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产品分析

亮点概括：

1、2#、3#、7#、8#这四栋的围合区域，没有设置消防登高面，形成了大面积的，连续不间断的中心园林景观；

2、会所+下沉式园林、中心园林、架空层、车库、单元门厅等都已实景展示，品质和审美都还不错；

3、园林互动性比较强，比如有儿童戏水区，业主入住后，将受好评；

4、车库与会所之间的过渡空间，做得非常漂亮和上档次；

5、端厅户型占比约45.9%，相当高了，采光视野都不错，都是0公摊户型；

6、除229㎡的景观阳台外，其他全封窗交付。

↓项目实景图：

户型：

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户型布局分析：

143㎡端厅——

北向次卧和客餐厅，为L型270°采光，这也是被称为“全景舱”户型的原因，双全景舱布局，还是长沙头一个。

客餐厨一体化，显得公共空间超级大。

不足：进深略深，注重功能性的朋友会觉得没有做到双套间。

143㎡中间户——

类四叶草布局，空间利用比较好，基本没有浪费的地方；属于主卧全景舱；

客餐厅约48㎡，非常显大。

不足：厨房临卧室，动静不分区，没做到双套间。

178㎡——

赠送多，双套间+全景舱主卧，设计没话说，没啥缺点。

189㎡——

依旧四房为主，双主卧+双全景舱配置，厨房升级为中西厨，各个空间都很大。

不足：厨房临卧室，动静不分区。

229㎡——

之前户型的有点TA都有，且把全景舱优势进一步扩大化。

全景舱采光面达到了20米，全长沙首创；60㎡客餐厅+45㎡主卧，还有11㎡的空中花园，都挺大气。

若说缺点，南北空气不对流勉强算一个。

精装标准：

具体楼栋——

1#和9#栋的北面，不利因素比较多：

其中消防站与公厕、高压配电房和开关房没有凸出小区地面；垃圾站和消防车库凸出小区地面2米。

垃圾站主要是气味影响，1#栋旁还有地库出入口，北面视野一般。

8#和9#栋、1#和2#栋之间，消防登高面位于同一侧，园林面积受影响。

所以9#栋01户的南向、8#栋01的北向，1#栋的02户南向、2#栋的02户北向，视野一般。

8#栋南向视野，低楼层可以看见物管用房的顶部，采光和视野都受建筑影响。

5#和6#栋临近劳动东路，车流量比较大，恐有噪音影响。

可以瞰中心园林的楼栋：

1#栋01户可看部分、2#栋01（西+南方向）、3#栋的A1户（北）+其余三户北向、7#栋02（北+东）、8#栋02户（南+东）、9#栋的02户。