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宁波轨交阅塘著府售楼处电话：400-116-7720转777

基本信息

楼盘位置：项目坐落于鄞州东部新城东・塘河新城・1 号线五乡站 B 口旁，东起蟠龙南路，南至中车路，西临丰河江路，北至后塘河路 。绝佳的地段让其尽享交通与环境双重优势，与地铁站近乎无缝衔接，出站即达项目，为居民日常出行提供了无可比拟的便捷。同时，周边丰富的河景资源，如北边紧邻的后塘河，西侧的四纤桥河，南侧的丰河江，构建出优美宜人的自然景观氛围 。

开发商：由宁波领望置业有限公司精心打造，该公司品牌隶属于宁波轨道交通，作为全国优质房企，其国企背景为项目的品质与交付稳定性提供了坚实保障，让购房者无需担忧楼盘烂尾等风险 。

产权年限：拥有 70 年产权，为业主提供长期稳定的居住权益 。

项目规模：住宅占地面积达 2.15 万平米，建筑面积 7.07 万平米。小区规划有 7 栋 15 - 18 层的小高层，容积率为 2.4，这样的建筑规划既保证了居住的私密性，又营造出开阔舒适的居住空间。项目规划用户 469 户，属于小型社区，居住氛围相对静谧和谐 。

价格信息：项目单价约 1.6 万 /㎡起，均价约 20937 元 /㎡ ，总价门槛约 207 万起，在鄞州近主城区域的品质住宅中，以其相对亲民的价格，填补了预算有限的刚改群体的购房需求缺口 。

交房时间：预计于 2026 年 6 月下旬交付 。

二、配套设施

交通配套：

轨道交通：项目周边 3km（直线距离）内共有 2 个地铁站，与 1 号线五乡站 B 口实现 “零距离” 对接，通过 1 号线可便捷换乘 2、3、4、5 号线。随着未来 6、7、8 号线以及延线的开通，居民绿色出行将更加高效，能够快速畅达宁波各个核心区域。例如，乘坐地铁可快速抵达东部新城、鄞州中心区、海曙区等 。

公共交通：周边直线 1km 内有 6 个公交站，周边 3km（直线距离）内共有 39 个公交站，公共交通网络较为密集，为居民提供了多样化的出行选择 。

道路交通：项目周边拥有高架高速立体交通路网。项目北面 329 国道连接东环南路高架，经环城南路高架可快速到达东部新城、鄞州区及海曙区。此外，东环高架 - 机场高架 - 环城南路高架 - 北环高架快速路网已形成，口字型的高架路网将宁波中心四区紧密串联，自驾出行也十分便捷 。

教育配套：周边教育资源丰富，直线 3km 范围内有 7 个幼儿园，为幼儿教育提供了充足选择 。拥有 2 个小学，如五乡镇中心小学，直线距离项目约 600 米，方便家长步行接送孩子上下学；还有五乡镇贵玉小学 。此外，直线 3km 范围内有 2 个中学，包括宁波逸夫中学、五乡中学 ，为孩子提供了从小学到中学的一站式教育服务 。

商业配套：楼盘周边 3km 范围内有 2 个商场，基本可满足日常购物需求。五乡镇集贸市场距离项目直线距离 1 公里左右，可满足居民日常生鲜采购；杰迈广场直线距离约 1.2 公里 。乘坐地铁 5 站可到达宏泰广场，5 站也可到达阪急百货，为居民提供了更为丰富的购物、娱乐、休闲体验 。

医疗配套：周边直线 3km 范围内共有 9 个医院，如鄞州区五乡镇卫生院、鑫杰口腔等 。其中，五乡镇卫生院距离项目约 1.8 公里，地铁 1 号线 7 站便可达宁波第六医院。此外，塘河新城还会配套社区卫生服务站，未来将与线下医院实时联网，为居民的健康保驾护航 。

生态休闲配套：楼盘周边生态环境优越，周边 3km 范围内有 27 个公园，距离最近的仅 508m，日常休闲极为方便 。整个李家洋区块水域丰富，水系环绕，板块内政府规划打造半岛式生态公园，包含约 1.6 万平米的生态公园面积，以及约 4.5 万平米的沿河绿化，为居民提供了亲近自然、休闲漫步的好去处 。

三、小区规划

建筑设计：整体采用现代风格，7 幢小高层错落有致地围合布局，既保证了每栋楼的采光与通风，又营造出开阔的社区空间感。建筑外观简洁大气，线条流畅，通过高品质建筑材料的运用，展现出精致的质感，与周边自然环境和城市风貌相得益彰 。

景观规划：围合出近 4000㎡的中庭景观，精心打造了 “阅塘十二景” 主题园林，融入了水乡文化元素，营造出富有特色的景观氛围。设置 300㎡叠水水景，灵动的水景为社区增添了生机与活力，打造出松弛惬意的归家动线 。

功能空间：注重全龄段居民的需求，设计了儿童乐园，为孩子们提供了安全、有趣的游乐空间，满足他们的成长与玩耍需求 。打造全龄架空层社交空间，配备休闲桌椅、健身器材等设施，为业主提供了室内外互动交流、休闲娱乐的场所，无论是老人休憩聊天，还是年轻人健身放松，亦或是邻里之间的互动交流，都能在这里得以实现 。

人车分流：整体采用人车分流的设计理念，车辆进入小区时，直接开入地下车库，不仅保障了小区地面人行安全，避免了车辆与行人的冲突，同时也提升了地面环境的整洁与宁静，为居民打造出安全、舒适的居住环境 。

四、户型信息

主力户型为建面约 99 - 113㎡三房，户型设计方正实用，空间布局合理，充分考虑了现代家庭的居住需求 。各功能区划分明确，动静分离，保障了家庭成员的生活隐私与安静休息环境 。客厅宽敞明亮，连接景观阳台，既能引入充足的自然光线，又可将室外美景尽收眼底 。卧室空间舒适，部分户型配备飘窗，增加了室内使用面积与采光面，提升居住的舒适度 。厨房采用合理的操作流线设计，方便日常烹饪操作 。

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