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徐州凤凰原

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匠心打造美学住区，品质标杆之作，恭迎实地品鉴！

近年来，徐州东区高度繁荣发展，可以说土地已经寸土寸金，对于渴望改善的超级富豪们来说，能在东区寻觅一套尺度阔绰的超级大平层，是一件可遇而不可求的事情！

因此，当一个城市的人居改善向往蓄力已久，总会有一个超惊艳的作品，以惊雷之势震撼众人。

在徐州，有一个答案叫——凤凰原，项目打造建面约170-458㎡的奢阔大平层，其中建面约458㎡的“三层两户”、“空中别墅”的设计，更是震撼了一大批淮海经济区的富豪们！

2025年的徐州东区，终于迎来了振奋人心的时刻——高铁新城优质区位，国企匠造的超级大平层项目横空出世，不仅弥补了区域内缺少超级大平层的遗憾，更以“惊艳长三角”的产品力，让徐州诸多改善人群的目光聚焦于此。

凤凰原效果图

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震撼！超级大平层

惊现高铁新城

“想在东区拥有一套超级大平层，怎么就这么难？”这是众多徐州高净值人群的困惑。

作为城市“东进”战略的承载区，徐州东区（经开区+高铁新城）近年来经济飞速发展，人口持续涌入，但住宅市场却似乎长期处于“有改善、缺少超级大平层”的尴尬境地——要么是面积够大但品质平庸的“伪豪宅”，要么是定位模糊、圈层混杂的“刚需盘升级版”。

数据显示，2024年徐州经开区GDP突破963亿元，距离“千亿级”仅一步之遥，工程机械、新能源、数字经济等产业集群全国领先。然而，与之匹配的超改人居供给却严重滞后，我所了解的经开区企业不少高管，要不选择跨区域置业，要不无奈退而求其次。

当市场呼唤真正的需求，凤凰原应声而来。作为东区新一代高奢改善项目，凤凰原从诞生之初就注定不凡：打造徐州东区罕见的高品质大平层产品，建筑面积约 170㎡-458㎡、国企背书的硬核实力、大师团队的联袂操刀……让人充满了期待！

凤凰原效果图

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产品力：建面约170㎡起步

魔鬼细节震撼长三角

真正的豪宅，从不靠“面积”取胜，而靠“细节”问鼎。

凤凰原的产品力，藏在每一处肉眼可见与不可见的“魔鬼细节”里——从项目择址，到工艺精度，再到硬核的产品品质和超越期待的空间尺度，凤凰原全线对标长三角豪宅，展现其超强的改善创新力，将“严外逸内”的中式美学与现代奢华融合。

1. 打造归家多重礼序，彰显大家风范，倍感尊崇

酒店式归家入口主大门气场宏大，两侧仪式景墙，整体统一、外严内逸；西门正面形象面长近130米，高8.8米。奢阔尺度超奢石材，采用钻石切割工艺，不锈钢造型(追日落观星辰)，工艺再升级，豪宅感拉满。

未来在这里，迎送宾客，如同出入星级酒店，每一次优雅起身，都是一次至高的星级礼遇。

凤凰原效果图

据置业顾问介绍，园林景观则是“一步一礼，步步尊崇”：七重归家礼序，全冠移植的珍稀苗木（如胸径30cm的乌桕、丛生朴树）均来自全国五大苗木基地；结合下沉会所，设计错落有致的台地景观，拾级而上时，水声、光影、绿植交织，仿佛置身私家庄园。

凤凰效果图

从地上到地下，双精装挑高大堂，高定奢华，现代精致的细节结合肌理材质变化，打造尊贵的酒店式归家仪式感！无论是建筑材料的精心挑选，还是灯光照明的巧妙布局，都旨在为业主打造一个既美观又实用的居住环境。

凤凰原效果图

凤凰原效果图

地库入户通道更是“细节控的狂欢”：星空顶设计搭配定制光带，墙面采用木饰面+石材拼接，地面铜质车挡刻有项目LOGO，连消防设施都做了隐藏式处理。业主开车回家，从入库到入户，仪式感直接拉满。

凤凰原效果图

凤凰原效果图

2. 高颜值外立面：铝板与香槟金的交响

项目外立面主体银色铝板+香槟金铝板线条，区别于传统涂料立面，铝板材质历久弥新，兼顾美学与实用，呈现一种天然的“鎏金镀银”的贵气，让建筑立面更显灵动和品质感，大大提升了凤凰原的颜值。

凤凰原外立面效果图

超高窗墙比，搭配落地天幕及全景系统窗，三玻两腔断桥铝系统落地窗。外立面线条如凤凰羽翼般舒展，夜幕下泛起的金属光泽，未来或成为高铁入城的显著地标。

凤凰原外立面效果图

3.会所泳池，圈层奢配，自成高阶生活圈

凤凰原不仅是一个居住空间，更以下沉式会所+自建商业+全龄段社区配套，构建全方位高阶生活圈。

凤凰原下沉式会所—前厅效果图

项目自带恒温泳池，延伸出“立体山水会所+精装泛会所架空层”双场景。泳池采用德国进口过滤系统，水质达到饮用水标准。

凤凰原下沉式会所—恒温泳池效果图

凤凰原下沉式会所—健身房效果图

凤凰原的下沉式会所，更让人惊艳：泛会所将多重功能丰富而全面地整合起来，行政酒廊、私宴厅、茶室、书吧等空间，满足商务宴请、家庭聚会、圈层社交等多元需求。

凤凰原下沉式会所—休息区效果图

凤凰原下沉式会所—宴会厅效果图

凤凰原下沉式会所—茶室效果图

凤凰原下沉式会所—书吧效果图

沉浸式宋风美学商业街区：或引进精品超市、米其林餐厅等多元业态，丰富业主的日常生活。

凤凰原宋风美学商业街区效果图

凤凰原宋风美学商业街区效果图

4、超强创新产品力，打造东区少见的大平层“生长型社区”

作为板块内纯大平层社区，凤凰原建面约170-458㎡的奢阔尺度，打破传统改善住宅的边界。一梯一户设计，户均空间自由度远超现象，真正实现“卧室即套房，客厅如厅堂”的改善梦想。

凤凰原户型效果图

以建面约170㎡的创新户型为例：

● 约3.15m奢阔层高

比新的好房子层高国标，还要高出不少，舒居更享受，搭配全景落地窗，阳光倾泻而入时，空间通透感Max；

● LDKB一体化社交空间

客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成超50㎡的“家庭生活区”，无论是朋友聚会还是亲子互动，都游刃有余，全家自在欢聚；

● 270°环幕视野

三开间朝南之外，约14.2m南向多面屏；部分户型采用转角玻璃幕墙，尽揽高铁新城的繁华景象。

凤凰原户型图

另外，这个458㎡的超大奢阔户型，更是惊艳！“三层两户”设计，尽显大家风范的空中墅馆：

● 客厅6.6米挑高，空中庭院可打造私人花池，实现“把公园搬进家里”的梦想；

● 双厅连通环幕双阳台，揽尽自然风光，四卧套房设计，自带独立卫浴互不相扰；

凤凰原效果图

● 超大面宽2米进深，三开间9.2-11米超宽阳台。以人为本的居住体验和空间互动感，也把生活方式的选择权，交给房子的主人。

凤凰原户型图

03

圈层价值：纯粹高阶社群，

锚定经开奢贵

豪宅的深层次价值，从来不止于房子本身，更是“与谁为邻”。

凤凰原的圈层纯粹性，从根源上就已注定——占位经开区与高铁新城双区位，左手执掌产业高地，右手紧握交通枢纽，吸引的正是徐州具有购买力的高净值客群。

1、经开区：徐州经济引擎，产业高地赋能高阶圈层

作为拥有高铁枢纽的国家级开发区，工程机械、新能源、数字经济等产业全国领先。世界500强企业总部、上市公司、高新技术企业密集。

这些企业的高管、技术专家、金融精英，构成了凤凰原的优质客群——“他们买的不是房子，而是与同圈层人群的‘社交入场券’。

凤凰原区位图

”

2、 高铁新城：淮海经济区枢纽，区位优势难以复制

凤凰原距离京沪高铁徐州东站仅约2公里，地铁6号线（下半年开通）接驳，可快速直达南京、济南，畅达上海、北京。同时，项目坐拥金龙湖、凤凰山双生态IP，“三湖映城”（金龙湖-大湖-东湖）规划将打造城市绿肺，“出则繁华，入则宁静”的生活场景。

高铁新城规划图

对于经常要出差，或者经常要接待外来宾客的霸道总裁们而言，这个区位优势简直不要太友好！

04

国企背书：实力护航，

未开先火的市场印证

“期房怕烂尾？国企开发，让你安全感拉满。”

在当前楼市环境下，“国企”二字就是品质与信誉的代名词。凤凰原由经开区城投旗下的徐州科捷房地产开发和倾力打造。

图片源自网络

国企开发：品质与信誉的双重保障

● 资金实力

国有资本背书，融资成本低，抗风险能力强；

● 品控严格

从建材采购到工程施工，全程第三方监理，“每一道工序都要过‘放大镜’”；

● 交付保障

所见即所得，资金链稳健度让人放心。

徐州凤凰原

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