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【基本信息】

｜占地面积：约3.26万㎡

｜建筑面积：约9.37万㎡

｜总户数：719户

｜容积率：约2.10

｜产品类型：建筑面积约82-119㎡智慧科技洋房

｜开发公司：无锡新发锦湖置业有限公司

｜物业公司：无锡新诚物业管理有限公司

｜项目地址：无锡·新吴·泰伯大道与新阳路交叉口西北侧

新发&朗诗 双强联袂匠筑

新发集团 国企担当

高新区进程的帷幄者，服务百姓生活，建树城市未来

无锡市新发集团有限公司(简称：新发集团)是无锡高新区(新吴区)直管国有公司，成立于1992年，作为无锡高新区(新吴区)区域开发的组织和实施主体，与高新区一同成长。

【重大产业项目】新港集成电路装备园、中韩集成电路产业园

【太科园建设】软件园、大学科技园、微纳产业园等多个专业园区

【地标建筑】科技商务中心“双子楼”、科技交流中心“梅花瓣”、新发汇融广场、汇业广场等

【民生配套】新洲生态园、伯渎河公园、瑞金医院无锡分院、硕放中学、波士顿国际学校等

【世新学校】对口学校为上海世外教育附属工博园实验学校(九年一贯制，建设中)，名校府邸

（新州生态园实景图）

（伯渎河公园）

（新吴区科技交流中心）

朗诗地产 科技匠人

中国领先的绿色地产开发服务商，中国房地产百强企业

朗诗地产成立于2001年，秉持“人本、阳光、绿色”的企业价值观和“为人造房”的使命，依托朗诗控股平台成熟的绿建科技及优质绿建资源，朗诗地产业务覆盖全国主要一二线城市及重点经济区域，基本实现全国化布局。

朗诗地产自2006年首进无锡以来，与无锡同频共履，不断以绿色健康科技，赋能无锡美好生活，建造了十余个高品质绿色科技住区，每一个作品都引领锡城的人居风潮。

高标占位 新吴芯正腾飞

新吴，无锡经济第一区

2020 年地区生产总值突破 1900 亿元，跃居无锡市城区板块第一；人均地区生产位居全省城区第一；一般公共预算收入、单位建设用地税收收入，排名均居全市第一。

全区以不到无锡市1/20的土地面积、1/10的常住人口，创造1/7的地区生产总值、1/4的规模以上工业总产值、超1/3的到位外资和1/2以上的进出口总额，成为全市乃至全省高质量发展的领跑者。在无锡市高质量发展考核中勇夺 4 连冠。（信息来源：无锡高新科技）

产城融合 宜居宜业的智慧新城

作为太湖湾科创带的“创新大脑”，按照规划要求，新吴区将打造“一城、五组团、多点”的发展格局，进一步调整优化双创资源布局、拓宽产业发展空间，促进产业集聚，高标准建设产业、科技、人文融合的智慧新城。

规划加码 伯渎河板块焕新

新吴区在“母亲河”伯渎河沿岸建造起伯渎河公园，打造约65万方滨水生态氧吧，目前一期已开放。

此外，伯渎河文化中心和体育中心开建，作为大运河文化带新吴区段上的重点文化、体育设施之一，两大中心均规划建有商业配套，与伯渎河生态圈融为一体，形成室内外互动的亲子休闲娱乐“打卡地”。

（伯渎河文化中心效果图）

新吴区重点打造伯渎河人文景观，构建“绿色先导、文化传承、宜居宜游”的城市景观廊道，形成聚合休闲、运动、商业、文旅多重功能的综合片区，助力板块打造滨河宜居示范区，提升区域居住品质，成为区域人居新名片。

（伯渎河沿岸规划图）

全维配套 升级TOD生活圈

立体交通

项目距地铁5号线新阳路站3号口（在建）直线距离约100M，距地铁2号线九里河公园站直线距离约 2.8KM，距苏南硕放机场、无锡新区站（高铁站）直线距离约6KM。高铁、地铁、机场等立体交通体系互联互通，构筑起缤纷生活版图。

（项目区位图）

繁华通达

梅里古镇、无锡高新万达广场、荟聚购物中心、麦德龙、五洲国际广场、新东坊商业步行街等

（无锡高新万达广场）

（荟聚购物中心）

公园环游

伯渎河景观带、伯渎河体育中心（规划）、泰伯体育公园、新城中央公园等

（伯渎河体育中心效果图）

学府府环伺 菁英未来至高点九年一贯制世新学校，名校府邸

“名校+新校”的模式，未来将为片区内带来更为优质的教育资源

对口学校为上海世外教育附属工博园实验学校（九年一贯制，建设中），项目拟建12轨制中学及7轨制小学，可容纳学生总数约3690人，计划于2025年9月完成建设。

由上海世外教育集团（以下简称：世外教育）托管，世外教育是均瑶集团旗下五大支柱板块之一，是以上海世界外国语中、小学为母体发展起来的著名民办教育集团。目前，世外教育已管理着30余所学校。

梅村中心幼儿园、泰山路实验小学、无锡新区实验小学、梅里中学、梅村中学等学府环伺，一站式教育高地。

高颜精致 低密洋房住区

精研当代菁英生活需求，打造集便利性景观性、体验感于一体的尊享感的归家动线，以整体青春活力自然的景观氛围，构建成温暖真实有个性的活力社区，满足都市生活的流行热度，启幕城市全新的健康生活方式。

（项目效果图）

现代美学设计

简约建筑线条、大面积玻璃幕墙、铝板与收窄边框；米白色真石漆、浅灰色真石漆、蓝灰色中空玻璃、米白色EPS装饰线条，用时尚简洁的材质进行统一化设计建造，更新城市审美，提升城市品位。

归家艺术感

港式酒店落客区，开敞的空间，气派的门头，将艺术符号与装饰元素植入归家动线，每一眼皆是美的享受。

三进仪式感

精心设计的归家动线，社区大门－双入户大堂－电梯厅，尊崇三进制入户礼序，让归家仪式感层层叠加。

探索活力与健康

【两环：林间畅游慢跑环廊】400M林荫慢跑道、中心儿童步道

【两轴：潮流生活轴线】横轴社交中心（中央活力花园）、纵轴休闲中心（林间游园会）

【六大潮流主题聚场】乐活聚场、嬉戏聚场、嬉戏聚场、乐氧聚场、能量聚场、环跑聚场

（项目效果图）

全龄化活动空间

健身跑道，室外健身器械，篮球、羽毛球，能承接联谊比赛；全龄儿童场地亲子乐园，针对不同年龄段儿童的娱乐设施等。

（项目效果图）

楼下的亲子聚场

主题架空层设有功能不同的适龄儿童空间，活力与社交，让父母深度参与孩子的每一步成长。

从小在乐园长大

萌宠乐园，五感花园等，原创全龄成长陪伴型儿童主题活动区等。

（项目效果图）

新吴唯一在售科技洋房

项目规划8栋洋房，4栋小高层，舒适的小区环境，叠加朗诗“恒温、恒氧、恒湿、低噪、适光”5大绿色科技，为业主提供全生命周期的解决方案，引领低密健康生活。

（项目效果图）

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恒温：有体温的房子 家中四季如春

无论室外温度高低，室内温度始终维持在18-26℃左右，无吹风感，舒适性高，开启四季更自在的生活模式。

恒湿：带清新感的房子 家中不潮不燥

采用24小时置换新风系统，对室内进行加湿、除湿处理，让室内始终保持在30%—70%人体适宜湿度，避免皮肤干燥和长者风湿疼痛。

恒氧：会呼吸的房子 家中空气鲜活

采用24小时置换新风系统，通过多层过滤，去除悬浮物和可吸入颗粒，只有通风无吹风，改善空气质量，畅快呼吸减少呼吸道疾病。

低噪：会无声陪伴的房子 家中杂音微不可闻

LOW-E中空玻璃，有效阻隔外界和楼层的噪音，让住宅多了一层保护膜；采用同层排水设计，冲水无声又杜绝病菌跨界传播。

适光：懂得与光相处的房子 家中采光自由

在外窗设置外遮阳卷帘，100%遮阳率，可以根据自己的需求调节卷帘的高度，控制光影的流入；遮挡光线直射辐射，随心调节角度，提高睡眠质量，在家的每一刻，冷暖适宜，懂你所需。

户型赏析

景熙82㎡【2+1房2厅1卫】

[愉悦] 餐客阳台一体，放宽空间感，从容待客宴友

[悦心] 卧室全飘窗配置，万象风光，礼遇美好视界

[舒居] 卫生间干湿分离，洗漱从容不迫，舒适生活

[畅享] 灵动次卧，随心切换，轻松承载生活的丰盈

和熙90㎡【3房2厅1卫】

[礼序] 独立玄关，归家更具仪式感，格调生活之享

[怡然] 三开间朝南，南北通透，生活尽享明媚阳光

[宽享] 餐客阳台一体，奢阔空间聚纳美好生活场景

[舒居] 南向双卧，明媚起居；北向次卧，随心百变

琅樾105㎡【3房2厅2卫】

[贴心] 动静分离，空间科学布局，起居休闲互不打扰

[宽境] 三开间朝南，方厅设计，大尺度进阶美好生活

[悠然] 南向宽阳台，24小时美景放映，闲趣生活风尚

[尊崇] 套房主卧臻配独卫、瞰景飘窗，私享静谧起居

玺樾119㎡【4房2厅2卫】

[明媚] 四开间朝南，优渥采光，尊享明朗居家体验

[奢享] 约6m宽屏大横厅，盛放IMAX级生活宽境

[格调] 南向奢阔阳台，尊崇视野礼遇，壮阔揽于心怀

[尊荣] 套房主卧奢配步入式衣帽间，私享尊崇人生