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武汉方岛金茂观棠
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临近年底，总是感慨万千。不少人前几年在高位买房，今年终于割肉出手；也有人观望了多年，终于在今年顺利上车，却依然满心忐忑。
回首过往，买房这回事儿，并不是越早越好，也不是越晚越好，而是踩准时机，在楼市趋于稳定的时候，选准楼盘至关重要。
对于汉阳购房者来说，无论你是首次置业，还是改善换房，有一个楼盘一定是你绕不开的选择。
它就是方岛金茂智慧科学城！完全无短板的全能大盘，基本上覆盖了所有人的买房需求。
今天就来到方岛金茂当下的主力地块方岛金茂观棠，也是整个项目在岛外的压轴住宅地块，价格相对比较稳，居然快卖完了。到底什么情况呢？接着往下看！
一、项目最新情况：金茂在岛外的最后一个住宅地块，一线临湖的准四代住宅，清盘在即。
方岛金茂智慧科学城规划了住宅、学校、商业等多元配套，是推动四新板块升级的重量级大盘。
如今，整个项目开发已有5年，学校早已兑现，购物中心也即将封顶，大量地块交付，品质大盘逐步呈现。
方岛金茂观棠也就是A3地块，是金茂在整个方岛板块岛外的最后一个住宅地块，因此，观棠地块在供应方面还是非常珍贵的。
方岛金茂观棠体量不大，仅有3栋商品住宅，其中4号楼是一线临湖的高层，3号楼是一线临湖的6层洋房，2号楼是11层的小高层，产品覆盖非常全面。
目前2、3、4号楼均已推出，虽然该项目鲜少发声，但是卖的还不错。截止2025年12月月底，该地块住宅仅剩少量房源在售。
其中4号楼一线临湖的高层所剩无几，主要是顶底楼层的一些小户型还未备案。
3号楼一线临湖的洋房，1单元的基本已售罄，二单元也就2号房还有少量房源在售。相对来说，2号楼小高层可选房源略多。
产品方面，4号楼一线看湖高层，一个单元，两梯四户，主打建面约107-129平房源，目前仅剩少量建面约107平户型在售。
2号楼11层小高层，3号楼6层洋房，均为1梯2户，主要是建面约137-138平左右的大户型。
该项目报规较早，优化面积主要是阳台和飘窗，观棠地块主力户型优化后得房率约91-94%，属于准四代住宅中的常规水平。
高层房源中在售的主要是建面约107平三房两厅两卫：
该户型位于4号楼中间户及西头边户，中间户北部对连廊，南向6层以上可看湖，景观视野不错。
优化面积上，南向大阳台可优化一半空间，5处飘窗可全优化，优化后套内得房面积约97平。细节处理上，做了S墙设计，预留了冰箱位。
重点来看小高层和洋房户型：双开门电梯设计，户户带独立电梯前室，优化后做到了约107%的超高得房率。
建面约137平，4+X房两厅两卫：
该户型为2、3号楼端头边户，南北通透，三开间朝南，带独立电梯前室，南向客厅超大开间，南北两个卧室还带270°拐角飘窗，不仅优化面积更多，窗外景观也更丰富。
建面约138平，4+X房两厅两卫：
该户型为2、3号楼单元连接处边户，南北通透，三开间朝南。该户型带约10平方的独立电梯前室，全房3个阳台+5个飘窗提升居住空间；南向主卧和客厅超大开间，空间感和舒适度非常强。
样板间可以更直观的感受到项目洋房户型的魅力。
双面采光，带转角飘窗的主卧：
同样的带有转角飘窗的儿童房：
武汉主城区的低密小高层洋房不多，一线临湖的就更少了。方岛金茂观棠的3号楼6层洋房只剩最后几套了，2号楼11层的临湖小高层也就十几套了，房源有限，不要错过哦。
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二、项目价格分析：湖景高层13xxx元/平起，洋房220万起，价格相对比较稳
众所周知，汉阳的价格战一波又一波，相对来说，方岛金茂晓棠价格还是比较稳定的，4号楼高层住宅中建面约107平高区房源，总价约148万起，算下来单价约1.38万左右。这个价格依然是汉阳四新板块的第一梯队，不过放在整个武汉楼市来说，2.5环沿线湖景准四代高层，还是很有竞争力的。
更推荐的是2、3号楼的小高层和洋房，建面约137平大户型，总价约220万-260万，算下来单价约1.6万左右。放在以前，这个价格只能买方岛这里的超高层，如今却可以直接拿下临湖洋房。
目前主城核心在售的小高层和洋房非常少，尤其是得房率超100%的四代洋房，也就青山三环附近有，单价却要1.7万+。相比之前，方岛金茂观棠的临湖四代洋房要划算太多。
三、项目周边情况：汉阳2.5环方岛核心，双地铁（在建）+双学区，配套丰富。
方岛金茂观棠位于汉阳区四新大道与凤凰湖环路交汇处，属于汉阳四新板块的核心区域，与2.5环线杨泗港快速通道直线距离约1公里。
这个位置可以说是四新非常好的位置了，辐射力很强，到汉阳核心、武昌等区域都比较方便，周边比较成熟，城市面貌以及环境不错，而且四新方岛板块也有一定规划利好。
交通出行方面：
方岛金茂观棠西北侧约200多米就是正在建设的11、12号线换乘的双地铁站芳草路站。
其中12号线首开段通车在即，等11号线建成之后，该项目就将是四新核心难得的双地铁口楼盘了，未来轨交出行比较方便。
自驾的话，四新的主干道路网非常丰富，南北走向有江城大道、四新中路、芳草路等，东西走向有四新中路、凤凰湖环路，此外还有三环线和杨泗港快速通道等，路网完善，路况也不错。
配套方面：
周边比较成熟，绿地中央广场、新城等都是比较早就交房入住的，底商丰富，居住氛围不错。附近约2公里之内还有汉阳万达广场、方圆荟奥特莱斯等成熟商业体。
此外，金茂方岛本身自带的金茂览秀城大型商业体目前正在建设，预计2027年开业。方岛金茂观棠与览秀城就隔了一条四新大道，距离非常近。
学校方面，根据2025年的划片范围来看，前期的方岛金茂智慧科学城地块对口的是钟家村方岛小学和晴川英才初级中学。
这两所学校均有汉阳一梯队的名校资源加持，未来可期。而且小学是该项目自己代建的，观棠到小学直线距离约400米，上下学也很方便。（划片范围每一年都可能存在变动，实际对口要以当年的划片政策为准）
武汉方岛金茂观棠
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