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➤➤➤➤南京金宸熙苑售楼处电话：400-116-7720转接777
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目前南京房地产市场正处于新旧交替的转型期，站在买房人的角度其实是有两个疑问需要解答的：
如果房企不做四代宅，房子是不是很难卖出去？
时代呼吁好房子，那么第三代住宅还是不是「好房子」？
带着这些困惑，我们来测评一个项目——中航科技城·金宸熙苑。
上个周末，我和我的同事又去了一趟售楼处，发现这个项目真是一个“宝藏盘”——
我提炼几个关键词，你就明白了。
西安门地铁口、总高15-16层、总价500多万起、隔壁中航金城1号的学区是瑞金路小学(代招)+一中初中部。
产品比它好的，地段没它强，这是天然的价值壁垒；
地段能和它掰手腕的，对不起，除了珠江路G05还未看到对手；
它的客群超80%来自科教文卫体制内，圈层很纯粹；
最关键的是，它不靠中介分销，不靠营销推广，卖得还不错！
金宸熙苑，一个很难被四代宅背刺的项目！
01
我相信有一部分人对中航科技城·金宸熙苑这个项目，是有些陌生的。
当前的市场环境重度依赖分销，而金宸熙苑从去年年底首开入市至今，还没有启动分销，就连媒体广告营销也是少之又少。
开盘结果呢？
首开133套房基本卖光，首开当天签约金额高达7.2亿，首付5成以上包括全款客户，占比超过50%！
开盘推出的销许价5万+/㎡、总价近千万的186㎡四房、179㎡四房，在开盘20分钟内就销售一空。
这样的开盘结果，含金量满满，没有丁点儿水分。
因为买它的客户，全都是“自来水”。
买它的都是什么人？
超70%为地缘粘性极强的改善客户。
它的客户画像，大部分是医生、教授、公务员、企业高管等高知群体，入手金宸熙苑的底层逻辑，非常清晰——
首先，为了找到等量身价的那些人做邻居，搭建不谋而合的高阶生活场，提升社区整体幸福感；
其次，充分信赖中航品质，看到了中航金城1号的资产价值，这种价值认可在金宸熙苑项目上得到了自然延续。
中航金城1号，南京楼市当年的神盘，它被视为南京人最想购买的十大楼盘之一，自从2015年首开，4次开盘全部售罄，引发全市买房人争抢。
即便楼市经历了调整，各大板块房价跌跌不休，中航金城1号二手房的抗跌能力，有目共睹。
“保值”“增值”，是中航金城1号的代名词，高峰期成交价一度达到近8.2万/㎡，超过同时期河西不少大平层。
中航科技城·金宸熙苑，相当于中航金城1号的二期。
中航系企业品牌影响力+中航金城1号积攒的口碑，为金宸熙苑业主构建了天然的高信任度，最终用真金白银投票。
那种“任他四代宅来势汹汹，我自岿然不动”的定力，很迷人。
02
高知高智客群，有一种高度趋同的共性——价值敏感。
说的通俗一点，买一套房子，我能从中收获什么样的生活方式，是否能够从中受益？
除了圈层沉淀，还有脚下这片土地无可比拟的价值底盘。
中航科技城·金宸熙苑，立席于“中山东路-龙蟠中路”这两大城市中轴线。
中山东路，是南京城市的源点，繁华的象征。新街口、总统府、江苏美术馆、南京博物院、中山门等历史现代建筑群依次排列。
龙蟠中路，是南京现代发展的脉络起始。作为主城中为数不多的南北向城市干线，串联起南京站、南京南站、禄口国际机场，是主城内城际出行必转的枢纽干线。
生活在这里，全维度资源配齐
教育：从瑞金路小学、瑞金北村小学等到南航、东南大学等，全龄段覆盖（以上仅为项目周边教育资源列举，不作为学区承诺，具体入学就读条件以教育部门规划为准。）；
医疗：东部战区总医院，八一医院、东部战区空军医院；
文娱：外享西安门遗址公园、午朝门公园、明陵路的梧桐大道、月牙湖公园；内拥511公园、遗址公园（规划）；
商业：直线距离约3KM内，新街口商圈、夫子庙商圈，中航科技城园区内享约3000㎡龙蟠运动俱乐部，规划商务办公、精品商业。
能够看到，项目周边几乎是聚集了南京主城范围内最优质的生活资源。
你看，南京有什么新盘，可以把新街口-鼓楼的钻石级天际线变成“私家客厅”的背景板？
除了金宸熙苑，还真的没有第二个。
生活在这里，拥抱熟悉的“老城味儿”
金宸熙苑地段不用多说，熟人圈子都知道瑞金路有多“老城味”。
老南京人逛的金润发、吃的金家鸭子、还有排队买的冰糖蜜汁藕······那些青春记忆都在这条街上。
整个区域还在进行城市更新，老街老巷变身品质新城，既保留了老南京的生活温度，又注入了现代城市的便利和质感。
像金宸熙苑附近的瑞金里REPARK，通过业态调整、街区风貌、产业集聚、公共空间改造等，将街区文化融入产业空间。
绿柳居、鸡鸣汤包、新四方、Manner咖啡、小飞象面包公社、老米记、霸王茶姬、巴黎贝甜……一系列品牌餐饮入驻，瑞金路变得更加有趣鲜活。
再加上王字楼、八角楼、1号厂房、108/109/112厂房这些不可移动文物级别的民国老建筑，整个瑞金路沿线，变得非常好逛。
▲金凯楼实景图
百万方综合体，聚能城市发展
更重要的是，中航科技城这座百万方城市综合体本身，让人看到了美好生活的愿景正在一步步兑现。
从城市上空俯瞰，车水马龙的城市快速路、蜿蜒伸展的古老城墙、摇摇荡荡的秦淮河水、凯宾斯基 酒店&金城大厦，共同勾勒出南京主城的绝美盛景。
中航科技城还规划打造低空经济、数字经济、高端商务、现代金融4大核心产业，它承担起秦淮低空经济助推器的重任，助力南京竞逐低空经济新赛道。
有产业→有人口→有配套→有消费，整个片区将打通良性的内循环。
金宸熙苑所在的这片土地，当前难再有，未来难复制；这里的生活是鲜活的、样样都不缺的；这里的资源是高浓度的、均衡的；这里的价值是深厚的，甚至是无价的。
03
看看产品，我认为金宸熙苑是一个非常务实的项目，是与南京人的居住需求十分适配的好房子。
户型上，建面约105-186㎡，面积段跨度大，不管是二人世界、一孩家庭、二孩家庭都能轻松get。
整体的户型设计，做到了南北通透、全明厨卫、南向三四开间、东西向超尺度瞰景、艺术玄关、酒店套房等设计，并充分利用退台建筑，优化采光、视野，满足不同家庭需求。
建面约118㎡三房两厅两卫。三开间朝南、LDKB设计，打造奢阔家庭场域；厨房为当下流行的L型推拉门，与餐厅由西餐岛台过渡；S墙设计，合理规划储藏空间。主卧为套房设计，带有独立卫生间；主卧和次卧，均带有飘窗。
建面约147㎡四房两厅两卫。“四叶草”布局，私人静谧和家庭热闹轻松切换；U型厨房，预留岛台空间；主卧套房，有双储藏区和独立卫生间；南北三飘窗，实用度超高。
建面约167㎡三房两厅两卫。大横厅尺度惊人，可以在客厅的基础上打造多功能模块的X空间；主卧套房带阳台，日常可以莳花弄草。
建面约179㎡四房两厅两卫。中西双厨+客餐厅+双联阳台，尺度感令人啧啧赞叹；餐厅北侧的X房间，可灵活改造；南向主卧套房，储藏空间阔绰。
建面约186㎡四房两厅三卫。边户设计，客餐厅侧大飘窗，享受巨大无比的采光面；厨房连接独立家政阳台，实用度UP；南向双套房，精准契合家庭成员需求。
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