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武汉城建江南岸示范区正式亮相，从现场实景来看，挑不出太大毛病。目前准四代新盘的主流配置在这里都能看到。比如“V”型门头、下沉庭院、双会所、风雨连廊等。

会所包括私宴厅、恒温泳池、健身房、瑜伽室等，看上去是要有尽有，基本承包了业主休息运动一条龙的需求。

武汉城建在武汉楼市的占有率非常高，是实打实的武汉楼市一哥。开发或者参与开发的楼盘不少，但是基本上谈不上有多高的品质兑现。

不过今年武汉城建的几个新盘打算进攻高端市场了。就拿江南岸来说，目前实景示范区呈现的品质，猛一看还是比较惊艳的，但是但凡你多看一些准四代楼盘，就会发现很多配置都是大同小异，内环、二环、甚至三环边的准四代新盘都有差不多的品质实景。

关键是在项目交付之后，这些景观如何维护，会所如何运营，对业主究竟有什么福利才是关键。对于武汉城建江南岸等一批四代新盘来说，交房之后的事情都暂无定论。

因此一姐提醒大家，不要轻易被示范区实景所迷惑了。

二、纯改善设计，看江视野绝了，户型大胆创新，但是西晒等弊端不容忽视。

武汉城建江南岸主打的就是改善专属的江景房，在产品设计上非常顶。

一方面，它的所有住宅楼栋沿江一字排开，所有楼栋均设计为正面无遮挡看江，景观视野超绝。

楼下就是江滩，窗外就是长江，关键还真正做到了户户看江。

另一方面，户型设计非常大胆，观江面拉满，也无限放大了户型隐患。

武汉城建江南岸全盘主要有两个户型，一个是建面约143的，一个是建面约183平的。

其中，建面约143平户型做的是四房两厅三卫，该户型与其他四房最大的不同就是，为了保证更好的观江效果，该户型突破性的做了四开间朝西北，客厅、三个卧室可无遮挡看江，主卧还能做到270°观江效果。

如此设计，在客厅、主卧均能看江，看江视野确实没有话说，但是却牺牲了主要功能区的南向日照，只有厨房、卫生间和一个次卧能沐浴阳光。

北向餐客厅看江实景：

主卧也是朝北看江：

在武汉那么多江景房中，除了武汉城建江南岸，还没有看到哪个楼盘为了看江，牺牲主卧日照。

因此该项目这个户型的设计还是有一定的挑战性。有江景情节、喜欢看江的人就会非常喜欢，不喜欢的人就会觉得为了江景牺牲居住舒适度，不太值得。

四房中只有一个次卧朝南：

建面约183平的大四房，这个户型就更绝了。餐客厅以及主卧均是全景舱，尤其是主卧向西凸出，客厅可主卧都有较好的看江面，这种江景房的设计，在武汉楼市似乎也是独一份。

全景舱看江实景：

主卧也是全景舱看江：

那么问题也来了，客厅和主卧无死角看江的同时，西晒也相当严重，特别是夏天，西晒的威力远远超乎你的想象。敢不敢拉开窗帘就考验勇气了。

值得一提的是该项目主力户型的优化面积比较多，不算电梯前室，优化后得房率也超过了100%！

首开的1、2号楼均为2梯2户结构，均带电梯前室，两个户型都能做到三面飘窗优化，不算电梯前室，优化后得房率也超过了100%。