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🏡郑州万科翠湾中城

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【万科翠湾中城MAX】也就是翠湾中城的三期产品。

【项目地址】江山路与国基路交会处北侧

【占地面积】占地约31.5亩

【产品构成】5栋33-34层高层，楼栋为2T3/2T4户布局

【容 积 率】约3.99

【得 房 率】90-103%

【产品面积】100-132㎡

【装修状况】装修交付

【交付时间】1#2#3#：2026年；4#：2027年

目前主力在售的是4号楼，100-118-132㎡三个面积段，2梯3户。

其中，1/2/3号楼房源不多，基本只剩顶底，5号楼还没开卖。

相比前两期，3期离地铁口更近，单价在1.3-1.5万/㎡之间，毕竟是精装修交付，这个价格还是有一定性价比的。

要说项目的不利因素，大概就是距离京广快递路比较近，约100米，特别是西侧2/3号楼难免会受到噪音影响。

说到万科翠湾中城，很多人会拿“招商时代”做对比，毕竟同属老鸦陈板块。

招商时代目前主要在售的是二期天宸和三期映江河。

招商时代天宸

【项目地址】江山路与三全路交汇处向东

【占地面积】约21067.9㎡

【产品构成】5栋高层

【容 积 率】4.19

【得 房 率】73%

【产品面积】95㎡、128㎡、143㎡

【装修状况】毛坯交付

【交付时间】2025年

天宸已经是现房了，目前只剩下两个面积段：128㎡和143㎡，都是四房。

单价在1.4万/㎡左右，房源可选择性不是很大。

小区划片长兴路实验小学+惠济一中，已经签约了郑州一中，目前在建设过程中。

招商时代映江河

【项目地址】水委路北、河鼓路西

【占地面积】约18404.36㎡

【产品构成】4栋高层

【容 积 率】3.99

【得 房 率】约90%

【产品面积】98㎡、118㎡

【装修状况】毛坯交付

【交付时间】2026年12月

映江河距离贾鲁河比较近，景观比较好，目前特价1.35-1.5万/㎡之间，剩余的房源要比天宸多些，明年年底交房。

对于这个楼盘，可以考虑特价时入手，特别是4房。

旭辉一江云筑

【项目地址】滨河路与清华园路交叉口

【占地面积】约53283㎡

【产品构成】9栋高层+洋房

【容 积 率】2.99

【得 房 率】高层73%

【产品面积】98㎡、115㎡、133㎡

【装修状况】毛坯交付

【交付时间】2027年4月

旭辉一江云著，目前主力在售的是9号楼和10号楼高层产品，学校是附近的英才街和实验小学，中学惠济区外国语中学，一期去年年底已经交付。

亮点是临贾鲁河以及学校，劣势是商业配套不完善，目前虽然价格不高，但是结合安全性和品质考虑，建议等等现房或者周边二手房。

万科民安云河锦上

【项目地址】开元路与新苑路

【占地面积】约180亩

【产品构成】11栋高层+12栋洋房

【容 积 率】2.99

【得 房 率】高层80%，洋房95%

【产品面积】102㎡、119㎡、123㎡、130㎡、143㎡

【装修状况】精装交付

【交付时间】2027年4月

云河锦上的去化还是比较不错的，目前剩下高层3号楼在售，精装单价1.3万，面积103-143㎡，明年年底交付；洋房23、25号楼，价格1.7-1.8万，今年年底交付。

距离毛庄地铁口1000米左右，学校是惠济区实验小学，外国语中学和郑州一中挂牌的清华园校区。

园区景观不错，品质也可以。洋房的吸引力要大于高层，比较惠济区目前在售洋房不多。

铁建投城发花栖樾

【项目地址】香山路东、滨河路南

【占地面积】89.25亩

【产品构成】14栋17-21层小高层，3栋11层洋房

【容 积 率】2.85

【得 房 率】80-106%

【产品面积】131㎡、144㎡、154㎡、169㎡、189㎡、210㎡

【装修状况】毛坯交付

【交付时间】2027年12月

单价在1.3-1.7万之间，得房率80-106%，面积越大得房率越高，属于得房率比较高的小区。

目前学校签约的是小学四中实验，中学在外国语英才和郑州市实验初级学校中选择。

生态环境不错，但配套一般，地缘可以关注。

招商嵩云序

【项目地址】南阳路与东风路交叉口

【占地面积】117084.32㎡

【产品构成】3栋高层，3栋洋房

【容 积 率】2.99

【得 房 率】综合得房率超100%

【产品面积】136㎡、166㎡

【装修状况】精装交付

【交付时间】2027年12月

三环内的位置，配套比较成熟，楼下就是地铁3号线和8号线，东边2公里河南省中医院和天旺广场以及瀚海海尚的商业；直线距离700米就是绿荫公园。

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