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市场还是那个市场，人还是那些人，变的是人心！
万固落子高铁新城，同样也宣示着金华第四代住宅“一南一北、错位竞争”格局的正式成立！
可即便是错位，也与刚需无关！
2025年可谓是金华楼市第四代住宅的元年，其揭幕战始于万众瞩目的双溪西路改造第一盘：
绿城凤鸣汀澜
很明显，绿城这一次是用上真心了，尽管挂绿城品牌的楼盘在金华也有好几个，但真人、真身上阵打江山的恐怕还是头一遭，所以其定位也不能算低，虽然尚不能与外地相比（哪怕是义乌），但在金华已属吊打！
目前它的户型已正式发布，其162方起的户型策略算是给金华刚改客户留出了一道光辉的后门，留足了金华市场的面子，可谓定位准确：
这一次高铁新城的万固一落地，当即就有人曝出其规划户型、建筑立面以及所谓的竞争策略，看来现在的万固也已深度地与市场接轨了，再也不是之前那个只顾埋头苦干的“乡巴佬”了。
众星捧月的滋味，确实要好过贫居闹市。
但作为刚需消费者，你也别高兴得太早，按目前金华的“第四代”管理思维，上述所有众星捧月、众口皆碑、众望所归、众目睽睽的“好房子”、“好户型”其实并没有你什么事！
从目前已曝光的内幕看，一贯以亲民、接地气形象出现的万固估计并不会像你们想像地那么完美，据称其户型也是150方起步，仅比绿城凤鸣汀澜少了10来个平方，即便单价要比它低不少，想想其8000元/平的楼面价，再加上“好房子”标准、“第四代”配套以及至少一个车位，其总价没有个300万起步，是对不起良心的！
这当然也不是开发商的错，要怪只能怪金华的“第四代”规划条件中硬性给“好房子”下了这么一个套：
没有140平，就不是“第四代”！
为何出台这样的地方规定，我不得而知，但它确实生生切断了刚需以及部分刚改家庭追求幸福生活的权力，更不配有“好房子”的生存基因，最终还是印了那句“大实话”：
龙生龙，凤生凤！
金华楼市怪事多，奇葩今年又一个！
也不必过度美化“第四代”，因为它几乎所有的优点都已在前几年的所谓的“未来社区”试验中全部实现过、落地过并交付过。
“未来社区”也只会比所谓的这样的“好房子”更具象、更系统、更先进！但最终落地的效果以及市场认可度，大家也都看见了，“未来社区”搞得好，早就不会再有“第四代”什么事了！
我们的楼市，是一个不断装扮的戏台，只是粉墨登场的时点与人物各不相同而已！
举个例子：
“空中花园”真的实用么？
关于这样的讨论，网上很多很多，讨论最多的几个点分别是：
“遮阳”、“隐私权”、“绿化产权”！
只要你有生活体验就会明白任何多于1.4米以上的外挑阳台都会有十分严重的遮阳效果，所以在没有提倡“空中花园”之前，很少会有外凸1.4米以上的阳台，更早之前的一些远超1.4米进深的阳台，确实也有，但那些也都是作为“房间偷面积”使用的，而如今的“第四代空中花园”又是明确不能改变功能的。
隐私问题也是十分明显的，你总不希望自己的生活天天被人注视吧？当然，解决办法是将“空中花园”尽量布置在东西侧，但又会影响楼盘最珍贵的“南向开间资源”，没有多少开发商会为了业主的福利而牺牲经济利益：
“绿化产权”问题更是困扰着中国人，在法律意识不强、私德不举的当下，谁又会为了大家公用的绿化空间去精心打理？别到时都变成公共堆场、垃圾场就不错了：
最重要的还在于：
你所付出的这些空间与面积，其实也是要你用钱买回的，真正“免费送且你能真正用上的”面积真的只比一般房子多不了多少，最多也就是一个“绿化面积”而已，而且这个“绿化面积”还是下凹的结构，需要你改造，理论上是不得改为它用的：
关于“免费送且你能真正用上的”最形象的图示，正如绿城凤鸣汀澜户型图中那样，以163方户型为例：
你真正的免费的，只有你自己户内的绿色阴影加红框的“不计产权面积”！
当“第四代”并没有超值到比一般产品更有性价的时候，这样的“第四代”也只是形式大于内容，我们不妨看看真正实惠而实用的普通户型！
当然，
我说的这些只是针对刚需客户或者价格敏感客户而言！
上一篇中我介绍过“冠达•翠语兰庭”，它的几个大户型与“第四代”相比，其实也没有逊色多少，或者说是去除了一些华而不实的，反而更质朴、实用：
住建部新规落地！现房销售随之而来？楼市惊现“剪刀差”！刚改踩坑？（杂感388）
冠达•翠语兰庭的135方布局与绿城凤鸣汀澜162方差不多的布局，相差的只是客厅的开间以及大露台、共享平台，但对比其总价就完全是两码事了：
拿135方相比，是想说明刚需户型可以有与改善差不多的享受，讲究的是性价。如果非要拿差不多的户型来比，那么冠达•翠语兰庭的180户型，就很有可比性：
客厅开间6.8米，进深有10.4米，整个公共空间（加上阳台）差不多框算将近有66平左右空间：
与同面积段的绿城凤鸣汀澜187方相比，仅比它的公共空间（加上阳台）少了差不多5/6平左右，仅相差一个卫生间而已：
两者的区别在于：
一个是完全可以利用起来的室内空间，而且是“南北通厅”，通风与采光俱佳；
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