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保利·星奕楼栋分布图

在白沙洲核心区，大部分楼盘容积率3.0起步，有的直奔4.0。保利·星奕倒好，10栋楼里8栋是9-17层的小高层和洋房。

这在白沙洲，属于降维打击。

再说配置：下沉庭院+泳池+会所。

这个盘在地下挖了约2768平方米的公共空间，里头有会客室、健身房、恒温泳池。

是的，你没看错，泳池，在白沙洲。

保利·星奕泳池效果图

这些配置放在二七滨江不稀奇，放在白沙洲，就是把豪宅的体验感搬到了刚改板块。

项目还配了风雨连廊，下雨天不用打伞就能串门。首层架空做泛会所，老人小孩都有地方待。

接着说户型：105-143㎡，毛坯交付。

首开2号楼和3号楼，主打105、129、131、143平四个面积段。

户均面积约120.5㎡，定位很清晰——刚改、再改，一步到位。

毛坯交付，给业主留了自主发挥的空间。在白沙洲，愿意做毛坯的改善盘，不多了。

最后看配套：板上钉钉。

刚提到的，白沙洲兑现的地铁、商业、医院，离项目都不远。

项目区位图

据土拍文件显示，项目对口洪山十小和洪山实验外国语中学滨江校区。洪山实验外国语中学2025年普高率80%，洪山区一梯队。

武汉市洪山实验外国语中学滨江校区实景图

土拍时就绑定了学区，这在白沙洲不多见。

再提一句，保利在白沙洲不是新手。

从保利公园九里到保利新武昌，保利是白沙洲蜕变的深度参与者。保利新武昌的二手价格一直硬，证明这里的人认这个牌子。

这次保利星奕，是保利在白沙洲4年内的第三个项目，也是2015年以来的第五盘。深耕带来的口碑效应，是其他房企难以复制的护城河。