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▲鹿城广场·锦玉园实景图示意
究竟怎样的神仙房源，配得上鹿城广场“楼王”称号？又凭啥要叫出总价1.2亿、单价10万元/㎡的天价？
今天，咱们就来揭开“1.2个小目标豪宅”的神秘面纱……
先来看看房源的基本面。
鹿城广场（备案名：锦玉园）位于鹿城区车站大道与江滨路交汇处，由绿城中国开发建设。
▲鹿城广场效果图示意
房探多渠道了解到，该房源就是鹿城广场·锦玉园超高层5#中空顶跃。即便在豪宅林立的鹿城广场，该房源也几乎是“孤品”般的存在。
▲楼栋示意。图据楼市温州
整个鹿城广场，除了4#一线江景顶跃约1500方外，就数这套和隔壁的顶跃房源，面积最大，差不多约1216方。
▲建面约1216方户型图示意。图据温州市房地产市场信息交易网
这套房子的故事颇为传奇！据说早在2021年，就在温豪宅等多个中介平台上挂牌，挂牌单价约1.1亿元，看房前验资1000万元。没想到几年时间，楼市风云变幻，挂牌总价却不降反增，甚至连所谓的“看房验资”门槛也如坐火箭般飙升到1亿。
光有面积算什么？真正的奢华，藏在细节里。
根据早年挂牌公开信息，这套房子堪称 “空中宫殿”：
双客厅设计，全屋豪装。客厅挑高约7米，光客厅面积就有约225㎡，直接是别人一套房：
带六个套间，主卧如同星级酒店总统套房，约200㎡，配备茶室、书房、起居室、回字形衣帽间等：
一线瓯江江景是它的背景板，向东视野开阔，南面俯瞰温州市区城景：
▲航拍于11月6日
私家瞰江泳池，所在厅室面积达约200㎡，将“奢侈”两个字重新定义：
环绕式阳台，长约63米，堪称“空中跑道”：
▲航拍于11月6日，为镜像户型实景
这大概就是敢于叫价“1.2亿”的底气？！
简单概括，就是3个“稀缺性”的叠加：
稀缺地段（核心地段）+稀缺产品（江景顶跃）+稀缺景观（一线瓯江江景）。
▲鹿城广场·锦玉园实景图示意
这样的房子，你觉得算不算是鹿城广场当之无愧的“楼王”呢？
那么，10多年过去了，多少豪宅“跌落神坛”，而鹿城广场为何还能这么“刚”？
曾几何时，鹿城广场的价格是“温州楼市的天花板”，是“楼市风向标”。
2008年，鹿城广场一二期锦玉园开盘，均价4.5万/㎡。一年内，鹿城广场劲销近百亿，轰动全国。2010年，鹿城广场二手房单价冲上10万元/㎡，问鼎全国。这一切让鹿城广场，在中国房地产史上留下了烫金的名字。
大浪淘沙，始见真金！来看看同时期周边豪宅的历史价格走势——
▲二手房成交价据温都信息、温豪宅、贝壳找房等平台及其公开历史数据。
10多年间，多少豪宅在时间的洪流中被拍在沙滩上，而鹿城广场依然价格相对坚挺。这本身就是一种实力。
▲鹿城广场·锦玉园二手房报价。图据：温豪宅
当然，也许有人会说，在极简现代流行的今天，鹿城广场公区和室内金碧辉煌的欧式，已经不再时髦。
▲鹿城广场·锦玉园户内实景图示意
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