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铜川楼市发布 2025-07-23 18:39:50
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复盘武汉3个“新天地”,艳姐觉得瑞安的第一个“超车密码”是,每一次布局都能前瞻性地精准站位城市发展势能之上、同频城市生长逻辑

比如第一个项目武汉天地,是瑞安2005年4月拿的地,地处长江左岸、汉口沿江商务区。

武汉天地实景

2006年4月,国家正式出台促进中部地区崛起政策,同年12月,武汉决定建设成为促进中部地区崛起的重要战略支点,“战略支点”的一个核心,就是滨江滨湖的开发建设。

武汉是九省通衢,滨江、滨湖,意味着资源禀赋,承载着城市布局的优化与功能的延伸,还孕育了城市独一无二的文化气质与精神图腾。

翻译过来就是,滨江、滨湖,就是武汉的“排面”。

政策顶设下,武汉定调二七滨江——国际商务区、世界级规划,站位极高。

地铁1、8号线在武汉天地交叉布局;总面积150万㎡、岸线长7公里的江滩公园次序开建;地标级总部楼宇穿云瞰江……武汉唯一冠名国际的汉口滨江国际商务区的排面,逐渐成形。

再比如第二个项目光谷创新天地,瑞安2017年1月拿地,地处中国光谷的核心区域。

光谷创新天地效果图示意

拿地1个月后,“武汉2017-2025年城市总体规划”正式获批,武汉正式提出“建设具有全球影响力的科技创新城市、将中国光谷打造成为世界级高新产业集群”。

7年时间,国家存储器基地;华为、海思、小米、海康威视、迈瑞医疗;省奥林匹克中心、省科技馆;空轨、11、19号线相继落地。

这一次,湖北举全省之力建设中国光谷。

被誉为“顶梁柱”的光谷,地位猛然抬升:去年GDP3200亿,贡献了湖北全省5.3%的GDP;增速7.1%,武汉经济增长的贡献率接近50%;全国高新区综合排名由第9位升至第6位......

中国光谷的起势,瑞安的前瞻性眼光再一次得到验证。

还有第三个项目武汉长江天地,瑞安2021年12月拿地,地处长江右岸、武昌湾。

武汉长江天地效果图示意

长江主轴,一直是武汉最顶层的城市发展规划,武汉定下“滨水文化名城、国家中心城市、长江经济带核心引擎、国际化大都市”的城市目标,也由此进入“长江主轴”时代。

果然,武昌长江右岸的声势,越来越浩大。

地铁5、11号线,与4号线在长江天地东沿交汇,将武昌湾拉入地铁密网之中;以得胜桥、黄鹤楼、首义文化区为节点的大黄鹤楼武昌古城历史风貌区持续更新;忆江公园、武昌湾滨江公园、泵站公园等相继落位;甚至央视2025年春晚武汉分会场都在此落地……

长江右岸的起势,让武昌湾的声音和热度又高调了几度。

城市的每一次进化,都会释放新的动能。

3次精准与城市脉络、愿景“卡位”,与其说瑞安有预见的“特异功能”,不如说瑞安有对武汉未来发展的深入研判

很明显,瑞安重仓武汉,这是一种前瞻性布局。

深耕武汉的20年,瑞安用实际行动佐证了自己预判性的眼光。

更重要的是,只有提前占位城市风口,才能“事半功倍”的融入城市发展。

与武汉共生长,成为时间的朋友,正是瑞安的初心。

02

瑞安遇见武汉

二十年、天地新

知易而行难,几乎每家房企都会喊出“与城市共生长”的口号。

但真正能说到做到的,一只手能数得过来。

瑞安必定是其中之一。

艳姐觉得,瑞安的第二个超车密码是,将企业发展融入城市肌理,并以城市运营定义城市价值新高度

① 武汉天地,世界读懂武汉的一扇窗。

20年前,汉口永清片区,这是瑞安在武汉的首个项目,也是武汉历史上最大的城市更新工程。

改造前的永清片区

当年,武汉GDP突破2000亿,彼时的武汉,亟需一扇向世界打开的窗,透过这扇窗,武汉能了解世界,世界能读懂武汉

换句话说,武汉迫切需要瑞安能以上海新天地项目积累的成熟经验,重新激活二七滨江的活力。

拿地后,瑞安并没有急于动工,而是启动了为期2年的调研重新审视武汉这座城市的历史文脉、现状风貌及未来愿景

在遍地皆是机会的年代,他们竟然花2年时间去干一件似乎跟经营毫无关系的事情,目的只有一个:

拿出一个可持续发展的赋新方案,回答一座城和一个时代的期许

2年时间里,瑞安将永清片区内的小到一棵梧桐树、一块古建筑墙上的砖,大到12栋老建筑保育、整片街区的规划、城市记忆的溯源,都在图纸上一一标定。

最终,前后近20年的深度打磨,一座集合了办公、住宅、零售、餐饮、娱乐等业态,总建面约150万㎡的综合社区蔚然成形。

武汉天地实景

特别是武汉天地的商业街区,他们以“修旧如旧”的改造手法,既保留了老武汉的风情风貌与历史文化,又融合了时尚元素和潮流设施。12栋老建筑、60余棵原生梧桐,仍然是武汉天地的点睛之笔。

去年,武汉天地全域客流超过4000万人次武汉或华中首店有47家武汉天地商务群入驻企业近300家世界500强企业超20家年纳税超20亿……武汉天地的住宅产品也始终是引领武汉人居界面的标杆。

可以说,历史、文化与商业实现了无缝交融的武汉天地,已成为武汉城市时尚中心、武汉的“城市会客厅”,是武汉链接世界的窗口

② 光谷创新天地,武汉向“世界光谷”进阶的引擎。

武汉天地取得的巨大成功,瑞安愈发关注和认可武汉的长期潜力,并在8年前携手中信泰富地产落子光谷中心城。

光谷,是中国第一根石英光纤的诞生地,承载了武汉走向世界的城市理想。

落子光谷的瑞安,这次又带着武汉的全新命题:如何激发这片区域创新创业的活力?

瑞安给到的解决方案是:

KIC知识型社区

知识型社区,对瑞安来说早已轻车熟路,毕竟在上海杨浦,他们打造的创智天地,通过重塑人、产、城的关系,放大复旦、同济、上海财大等高校的人才优势,早已成为杨浦的科创高地。

光谷创新天地实景

具体来看,瑞安以“黄金1KM”步行圈,通过空间轴线将办公区、休闲区、居住区等不同区域链接起来,来探索人、城市与生活之间全新关系的社区

依托这个方向,瑞安在产业、商业商务、高端居住等方面,为光谷持续升维。

产业方面,海康威视、深圳飞速创新、格蓝若、四方光电等头部科创型企业相继落地;商业商务方面,集合了商业街区、甲级写字楼、绿地公园、宠物公园、儿童乐园等,总建面超13万㎡的创新天地商业公园(KIC PARK),招商完成率近70%,并将于今年9月30日开业;住宅方面,一二三期全部售罄交付,吸纳超过1700组光谷高净值影响力家庭……

光谷创新天地住宅实景

瑞安最终要实现的是,让绿地、公园与商业在这里相互渗透,音乐、艺术与美陈在这里相互交织,工作与生活在这里可以无缝切换

光谷创新天地效果示意

这也是武汉这座城市历史上从未有过的知识型社区。

8年时间,一座总建面超120万㎡的国际化创新创业活力之城,在光谷核心区逐渐成型,并且已经成为武汉向世界光谷迈进的强力引擎

③ 武汉长江天地,24小时永不落幕的国际滨水文化社交带。

时间来到2021年,在中部崛起战略支点、科创之城的城市愿景已经颇有建树的武汉,展现出了更大的城市“野心”:

滨水文化名城、国家中心城市、长江经济带核心引擎、国际化大都市。

武汉明确提出长江主轴战略,城市面临全新发展课题:

如何把长江,重新向武汉打开?

武汉天地、光谷创新天地的巨大成功,让武汉见识到瑞安与武汉同频共振、赋新城市发展的实力和能力。

这一次,武汉再次将这个宏大的城市使命交到了瑞安手里。

当年,瑞安联手武汉城建拿下武昌湾地块,这是武汉城市核心区最后一块滨江成片待开发地块。

长江天地区位示意

武汉对瑞安的期许相当高,瑞安自然也集合了所有的能力,营造一座文化、社交、居住、商业,与长江、与国际无缝融合的国际滨水生活范本

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