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铜川楼市发布 2025-06-11 14:40:52

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青岛棠玥和境售楼处电话：400-116-7720转777

市北区新都心板块福州北路以东地块也重磅上架；地块位于市北区宁乡路以南、福州北路以东，占地面积约2.46万㎡，容积率2.5，规划建筑面积约6.16万㎡，为商住用地（商住比45：55）；建筑密度30%，绿地率35%。地块楼面起拍价9600元/㎡，起拍总价5.91亿。》》点击查看详情

棠玥和境算是目前新都心板块唯一的新盘，原名和达棠玥，因城投注资，和达股份减少而更名。现在该项目由青岛城投地产控股开发，国企操盘，交付稳健有保障。

位置在万科紫台东北侧，属于新都心河西板块，为5栋26层-31层的高层，户型有建面约105㎡-142㎡，105㎡、120㎡的是该项目的主力户型，建面约105㎡三室双卫的设计，预计总价仅约250万左右，将把新都心的上车门槛拉下来。售楼处预计6月6日开放。

目前在凯德MALL有个临时展厅，工程已经盖到5层，预计2027年7月交付。

亮点：新都心、总价低；首层的层高能达到3.5米。

缺点：地铁不近，约1公里，走路约12-15分钟。

海云庵板块：一路之隔两盘上新

国信和悦售楼处实拍

国信和悦，在市北果品地块上市前，是目前市北在售项目容积率最低的，仅为2.42。5月24日售楼处和样板间刚刚开放，周末到访约400多组，关注度可见一斑。

目前主推的1号楼和3号楼都是小高层产品，主推户型为建面约119㎡、143㎡。建面约119㎡的户型以高得房率成为最大卖点，使用面积能够达到114㎡，厨房面积约9㎡，赠送面积约26㎡。

该项目地块前身是青岛海珊毛衫厂，地块并不大，一共5栋楼，3栋17层的小高层和2栋高层，预计明年交房。单价约21000元/㎡-22500元/㎡，总价约250万-270万左右；在小高层这个赛道上价格算低的。

亮点：一梯一户，没有连廊，层高3.1，项目配建一所幼儿园及2000多平的体育运动中心。

缺点：绿化没亮点，不靠地铁，地铁要步行至少10-15分钟左右。

中车四方云汇二期（400-101-8532转377）与国信和悦算是一路之隔，两者的产品类型很相似，也是小高层和高层混搭的项目。

相较之下，中车四方云汇二期体量较大，有5栋15层的小高层产品，但中车二期的小高层都是大户型，建面约140㎡，均价约25000元/㎡-26000元/㎡，尚未开盘；目前主要在售1、2号楼小户型的高层产品：建面约92㎡、108㎡，均价约21000元/㎡；预计明年年中交付。

四方公园实景

亮点：地铁5号线三地铁口，大盘，有公园，配建有两所幼儿园，一所小学，一所中学，且为青岛二实验中车四方智慧港学校，10万㎡商业配套及赛事级体育综合场馆。

缺点：部分房源距离火车道较近，或临近加油站

适合年轻置业者两大刚需盘——

通和悦章（400-101-8532转032）也是目前市北区的地铁盘，和中车四方云汇二期一样在地铁5号线沿线；是目前市北区在售项目绿化率较高的，绿化率37%，得房率90%，阳台交房时全部封好。目前主要在售建面约99㎡-119㎡的户型，99㎡的1.5卫是户型上的亮点，均价19500元/㎡-22000元/㎡；建面约120㎡的户型居住的体验感相当于130㎡的户型，阳台送了60%的面积。目前全部封顶，明年年底交付。

亮点：教育资源丰富，临近超银学校、启元学校和启元大沙路校区三所学校。上学不用非等交房，持预售合同和户口本，现在就可以报名启元学校的本部。

缺点：生活配套不是特别丰富，临近钢管厂。

最近通和启章即将交付，作为通和的第一个项目，其交付力如何将直接影响通和悦章的销售节奏，拭目以待。

中海寰宇时代雲境（400-101-8532转090）提前180天交付的市北销冠，周末售楼处是周周爆满。既是地铁盘又是学区房，三地铁交汇的便捷交通，和青岛二实验学校分校的教育资源加持，令其二期也备受关注，且二期已全部封顶，预计也会提前交付。目前主要在售户型建面约110㎡-143㎡，项目均价20000元/㎡左右。总价约200万出头就可以置业安家央企大盘，是不少年轻置业群体的优质选择。