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并不是每一块土地，都有资格叫“天珺”。

保利·海晏天珺实景图

保利旗下有“天悦和”三大产品系，其中天字系是最高端的产品体系，遵循严苛的择址标准和规划——只取核心城市、核心地段，溯源城市肌理，打造标杆产品。而天珺，就是天字系中主打“自然之境、绮丽隐奢”风格的传世美宅。

海晏天珺的名字，就已透露出其地段的不俗。

海晏路，是贯穿宁波东部新城核心区的一条约4公里长的中轴线，也是宁波最繁华的道路之一。沿线分布着浙江第一高楼宁波中心（约409米，在建）、中国大陆首家阪急百货、国际会展中心、各大银行总部金融中心、文化广场、总投资约90亿的金融硅谷、总投资约20亿的东部新城“中央公园”等等，集政治、经济、文化和地标中心于一体，被宁波人称为“千亿海晏路”。海晏天珺就坐落在这条“封面中轴”上。

保利·海晏天珺效果图

海晏天珺的西北面，则是豪宅云集的甬新河。甬新河作为宁波最长的人工河，源于奉化，穿过鄞州，注入甬江。甬新河之于宁波，就像京杭大运河之于杭州，都流淌着一座城市的人文底蕴。杭州运河畔有桥西豪宅区，甬新河畔同样不遑多让，宁波多个顶级豪宅傲立沿岸，如泊璟庭、帝宝、新明洲、宁波府（东悦府）等。

被这黄金“一带（甬新河）一路（海晏路）”围合的海晏天珺，地段已经足够优越，但更绝的是，海晏天珺南面一路之隔，就是宁波城市发展的“心脏”——东部新城核心区。东部新城自2005年正式启动建设以来，总投资超过2000亿元，并面向全球招标，不夸张地说，这样的配套资源，是宁波面向全国和全世界的一张金名片。

无论从哪个维度来看，都注定了海晏天珺将会以自己的方式，为宁波豪宅史添上浓墨重彩的一笔。

2024，是房企“内卷”之年。今年的浙江楼市，开发商们几乎都在不计成本地“卷产品力”，精品迭出，诚意满满。

但即便见多了精品，当你第一眼看到海晏天珺的实景示范区，还是不免被惊艳：高约9米、宽约30米的精雕铜制超级大门，让“高门大户”这词有了具象；门两侧采用雅士黑金奢石和柔光玉石幕墙，又让人读懂了何为“珺，美玉也”。一扇门，便已定义了这个楼盘的腔调：这是一个为高知才智人群量身定制的奢宅。

保利·海晏天珺实景图

事实上，地处东部新城与宁波高新区交汇板块的海晏天珺，其地缘客户主要就是商业大佬、金融精英、IT新贵、技术大拿。这样的塔尖人群，对于生活方式的要求必然是极高的。

进入大门内，你会深深感受到，海晏天珺是真的用心把五星级酒店搬进了小区，并且将生活的高度提升到了艺术级别。

保利·海晏天珺实景图

保利·海晏天珺实景图

海晏天珺的园区，是定制式的“游廊式度假谧境”。从大门到会所之间，以约66米的横向迎宾水轴相连，12棵特选乌桕漂浮水面，滨水度假氛围扑面而来。整个园区设有15条景观轴线和30个对景庭院，度假生活场景无处不在；还通过12幅印象派油画，构成12个“高定花园”，来打造自然、艺术、丰富的趣味空间体验。

海晏天珺的会所也遵循定制式的原则，倾力于打造“城市秘盒”主题私享会所。花园大堂吧，以超大的垂吊式“永生花“生态装置做点缀，结合宁波在地文化的老外滩建筑元素设计屏风隔断，将复古精致与东方意境糅合；极具雕塑感的旋转楼梯，仿佛一件艺术品；前厅还融入宁波当地的“竹编”及“天一阁”窗花元素，爱马仕灰+普拉达绿+绿野仙踪石材+高端地面拼花，将奢华感体现得细致入微。

保利·海晏天珺实景图

尤其值得一提的是会所里的私宴会客厅和室内无边际恒温泳池。私宴区包裹感很强，着重隐奢的私密性体验，同时又有整面玻璃墙，让宴席上的宾客能同时品尝美食与美景；室内无边泳池同样遵循“无界”的空间法则，即使运动时，也能欣赏窗外优美的建筑线条与绿植共同勾勒出的绝佳景观。

保利·海晏天珺实景图

保利·海晏天珺实景图

于宁波这座国际港城而言，水是最引以为豪的资源禀赋，江南水乡文明与海洋文明共同滋养了这座城市。

海晏天珺的整体立面设计，就以“向水而生”为语言，水波纹的铝线条，镶嵌在如波光潋滟的水面般的四面玻璃幕墙间，让建筑像河水般流动起来。

保利·海晏天珺实景图

这样的设计，无疑是“烧钱”的。因为窗墙比越高，就会带来更高的造价成本。窗墙比，指的是某一朝向的外窗、透明幕墙总面积与同朝向墙面总面积的比值。在华东一带，通常豪宅的窗墙比在32%~40%之间，当一个项目窗地比达到40%，造价会急速上升，因为这需要定制非标准大面积玻璃，从而减轻视觉割裂感。海晏天珺的窗墙比，就达到了40%，超高比例的玻璃幕墙，搭配大面积三玻两腔LOW-E玻璃，宛如一幅巨大的瀑布，让四时美景在上面作画。

在海晏天珺，“烧钱”做高窗墙比，是最值得投入的花费——只要站在海晏天珺的南窗前，无人不被璀璨的“千亿窗景”所震撼：整个东部新城跃入眼帘，目之所及处，皆是城市地标、封面作品。就像上海陆家嘴有摩天大楼“三件套”，宁波自己的“三件套”也已初现雄姿，宁波中心、宁波中银大厦、环球航运大厦，交织出宁波的“超级天际线”。

样板房实景拍摄 | 仅供参考，不作为交付依据

这样的“千亿窗景”，是海晏天珺的标配。海晏天珺仅有494套房源，户型建筑面积为145-248㎡，所有楼幢都是两梯两户（但居住体验接近一梯一户），每套都是边套，户户都有三面采光，而且很多飘窗做了270°景观面。

除了远眺“千亿窗景”，在海晏天珺，还能近观河畔美景。海晏天珺有一个独特的优势，它的西北和南面，分别被甬新河和杨木碶河环绕，形成“半岛式”的隐逸地形。

伦敦泰晤士河畔的商务金融中心金丝雀码头，点睛之笔就在创造了宜人的滨水园林空间；海晏天珺的业主，未来也可以在这个绿意盎然的“私域河岸”，享受极致的松弛感。

或许，这就是“大隐于市”的乐趣。