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抬板住宅·第四代住宅·全国实地研学

「房地产高品质研学」

“卷王”143㎡户型

在房地产改善市场的赛道里，143㎡户型早已成为各大房企的必争之地，不仅因为其恰好踩在普通住宅与非普通住宅的政策分界线上，兼顾购房成本与居住实用性，更能适配刚需改善、多孩家庭、三代同堂等多年龄段家庭的居住需求。而当第四代住宅的生态理念与 143㎡户型相结合，一场关于空间、尺度、体验的品质卡位战正式打响，低公摊高赠送、LDKB 一体化设计、南向大面宽、空中花园等设计亮点不断升级，让这个黄金户型的居住体验做到了极致化。

当下的 143㎡第四代住宅，早已跳出了单纯的面积规划，而是从空间利用率、居住私密性、景观体验感、生活多元化等多个维度进行创新，各大城市的标杆项目也各自走出了独树一帜的设计路线，让 143㎡的空间能撬动更大的居住尺度，甚至媲美大平层与院墅的体验。接下来，我们就从全国多个城市的典型项目中，看看 143㎡第四代住宅究竟卷在了哪里。

01.

重庆 华润置地·嘉宸

价格：约24000元/平方米

项目打造的是重庆两江四岸极核区唯一的头排亲江四代宅，由 8 栋住宅组成，规划为大平层和洋房，属于纯板式设计。

最新开盘2025年5月，交房时间2026年12月。规划户数200户，楼层状况7F/9F/12F/13F，车位数210，车位比1:1.05 ，容积率：1.4。

户型产品以「江颂之雅、江阙之境、江印之韵」为设计理念，匠心打造约185平方米、143平方米、140平方米的三大创新四代宅户型，完美契合业主对生活品质的提升及江岸资产的珍藏需求。

143㎡户型，花园会大一些，但没有明电梯厅。

02.

武汉 中建壹品汉韵公馆

价格：约20500元/平方米

中建壹品汉韵公馆以12万方纯粹低密住区，约2.3超低容积率及约50米奢阔楼间距，建领光谷人居产品的“新物种”！

项目所处规划总占地面积32769㎡，规划总建筑面积119496㎡，绿化率30%，总户数478户，停车位738辆车位比1:1.5；物业费3.2元/m²/月，项目预计在2026年12月30日精装交付。

中建壹品汉韵公馆采用全T2设计，“负”公摊颠覆格局，享最大约109％的实际使用面积。全南向大开间，搭配大面积玻璃幕墙，实现270°环幕视野。

LDKBG一体化设计，拓宽空间的尺度，构建层峰人士的全新生活方式！超60%动区面积，不仅能满足家庭的各项所需，更能彰显高阶人群生活的体面和气派。

在错层的基础上，上下层的空中花园，使用绿化和半透栏板遮挡视线，避免对视的尴尬，并且，在上层住户的窗户前增加飘板，避免室内一眼看透，保证私密性。

超高赠送面积，近乎零公摊，配备宽敞的露台、大阳台及多个飘窗；每户均享有私密花园，6米挑空露台花园为您的居住增添舒适度；室内空间通透，采用南向大开间设计，超高窗墙比例，巧妙奇偶错层布局。

偶数楼层143㎡经典三叶草户型，私密舒阔卧室，起居互不相扰。LDKBG一体化设计，动区面积超 70m,满足高效丰富的生活场景。更有3+1灵动格局，可轻松幻变四房，应对家庭成员增长与多元空间需求。约16m空中花园，一半绿化种植，实现比肩院墅的生态享受。

▲143㎡户型图

03.

西安 铁建越秀·高新璞悦

价格：约21000元/平方米

铁建越秀·高新璞悦打造低密洋房住区，突破四代宅常规业态设计，呈现空中浮岛式花园洋房，革新区域人居。

项目整体占地约31亩，容积率仅2.5，规划6栋住宅，包含7-11F的珍稀洋房（1T1）和25-26F的高层（2T2），仅有365套，让璞悦成为科技路沿线罕见在售低密住区。

建面约143㎡方厅户型，不可复制的四重“独创性”：

突破常规的空间创新，在不挤压其他空间尺度的基础上，实现四卧室双套房三卫，这通常是170㎡以上儫宅才会有的空间布局。

如果再算上全明的电梯厅（建面约10㎡），实际体验感还会进一步提升。

建面约143㎡端厅户型，三面采光瞰景的超前突破：

铁建越秀·高新璞悦143㎡端厅装修示意图

双“全景舱”空中院，偶数层南向露台约25㎡，奇数层双露台约31㎡，IMAX级环幕视野。

平权设计，露台又一次升华

①率先突破北露台的尺度极限