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郑州亚星观樾售楼处电话：400-116-7720转接666（中介勿扰）

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

【项目名称】亚星观樾

【开发商】郑州市二七区新地至和开发建设有限公司（亚星集团旗下全资子公司）

【建筑设计】UDG联创设计

【景观设计】山水比德

【占地面积】39059.32㎡

【建筑面积】157362.83㎡

【产权年限】住宅70年

【产品业态】高层、洋房

【层高】3米

【绿化率】31.7%

【容积率】2.99

【面积】建筑面积约115㎡—148㎡

【梯户比】2T2

【总户数】868

【车位比】1:1.12

第四代高层+洋房黄金搭配丨7栋高层，3栋洋房

✓ 高低错落：楼间距更宽，家家户户采光通风好

✓ 整体低密：比纯高层社区更安静、更私密

✓稀缺臻品：二七全板块唯一的8F洋房，一城难求

✓ 各取所需：喜欢视野选高层，钟情多层选洋房

一眼惊艳的户型丨建面约115-148㎡四房、五房

✓一梯一户全明电梯厅，标准层综合得房率高达120%

✓户型方正通透，全部大面宽，最宽18.3米

✓层层空中庭院，端户约20㎡大露台，面积全赠送，私密型好

城市高门大户丨约55米超宽大门，6.9米挑高门廊

超阔尺度大门，让回家成为一件有面子的事！

西大门效果图

高奢全龄配套丨1500㎡会所+500㎡架空层泛会所

规划儿童娱乐、邻里会客、运动休闲、文化交流、长者颐氧等全龄生态公共空间

有健身房、瑜伽室、会客室、私享书吧等

满足不同年龄段的需求功能

示意图

【选择亚星·观樾的六大价值坐标】

大学路 地铁口 建面约115-148㎡主城空中平墅

亚星32载精工之路 著写时代新章

亚星集团，1993-2025与中原共生长，三十二载精研，四十余座精品钜著，以匠心丈量城市，以品质对话时代，荣膺「华中区域房地产开发品牌价值TOP6」，为30余万业主筑就理想人居范本。

2025 时代越级进阶之作，集大成之心，淬炼「观樾」系——超越规制的四代产品哲学，越阶典藏的低密洋房叙事，跨越时代的审美表达，以建筑重序城市天际，以标杆再塑居住荣耀。

单元门效果图

首座第四代住宅 私密观樾的静谧美学

层层端户露台丨相邻户型花园露台视线零交集，精巧设计确保了空间的私密性。

全明独立电梯厅丨私家电梯直达入户，尊崇归家体验

所有楼栋全部按照一梯一户改善设计标准，且电梯厅均为全明采光。

约1500㎡酒店式归家会所丨高奢酒店式归家大堂，规划轻氧健身、律动瑜伽、高奢会客、休闲书吧等社交空间，礼遇私域圈层。

约500㎡双架空层泛会所丨活动中心、儿童中心两大架空层，覆盖儿童娱乐、邻里会客、运动休闲、文化交流、长者颐氧等全龄生态公共空间，满足不同年龄段的需求功能。

空中庭院高层——云端生活革新

约120%综合得房率（含电梯厅）丨创新全赠送超大露台设计，突破得房率极限，实现最高120%的空间效能，让建筑空间真正为生活服务。

约20㎡挑空露台丨6米层高，3.4米进深，5.65米宽，以流云为穹顶，朝迎城市天际线苏醒，夜揽银河星辉入盏，演绎云端之上的诗意栖居。

约18.3米极致面宽丨南向6面宽布局，270°环幕全景视界，阳光以45°黄金角度漫入勾勒出光影。

户型鉴赏

【第四代住宅 户型鉴赏】

约145㎡洋房，五房两厅三卫

约145㎡四代住宅 五房两厅三卫

约125㎡户型 四房两厅两卫

约115㎡户型 四房两厅两卫

【亚星观樾】

郑州首个私密型第四代住宅

空中庭院高层&稀缺8F低密洋房

约55米宽*6.9米高奢阔大门

层层空中庭院 ·约20㎡花园露台

一梯一户全明电梯厅

最宽18.3米的极致大面宽

高达约120%综合得房率（含电梯厅）