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“旧顶豪”产品红利消退

去化或将进一步承压

伟星长江之歌曾被市场寄予厚望，是业内公认的好产品。

来源：南京网上房地产

那一年，南京河西豪宅市场相继诞生中宁府、天琴华樟、颐和天晟府以及伟星长江之歌四大顶豪项目，被业内戏称为河西豪宅“四大天王”。高手过招，伟星长江之歌打造6栋23F滨江大平层，户型建面约248㎡起步， 标志性的360°环幕立面是南京楼市首创，还有六恒科技系统、栋栋架空设计及YKKAP系统窗等创新配置。

曾经的“六边形全优战士”，为何会陷入“叫好不叫座”的窘境？

一方面，项目定位终极改善，前期入手门槛即1800万元，目标客群过于精准与狭窄。另一方面，近年来南京顶豪项目供应过剩，众多楼盘同台竞技，分流了客源。

比如，伟星长江之歌同期竞品、位于河西绿博园板块的金陵月华，首创约6.6米墅厅，独特产品使其迅速成为南京楼市“销冠”。随着“四代宅”时代全面来临、一批低密改善宅地进入供应端，绿博园板块的瑞玺RICI容积率仅1.8，河西南板块的凤起潮鸣容积率仅1.01，均打造有三层低密大宅。今年下半年，奥体建设河西G90、嘉佰道南京、西贤花园（河西中）、中胜花园（河西中）等一批低密豪宅即将登场。

伟星长江之歌

面对容积率更低、得房率更高、户型设计更创新的后来者，伟星长江之歌作为传统滨江大平层的产品红利正在消退。

此外，据不完全统计，2026年上半年，南京总价1000万元及以上成交的二手房共30多套，意味着顶豪市场的真实需求池其实十分有限，不足以消化源源不断的新增供应。在业内看来，南京千万级豪宅市场将呈现“冰火两重天”的格局，核心地段的稀缺产品依然受到热捧，如伟星长江之歌这样尚未清盘的“旧顶豪”，去化或将进一步承压。