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1、地段

华发外滩玺地处武昌滨江，中山路与临江大道交汇处，隔壁是武昌老牌江景豪宅金都汉宫。

距长江江滩仅 30 米，小区是一线临江无遮挡的，而且可以看有武汉长江大桥的江景。景观价值很高。

2、学区

参考隔壁左右的小区，华发外滩玺不出意外也是对口中华路小学金都校区+粮道街中学积玉桥校区，这小学和初中在武昌区算第二梯队的学区房。

粮道街中学积玉桥校区今年成绩稳步上升，今年中考普高率81%，示范率61.4%，省实验上线89人（参考人数415人），可以说能进粮道街中学积玉桥校区的火班，次火班，中考考上比较好的省示范高中问题不大。

3、配套

距离地铁 5 号线昙华林武胜门站步行约400 米，开车走临江大道快捷方便，而且周边很少堵车。

虽然在老城区，但周边生鲜过早等小店不多，买日常生活用品需要配合线上购买或者开车去武昌万象城、徐东方向。

整体来说，华发外滩玺的地段价值弱于武昌万象城周边和汉街周边。

但江景和学区资源对总体价值有加成。

二．楼盘基本情况

1、开发商

华发外滩玺地块由武昌区的平台公司政通拿地，但找来华发代建开发。

以华发在武汉的开发经历来看，能打造成改善盘水平，但达不到豪宅标准。

2、产品

华发外滩玺容积率2.98，一共330户。

采用公建化外立面，配有下沉会所和泛架空层会所。

有4栋楼，其中1号楼28层，2号楼25层，3号楼22层，4号楼25层，其中3号楼整栋以及4号楼2-10层是回购房不对外销售。

1、2号楼肯定可以看江，4号楼从夹缝中看江。房子朝向是偏西南的，并非正面观江。

其中商品房的面积有161平-185平-194平-198平-231平，面积段偏大，开发商定位比较高。准四代住宅设计，赠送面积较大但没有大花池，大露台等设计。

1号楼有两个单元，北面单元分布161和185平户型，瞰江视野会被南面单元部分遮挡。

161平是传统户型，但优化在有横厅，并且是有两个套房的四房户型，作为入门改善功能性足够强。

南面单元基本无遮挡，号称6楼以上可以看江。有198和231平户型。231平是离长江最近也是观江面最宽阔的户型，有四房五卫，客厅是270度全景仓设计，南北卧室套房都能观江。配有保姆间，家政间等豪宅元素。

2号楼主打194平户型，也是270 度全景舱客厅，客厅和主卧能观江。号称室内使用率约 100%。

4号楼 165㎡四房：四开间朝南，南向 17.4 米开间，阳台长越10米，加上飘窗优化面积，号称室内面积使用率 94%。

户型整体布局有创新，兼顾到客厅的观江效果和卧室的舒适尺度。

如果你想了解具体的户型图，可以加我个人微信840659350

三．价格

开发商前期心理预期很高，目前消息是售价 33000-35000 元 /平，含精装。

个人认为定价略高。主要是户型大造成总价高，后期转手难度加大，有破发风险。

161平起步门槛500万，

185，194、198平总价700-800万

231平接近900万

同样的总价在武昌有长江中心二手房，建发望湖新房可选。但华发外滩玺的公区配置还不如前两者。

此外，地段认可度也不如徐家棚和中北路，和中南路相比景观资源略胜，但生活便利度不如中南。