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该项目是白沙洲核心去年仅有的全新楼盘，曾经宣称是白沙洲首个准四代，早期引发了大量关注。

去年3月底，该项目线下首开，场面比较火爆。据悉，项目1号楼首开均价约14500元/平，中高区部分房源甚至卖到1.6万，项目官宣首开售罄。

去年较长一段时间，该项目价格都比较稳定，即便是去年年底顶底层清盘，起步价也是1.35万起，主力房源成交价约1.4万-1.5万左右。

今年白沙洲新增两个四代宅，楼市格局变化，该项目精装价格跟四代毛坯价差不多，还是有一定认可度。

最近该项目3、7号楼清栋特惠，建面约116平精装三房爆出140万起的一口价，都是高区好楼层，算下来单价仅约1.2万+！

要知道去年同期，中高区的三房户型要160万以上，晚买一年，狂省20万啊。

二、同样是约140多万的总价，精装超高层性价比完全不输四代毛坯房！

当前的白沙洲，大多数购房者都是二选一的状态，接下来可能会有三盘争霸的局面。

这种行情之下，去年入市的精装房在容积率、得房率等方面明显处于劣势，但是要说综合性价比，当前带装修约1.2万元/平的清盘价还是比较有吸引力。

我们来算一笔账：这个精装房建面约116平户型总价约140万，实得面积预计约101平左右。

附近的四代毛坯房建面约105平的户型总价差不多也是140万，实得面积差不多也是100平出头。

同样的总价，差不多的实得面积，精装房和毛坯房你选谁？虽然装修不一定值钱，但是一套房子硬装下来，至少要十几万。

如果你想省心省事，一样的总价预算，精装房显然更划算。

三、精装超高层，综合得房率不到90%，预计明年3月交房。

该项目曾经宣称是准四代，但是从户型来看，只能说是3.5代，其中有不少40多层的超高层。

这波清盘房源所在的3、7号楼就是45层的超高层，3号楼四梯六户，7号楼三梯四户。

目前清盘的主力户型是建面约116平三房，得房率约87%左右，虽然得房率看上去没有一些四代新盘高，但是大三房的内部空间还是不错的。南向三联大阳台，晾晒空间超级充足。

该项目带装修销售，装修包括地暖、中央空调，厨房加配有洗碗机，客厅带有电视背景墙等，硬装配置还比较齐全，比毛坯房省心很多。

交标样板间实景：

值得一提的是，3、7号楼的地块的两边，3号楼东侧的毛坦公园，7号楼西侧是烽胜公园，高区的视野非常开阔。

该项目预计2027年3月交房，要比附近四代新盘交房时间早。从最新的建设实景来看，该项目多数楼栋主体已建成，已经开始做外立面了。

从实景展示的品质来看，虽然产品上不是四代宅，但是公区品质还是在线的。园林比较大，架空层功能比较丰富，地下入库有星空顶等。

虽然没有特别的高大上，但是展示面比附近四代新盘丰富的多。

四、一期确实快卖完了，二期多次调规，依然是45层超高层，容积率5.04。

从最新备案情况来看，该项目一期剩余房源确实不多了，目前可售住宅仅75套，主要就是3、7号楼中还有部分房源未备案。

多次调规之后，二期规划的4栋楼均为45层超高层，部分楼栋从之前的一个单元四梯六户变成了两个单元、2梯3户，预计户型结构会有大变。

四、白沙洲真正核心地段，配套非常集中，家门口要啥有啥。

该项目位于洪山区烽胜东路和白沙三路交汇处，属于白沙洲东片核心板块。也是白沙洲最成熟配套最为完善的地方，附近的地铁、商业、医疗等配套非常集中。

5号线光霞站以及医院：

龙湖白沙天街实景：

该项目到光霞站双地铁站（5、12号线）、龙湖天街A馆、省妇幼洪山分院等配套直线距离约400米左右。

东西两侧分别有烽胜公园、毛坦公园，到武汉大学人民医院直线距离约1公里。

地铁出行、逛街看病，或者去公园溜娃都很方便。在白沙洲区域内来说，该项目的地段配套非常能打。

不过，周边配套基本已经饱和，规划的利好也都已兑现，后续的发展潜力就比较有限了。另外，它也是区域内最东边楼盘，跨过东侧的铁路就是南湖了。

周边卫星地图：

学区方面，前期地块对口洪山实验小学和洪山实验中学，区域内的一梯队学校。

根据最新的教育划片，该项目前期都是对口洪山实验小学和洪山实验中学。

该项目与这两所学校直线距离约500-700米左右。

洪山实验小学和中学属于这几年新建成的学校，虽然放在全市来说，不算突出，不过在白沙洲区域，还是拔尖的学校了。

写在最后：

白沙洲新盘不多，两个主流新盘近期势头都比较猛，预计下半年还有武汉城建白沙嘉序参与战斗。

对于购房者而言，看中环线位置和品牌效应，抗拒超高层的话，往往会聚焦到保利的私密四代宅。