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之前，我探盘、写文、点评楼盘，信息判断主要来源于楼盘的规划图、鸟瞰图、户型图、销讲信息及自己的经验。
直到十天前我再次看完一个楼盘的社区实景和样板间时，我自惭形秽。
上面两个照片，都来自于金水北名盘保利缦城和颂。
前者是其168平米洋房样板间实拍；后者是其社区内部商业步行街实景。
当时，我觉得内心是惭愧的，我过于想当然了。
我觉得我作为专业人士，其实也没有真正了解保利缦城和颂的价值。
曾经，我也认为这个盘位置偏，这个盘配套没那么好，社区规模没那么大。
于是，前几天我决定来个深度探盘，纠正我之前的成见。
5月31日，那天我起的比较早。
早晨7点多，我从文化路与贾鲁河交汇处开始，沿着贾鲁河南岸徒步往东走。
那时，看着宽度达100多米的河面，看着河边晨跑和垂钓的人们，看着河里的水草和小鱼的跳跃，我心情大好，发了个朋友圈：
那里，处处是青草的芳香，阳光的美好。
蝴蝶在身边飞过，布谷鸟的鸣叫在耳边：
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拜托！我们买房，不要买椟还珠好不好？
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视频详情
从贾鲁河南路的九号营地东边100米的一个小路，走上去，我进入保利缦城和颂的地盘。然后，爬山。
当爬到缦城和颂山体公园的山顶时，微风徐来，望着河水，满耳鸟鸣。
那一刻，我感触：
住在这里，才是生活啊。
随后，我沿着山体公园下山，转了运动公园，探了样板间，看了实体楼，实探社区的正式大门。
对这个盘的理解，我觉得升华了。
他已经不是我脑海里的效果图，一个生活大城社区展现在我眼前。
我终于明白为什么在楼市艰难的今天，保利缦城和颂每月销售业绩很好的原因了。
这是一个“一眼爱上、再看犹豫、看懂热爱”的盘。
是的，有一些买房人对他有成见。
包括我。
核心原因还是不够深度了解和理解。
保利缦城和颂，真正做到了客户需要什么，他们配建什么。
他懂得客户真正的居住和生活需求。
在郑州众多楼盘中，他是全能型选手。
要什么，有什么。
1、买房人需要好位置，他有。
他在郑州主城核心区。北接惠济区，南达金水区核心，东临北龙湖。花园路+连霍高速，城市级主干道，住在这里，出行通达全城。
2、买房人需要便利地铁出行，他有。
他距离地铁2号线刘庄站700米。
3、买房人需要名校中小学教育配套，他有。
郑州八中新校区+纬五路一小中州校区是这个盘的学区配套。
而且，都是名校。孩子上学问题不愁。
4、买房人要低密要舒适度，他有。
他的容积率仅2.89，比金水北很多4以上容积率的楼盘爽多了。
社区内部有洋房产品13栋，属于低密洋房社区。
而且，其高层仅为19-24层，可以理解为小高层产品。楼间距很大。
5、买房人要公园，他有。
而且，不止一个。他本身就被公园包围。
西边是山体公园、儿童公园、运动公园；其北边是贾鲁河滨河公园；其南侧，是社区公园。
6、买房人要自然环境，有。
要山有山，要河有河，郑州独一份。
在部分业主的家里，就能看到贾鲁河的一线河景。
这是河景房。
7、买房人要生活配套，他有。
社区配建有约5000㎡开放式风情商业街，未来这里有精品菜市场、便利店、咖啡馆、烘焙工坊、药房、美食餐厅、花艺店、书吧、美发厅、小酒吧等，生活需求在这里可以得到充分满足。
8、买房人要社区会所，他有。
约3500㎡的酒店泛会所缦城生活馆，目前已经呈现。所见即所得。
其建筑形态，其配置，其细节，其功能，其格调，全城楼盘会所TOP级。
内部有游泳馆、健身房、舞蹈瑜伽室、乒乓球室、羽毛球室、棋牌室、小礼堂、花艺区、艺术展览区、儿童阅读区、咖啡吧、茶室、红酒雪茄室、私人宴会厅等功能配套。
9、买房人要高品质的产品户型，他有。
前文说过，其168平米的洋房产品，我非常喜欢。
其客厅，开间6.6米，气场强大，无界视野；其餐客一体的空间，达到60平米，奢华阔绰。
我很喜欢他卧室落地窗的感觉。
我还极度喜欢其入户门玄关的设计。
其高层（小高层）产品，有针对首次置业的98平米三室两厅两卫，有针对刚改置业的125平米三室两厅两卫，有针对改善置业的148平米四室两厅两卫。
我真的推荐你去实探他们的样板间。
我们想要的产品力，在这里体现得淋漓尽致。
10、买房人想要的所见即所得实景，他有。
目前，保利缦城和颂楼栋已经封顶，部分楼栋外立面已经做好，社区景观区部分区域已经做好。
上图这个社区内部公共空间的沙发，你一定要坐坐。
很舒服。很强大。
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