无压力（市面上其他墅类产品层高约3.1-3.3米），既弱化压抑感又利于空气流动与自然采光的均匀铺陈，舒适度大大提升。

比大平层更加立体、比传统“空中墅”更有尺度，观濠别院叠墅的进化，已经到达另一个维度！

样板间实景图

2、户户有庭院+全系地下室，真正实现「上下叠平权」

相信很多人买叠墅的遗憾，就是上叠没有院子，始终少了点墅居的感觉。

而观濠别院，不管买上叠还是下叠，你都能拥有属于自己的一方院落天地。

清晨的咖啡角，伴着濠河风景区绵延的绿意；午后的阅读区，与飞鸟一起享受静谧时光；或是夜晚的星空观测站，让人暂且忘掉城市里的霓虹，投入月亮与星星编织的意境…一年四时的大好风光，皆在你的取景框之内。

样板间实景图

地下空间，也不再是下叠专属。

项目上叠约80㎡地下空间，局部挑高约5.5米，可拓展为双层使用。

酒窖与收藏室、瑜伽室与琴房、孩子的童玩天地与乐高王国，或是全家共享的私家影院…

你可以构建一个真正属于自己的“第二生活场域”，所有关于生活的想象，都能在这里落地生根。

样板间实景图

3、南北独立入户+私家电梯，满足对私密性的极致追求

更关键的，是对私密性的处理。

南北独立入户+ 私家电梯，每一户动线都完全独立。

这种独立，不只是形式上的区隔，而是把“邻里之间的干扰”降到极低。

在主城语境下，这已经非常接近独栋别墅的私密体验。

样板间实景图

4、动静分区倒置，对传统叠墅的一次“结构性反叛”

真正体现户型设计思考深度的，是一处容易被忽略、但极具颠覆性的处理——

卧室层的倒置。

传统叠墅，习惯把客厅放在下层、卧室放在上层，但观濠别院进行了一次反向安排：

◆三层作为静区，打造套房级卧室系统

◆主卧、次卧套房连接南向阳台，采光与舒适性拉满

◆四层则作为动区，打造LDK一体化公共空间

把真正需要安静的休息空间，安置在更稳定、更不被打扰的位置；

把公共活动空间抬升，给予更好的视野、更强的社交属性。

让叠墅住出堪比独栋的私密、四代宅的无界、大平层的尺度，三种顶级业态的优势被观濠别院揉成 「合体神作」！

放演整个南通，都是独一份的存在。

濠河畔+超低密，量少则贵物稀为恒

产品力之外，观濠别院的价值底盘，其实很简单直接，甚至可以用六个字概括：

濠河畔 + 超低密。

但正是这两个词，在今天的南通，同时成立极其困难。

濠河意味着什么，不需要赘述。

它不仅是5A级景观资源，更是一种长期被市场验证过的价值锚点。

实景图

水系本身带来的，是不可复制的城市界面，也是时间沉淀后的稀缺共识。

而观濠别院更进一步，把这种关系推到了更极致的状态——部分楼栋实现了三面环水，与濠河的关系不再是“临近”，而是“嵌入”。

在这样的地段之上，观濠别院做了一件更“奢侈”的事：

把容积率压到约1.21。

建筑被压低，楼间距被拉开，最终呈现出来的，是一个只有133户的纯低密住区。

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